Gebiedsontwikkeling.nu

Duurzaamheid: Investeren in de toekomst

Door: Anne Luijten, hoofdredacteur Gebiedsontwikkeling.nu

Duurzaamheidsambities stagneren nog te vaak in veel gebiedsontwikkelingen: hoe kunnen we dat veranderen? Enerzijds zijn er de wettelijke belemmeringen, maar belangrijker nog is een betere verdeling van de lasten en de lusten. Hoe dat praktisch geregeld kan worden was onderwerp van twee werksessies op het Congres Gebiedsontwikkeling van Purple Blue.

Duurzaamheid kan rekenen op veel enthousiasme bij betrokken partijen in gebiedsontwikkeling. Niet in de laatste plaats omdat de laatste jaren kwaliteit en duurzaamheid steeds meer belangrijke issues zijn geworden op de woningmarkt. Duurzame woningen verkopen beter dan minder duurzame woningen. Ook minister Donner deed onlangs een oproep om zoveel mogelijk met een lagere dan de huidige voorgeschreven EPC-­norm te bouwen. Partijen ondervinden hierbij echter de nodige belemmeringen. Bijvoorbeeld van artikel 122 uit de Woningwet, dat niet toestaat strengere eisen te stellen aan woningen dan het Bouwbesluit voorschrijft. Een andere belemmering heeft vooral met de financiën te maken. Duurzaamheid betekent investeren voor de lange termijn, waarbij de kosten en de baten bij verschillende partijen liggen. Duurzaamheidsinvesteringen laten zich gemiddeld over 25 jaar terugverdienen, terwijl bewoners gemiddeld al na 15 jaar zijn verhuisd. In de praktijk blijkt dan ook dat duurzaamheidsambities worden gefrustreerd en daadwerkelijk duurzame ontwikkelingen stagneren.

Meetbaar
Duurzaamheid is lastig te realiseren, ondanks de ambities. Als de lusten en lasten niet eerlijk verdeeld kunnen worden zullen duurzame gebiedsontwikkeling en woningbouw verder stagneren. Dit geldt ook voor het zogenoemde free-­?rider-­?probleem, waarbij de ene partij in een gebiedsontwikkeling wél investeert in duurzaamheid en een andere niet, maar wel profiteert van de investeringen van de ander. Tijdens de werksessies bleek dat gemeenten heel anders omgaan met praktische oplossingen. Ten eerste blijkt duurzaamheid als begrip nogal eens tot verschillende definities en ambitieniveaus te leiden. Gaat het alleen over koude-­warmtepomp-­installaties of is het ambitieniveau klimaatneutraal voor de gehele gemeente? Gemeenten worstelen ook veelal met het formuleren van concrete criteria die duurzaamheid meetbaar maken. Lees verder >>

Voor een pdf van de volledige publicatie: Duurzaamheid - Investeren in de toekomst
Voor het downloaden van bovenstaande publicatie dient u het eerst op te slaan.