Attractieve steden: mensen stemmen met de voeten
Door: Anne Luijten
Bereikbaarheid van werk en cultureel aanbod vormen belangrijke aantrekkingskrachten voor steden. Nu de krappe woningmarkt is vervangen door een ruime woningmarkt zullen mensen zelf wel laten zien waar ze écht willen wonen. Voor Almere is dat geen goed nieuws, tenzij de bereikbaarheid drastisch wordt verbeterd, aldus Gerard Marlet, directeur van Atlas voor Gemeenten die ieder jaar de attractiviteit van steden onderzoekt.
‘Amsterdam kan groei niet aan,’ kopte Het Parool onlangs naar aanleiding van onderzoek van het Planbureau voor de Leefomgeving en het Centraal Bureau voor de Statistiek. Volgens de ramingen groeit het aantal inwoners tot 2025 met honderd-tienduizend, een aanwas die om zestigduizend extra woningen vraagt. En dat terwijl alle nieuwbouwplannen vorig jaar onder druk van de crisis juist zijn geschrapt. Ook de andere steden in de Randstad staat een forse bevolkingsgroei te wachten, evenals andere steden met bovenregionale voorzieningen zoals Zwolle, Arnhem, Nijmegen en de Brabantse stedenrij. Verloren de steden tot tien jaar geleden nog veel inwoners vanwege suburbanisatie, inmiddels zijn de steden onder meer door hun Vinex-wijken helemaal terug, ten koste van de periferie. Iemand die deze aantrekkings- en afstootbewegingen van steden in kaart brengt en analyseert is Gerard Marlet, directeur van Atlas voor Gemeenten en auteur van het boek De aantrekkelijke stad. Marlet: “De stad wint het van het platteland en de Randstad van de periferie.”
Ruime woningmarkt
Marlet maakt een kanttekening bij de voorspelmodellen en hun
uitkomsten voor groei of krimp. Veel van de voorspellingen worden
gedaan op basis van gegevens uit een situatie die inmiddels niet
meer bestaat. In de nieuwe realiteit is er sprake van een ruime
woningmarkt in plaats van een krappe, en zullen mensen zich
anders gaan gedragen. “Mijn voorspelling is dat mensen nu echt
kunnen kiezen waar ze willen wonen. En waar ze willen wonen
zullen niet per se de steden zijn die daarvoor
bedacht of aangewezen
zijn, zoals Almere of Spijkenisse. De cijfers voor deze laatste
gemeenten laten krimp zien in plaats van groei. Dat mensen
stemmen met hun voeten is eigenlijk nu al realiteit. De steden die
niet in trek zijn, zijn weinig aantrekkelijk door het gebrek aan
voorzieningen
en een slechte bereikbaarheid
van werk.”
Dat is geen goed nieuws voor Almere, dat juist van het Rijk een
schaalsprong zou moeten maken en dus fors zou moeten groeien.
Alleen een duidelijk beleid gericht op voorzieningen en
bereikbaarheid van werk kan de trend nog keren, zegt Marlet.
“Zonder beleid kun je uitrekenen hoeveel er leeg zal staan in
Almere over twintig jaar. De IJmeerlijn zou enorm helpen, evenals
de A6/A9-verbreding.” Voor de voormalige groeikern Spijkenisse
staan de zaken er nog minder rooskleurig voor. De stad krimpt al
jaren. Zo is er een aantal steden dat in gaat tegen de algemene
trend dat het goed gaat met de steden. Marlet: “Binnen het
regionale perspectief zie je dat steden het beter doen dan het
platteland. Maar er zijn wel degelijk steden die het echt moeilijk
hebben. Er is zeker sprake van een trek naar de stad, maar dat
geldt niet voor élke stad.” Lees meer>>
Bron: Building Business december 2011/januari 2012
Voor een pdf van de volledige publicatie: Attractieve steden: mensen stemmen met de voeten. Voor het downloaden van bovenstaande publicatie dient u het eerst op te slaan.
Zie ook:
- Focus op de stad
- Eenzijdig binnenstadsdenken belemmert metropool