Lessen uit de praktijk
"Voor een goed project is altijd financiering, veelal is het sprokkelen op gebiedsniveau": Damo Holt, Ecorys
Agnes Franzen
Op initiatief van het ministerie van Infrastructuur en Milieu en de praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling is een gesprek gestart met verschillende professionals uit het veld over lopend onderzoek naar financiering van gebiedsontwikkeling. Graag delen we de uitkomsten uit de eerste bijeenkomst, die op 23 juni plaats vond. Het belangrijkste werkwoord is 'samenwerking'. Waarbij financiering gaat over bekostiging met als sleutelfactoren: de verhouding tussen risico en rendement, kostenreductie en mogelijkheden om de opbrengsten te verhogen.
We onderscheiden drie niveaus van opgaven:
70% betreft sprokkelen op projectniveau; hiermee kun je direct aan de slag. In onderstaande publicaties zijn verschillende voorbeelden opgenomen. Denk naast algemene kostenbesparingen aan reductie van faalkosten door ketenintegratie, het slim inzetten van MKBA instrumentarium of aan koop/huur constructies
projectoverstijgende financiering in de vorm van fondsen. Dit kan een stedelijk- of gebiedsfonds zijn, maar ook financiering via bestaande vastgoed- en beleggersfondsen
Het verkennen van innovatiemogelijkheden door crosssectoraal te denken. Veel bekostigingssystematieken zitten in beton gegoten. Er is sprake van barrieres tussen partijen en exploitaties zijn veelal gescheiden. Zo kan het eerder betrekken van beheerkosten bij de start van een project kostenbesparingen in de hele ontwikkelketen opleveren.
Discussieer mee op Linkedin:
Wat is jouw gouden tip in het sprokkelen op gebiedsniveau?
Lees meer:
- verzilver de toekomstwaarde nu inventarisatie
- financieringsconstructies
Deelnemers aan deze bijeenkomst:
- Damo Holt, Ecorys
- Gert-Joost Peek, Fakton
- Emil Evenhuis, Rebelgroep
- Paul Rutten, Deloitte Real Estate Advisory
- Martijn Kraaij, ministerie BZK
- Martine de Vaan, RVOB
- Janbart van Ginkel, Ecorys
- Yvonne van Remmen, ministerie IenM
- Jolanda van Elst, Deloitte Real Estate Advisory
- Agnes Franzen, TU Delft
Een groter probleem lijkt me is dat er altijd ook financiering mogelijk blijk voor slechte/onzinnige plannen. Is ook onderzocht hoe dat te voorkomen? (denk aan de blauwe stad en talrijke overbodige bedrijventerreinen in gemeentes, te dure zwembaden/sportaccomodaties die nauwelijks worden gebruikt et cetera.