Financiële koers woningcorporaties ter discussie
Volgens hoogleraar Johan Conijn moeten corporaties hun financiële koers wijzigen: “Ze verdienen te weinig en investeren te veel om ook op lange termijn financieel zelfstandig het hoofd boven water te kunnen houden”. Dit betoogde hij op 23 juni 2011 op het jaarcongres ‘Corporaties op een kruispunt’ van De Vernieuwde Stad. Dit is een platform van 22 grootstedelijke woningcorporaties, waarvan Jim Schuyt de voorzitter is. Conijn ziet als oplossing dat corporaties de huren iets meer verhogen dan gepland en de bedrijfslasten per woning met 500 euro beperken.
Onderzoek
Johan Conijn is bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam en directeur van Ortec Finance. Hij deed een onderzoek onder de woningcorporaties die lid zijn van De Vernieuwde Stad.
Volgens Conijn is in de eerste plaats het rendement uit de verhuur van het woningbezit drastisch gedaald, wat mede het gevolg is van het inflatievolgende huurbeleid en de sterk gestegen kosten van beheer, onderhoud en nieuwbouw. Ten tweede zijn de woningcorporaties de afgelopen jaren veel actiever geworden. In 2002 bouwden zij nog 13.600 nieuwe woningen, in 2009 waren dat er 31.500.
Het probleem is dat hierdoor de sector uit evenwicht is geraakt en corporaties zichzelf bij ongewijzigd beleid financieel niet in stand kunnen houden, zo blijkt uit het onderzoek. Verkoop biedt onvoldoende soelaas omdat sprake is van vraaguitval op de koopwoningmarkt.
Huurstijging en lastendaling
Met name voor de grootstedelijke woningcorporaties verenigd in De Vernieuwde Stad dreigen problemen, aldus Conijn. Zonder maatregelen zou het op termijn wel eens zo kunnen zijn dat velen van hen niet meer in staat zijn de rentelasten over hun schulden te betalen. Een oplossing zou kunnen liggen in een huurstijging en lastendaling. Volgens Conijn is een geringe aanpassing van de beoogde huurstijging van 0,6 – 1 procent boven inflatie al voldoende, als de corporaties op hun beurt de bedrijfslasten beperken van 2638 euro per woning per jaar tot 2138 euro. “Daardoor zijn woningcorporaties in staat om veel meer activiteiten te ontplooien, zonder dat de financiële positie in het geding komt.”
Bron: De Alliantie, 28 juni 2011
Voor een pdf van de volledige publicatie: Financiële koers woningcorporaties ter discussie
Voor het downloaden van bovenstaande publicatie dient u het eerst op te slaan.