-
+
Binnenstedelijke Opgave
- Making Cities: de stad van de toekomst
- Optimisme over binnenstedelijk ontwikkelen
- ‘Niet vervallen in somberheid’
- De stadscampus als motor voor ontwikkeling
- De Universiteit als motor voor stedelijke transformatie
- Binnenstedelijke transformatie krijgt nieuwe dynamiek
- Stedelijke verdichting: een ruimtelijke verkenning van binnenstedelijk wonen en werken
- Toekomstbestendig ontwikkelen
- Referendum stationsproject Stuttgart21
- Binnenstedelijk ontwikkelen moet op alle fronten anders
- Ontwerpen aan stad en haven in Hamburg
- In debat over binnenstedelijk wonen
- Naar een andere dagelijkse realiteit in de binnenstedelijke opgave
-
+
Andere realiteit
- Wat te doen aan de stagnerende gebiedsontwikkeling?
- Bouwen op ambitie
- Corporaties spelen niet langer 'Dagobert Duck'
- Woningen staan niet leeg
- Als je valt, dan val je hard
- De werkbare woonmaatschappij
- Hoe gebiedsontwikkeling ‘Slim Vlottrekken’?
- Erfpachtmodel trekt investeringen los
- NVB biedt gemeenten 10-puntenplan voor vlottrekken woningmarkt
- Stop de onnodige collectieve verarming
- Huidige crisis, een wetmatigheid?
- Gebiedsontwikkeling in Nederland: diepe val dwingt tot reflectie
- Uitnodigingsplanologie als sociaal-cultureel perspectief
- Daadkracht en creativiteit in moeilijke tijden
- Het succes van Hamburg
- Te wollig, te naïef en te ver van de praktijk
- Van disciplinair raamwerk naar denkraam
- Neptrends in vastgoed- en gebiedsontwikkeling
- Niche-ontwikkelaars zijn de nieuwe norm
- Hoe om te gaan met de andere realiteit?
- Wat NU te doen?
- + Bedrijventerreinen
- + Branding
- + Burgerschap en participatie
- + CPO Particulier Opdrachtgeverschap
-
+
Duurzaamheid
- Duurzaam is dierbaar
- Europese samenwerking maakt duidelijk waar Nederlandse wetgeving tekortschiet
- Laveren tussen ambities en realisme
- 'Geef ruimte en bouw aan vertrouwen'
- Nog slimmer met Smart Energy Grids
- Unie van Waterschappen promoot Energiefabriek op World Water Forum 6
- Modellen verduurzaming gebouwen
- De stad als energie-installatie
- Duurzaamheid van kantoren doorgelicht
- Duurzaamheid: Investeren in de toekomst
- Leegstand is het probleem niet
- Rapport Centraal stellen van duurzame energieambities in het gebiesontwikkelingsproces
- Hendrik-Jan de Tuinman lost Bob de Bouwer af
- Interview: 'Ondanks de tegenwind toch vooruit zien te komen'
- Leegstaand erfgoed heeft snel nieuwe functie nodig
- De staat van het wonen in 2026 volgens Pieter Winsemius
- Hoogbouw middel tot duurzame verstedelijking
- Duurzame stedelijk ontwikkeling: sturen op verbindingen en mentaal eigendom
- Bedrijven verspillen nog veel energie
- Duurzame gebiedsontwikkeling: doe de tienkamp!
- Het Amsterdamse stadswarmte en - koude programma: groei en verduurzaming
- Duurzaamheid in alle dimensies
- Stadswarmte Amsterdam werkt!
- Pro magazine over Duurzaamheid
- MKBA in duurzame gebiedsontwikkeling
- Stadskoeling is hot
- DCMR Milieudienst Rijnmond – Alleen systeemverandering doorbreekt de impasse
- Cradle to Cradle als religie
- Duurzaam kwaliteitsbehoud van bedrijventerreinen door middel van gronduitgifte
- Duurzaamheidsfanatisme vraagt om alternatief
- Groen licht voor bodemenergie
- + Economie en ruimte
-
+
Financiering
- Op zoek naar nieuw geld
- Slimme financiering gevraagd
- Zorg gaat terug naar kleinschaligeheid
- Gebiedsontwikkeling - waar ligt de ruimte?
- Heijmans heeft last van crisis en schrijft af op vastgoed
- Terugkijken: Tegenlicht over schulden, hypotheken en moraliteit
- Processen, nieuwe verdienmodellen, en de nieuwbouwopgave
- Toolbox financieringsconstructies
- Nieuwe partners, nieuwe modellen
- Overheid: coach of medespeler?
- ‘Er gaan veel goede mensen voor de branche verloren’
- Revolving fund succesvolle financieringsconstructie voor Wonen boven winkels
- Neptrends in vastgoed- en gebiedsontwikkeling
- ‘Krimp een kans? Het doet vooral pijn’
- Toekomstwaarde nu!
- Inventarisatie financieringsconstructies
- Projectontwikkelaars: Grondprijzenbeleid Amsterdam schiet tekort
- Checklist Watertorenberaad
- Grondbeleid en haalbaarheid
- + Groen
-
+
Grondbeleid
- 'Doorstart van het Grondbedrijf'
- Naar een gezamenlijk grondprijsbeleid?
- Verliezen nekken grondbedrijven
- Gezonde correctie grondbedrijven
- Op de hete blaren van de overmoed
- Financiële effecten crisis bij gemeentelijke grondbedrijven Update 2011
- Het verhalen van waardestijging in stedelijke herstructurering
- CPB: grondprijzen centraal stellen in lokaal overheidsbeleid
- Financiële effecten crisis bij gemeentelijke grondbedrijven
-
+
Herstructurering
- Hoe kunnen winkelcentra zich positief onderscheiden?
- ‘Er moeten minder meters worden geteld, winkelcentra zijn gebaat bij maatwerk’
- Pokon voor bloemkoolwijken
- Ondernemers als katalysator
- Gefaseerde particuliere oplossingen
- Industrieel erfgoed vormt inspirerende werkomgeving
- Klushuizen Amsterdam
- Herbestemmen: op zoek naar nieuwe tools
- Herverkaveling nu invoeren!
- Herverkaveling heeft voordelen
- Amateurisme nog niet uitgebannen
-
+
Infra, water en energievoorziening
- Dit huwelijk heeft een oppepper nodig
- Kansrijke nieuwe stadscentra vragen om hoogwaardig en snel OV
- Drijvende woningen en de bouwregelgeving
- Het Deltaprogramma: 'Maak veiligheid aantrekkelijk'
- Het omstreden gebied
- Infra en gebiedsontwikkeling: waar het hapert
- 11 constateringen over de ruimtelijke investeringen
- Crisis- en herstelwet: megaproject in turbotempo
- + Internationaal
-
+
Krimp
- Veranderen revolutie voor vastgoedsector
- De sociale gevolgen van krimp en sloop
- Scenario’s voor krimp lastig te bedenken
- ‘Aanpak krimpregio’s vraagt meer kennis van zaken’
- Topkrimpregio's vragen aandacht van het kabinet
- Slimme koppen maken van het Duitse Jena groeistad in krimpregio
- Krimp in Nederland: verschillen worden groter
- Drie visies op de dagelijkse praktijk
- Ontwerpen voor minder mensen
- Krimpende steden in Engeland groeien weer
- Zes misverstanden over krimp
-
+
Ontwerp en proces
- Ga uit van de mens en beleef mee
- Gebruikers beleven openbare ruimte anders dan professionals beogen
- ‘Creativiteit is het fundament van onze toekomst’
- Uitnodigingsplanologie als experiment
- Plenaire bijdrage Rob de Jong
- Maak gebruik van wat er al is
- Nieuwe generatie
- Gebiedsontwikkeling 2.0 Oostenburgereiland
- De doe-het-zelf mens
- Particulier opdrachtgeverschap: Van afkickprogramma naar leerschool
- Manifest voor de Provincies
- Het oplossend vermogen van het ontwerp
- Actualisatie van de gebiedsagenda's
- Nederland wordt anders
- Bezeten van de keten
- Werkbijeenkomst gebiedsontwikkeling nieuwe stijl
- Schaalsprong van de Amsterdamse stedenbouw
- Publicatie Onderzoekslab NL2040
- Stedenbouw als integrerende discipline verdwenen
- De architect heeft het gedaan!
- Stedenbouw als strategie
- Besluiten over ontwerpkwaliteit
- Change: yes we can
-
+
Provincies
- NEPROM-spitsbijeenkomst Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
- Provinciefusie grondig verknald
- THE TALE OF TWO REGIONS - A COMPARISON BETWEEN THE METROPOLITAN AREAS OF SOUTH EAST ENGLAND AND THE RANDSTAD IN HOLLAND
- ‘Utrecht begrijpt de kunst van het binnenstedelijk vernieuwen’
- Provincies zijn aan zet. De regie durven nemen.
- Vijf mogelijke rollen voor de provincie in nieuwe RO-taak
-
+
Samenwerking en Allianties
- Enquête 'Schuivende panelen II: oplossingsrichtingen voor gebiedsontwikkeling'
- Naar een metropolitane strategie in Nederland
- De kracht van functiecombinaties: vliegwiel voor duurzame gebiedsontwikkeling
- Nieuwe kijk op contractering
- Regionaal deprogrammeren kan niet zonder het verdelen van de financiële pijn
- Slim regionaal sturen
- Grootschalig, zeker en flexibel
- Woonmilieus voor de Metropoolregio Rotterdam - Den Haag
- Waarom is iedereen boos?
- Promotie Conflictpreventie bij Publiek Private Samenwerking
- RO magazine over de methode-Elverding
- Meer slagkracht voor Randstadprovincies in Europa
- Organisch op z’n Hollands
- Erfgoed als katalysator voor gebiedsontwikkeling: lessen uit de Duitse praktijk
- Ruziemodus funest voor relatie tussen overheid en burgers
- Metropoolregio Rotterdam-Den Haag wordt vormgegeven
- Eindhoven wil krachten bundelen met andere gemeenten en rijk
- Metropoolregio voert Platform Europese Creative Industries aan
- Participatie de kunst van het verbinden
- Cahier J
- Samenwerking tussen publiek en privaat in een andere realiteit
- Eindhoven wereldwijd de slimste
- Eindhoven wereldwijd de slimste
- Eerste publiek-private ketenintegratie: vergunning in 1 dag
- De eerste PPS van Nederland
- De associatie stad, bottom-up of outside-in
- Zij maakt het verschil
- Effecten van de toepassing van het concessiemodel bij gebiedstontwikkeling
- Kan gebiedsontwikkeling sneller en beter?
- De toegevoegde waarde van samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars
- Samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars: Wat levert dat nou weer op?
- Gebiedsontwikkeling en de kredietcrisis
- De campus als een stad
- Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009
- De ontmaskering van de concessie
- Een wijde blik verruimt het denken
- Mooi is ook functioneel op toekomstige campus
- Alleen ga je sneller, samen kom je verder
- Hoger onderwijs als motor voor de stad
- + Tijdelijk bestemmen
-
+
Transformatie kantoren
- 'Waarom zet niemand daar een mobiele ruimte voor koffie, broodjes en wifi neer?'
- Leegstand is groeiend ruimtelijk probleem
- Studentenhuisvesting in leegstaand kantoor
- Kantoor wordt woonruimte in Almere
- SSHN wil 256 woningen in te transformeren Rijkswaterstaatpand
- Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is
- Transformatie van monofunctionele kantoorgebieden
- Transformatie van kantoorterreinen
- + Vakmanschap
- + Water
-
-
Wet- en regelgeving
- Europese staatssteunregels breekijzer voor overeenkomsten tussen gemeenten en ontwikkelaars
- IPO bepleit kanteling in omgevingsrecht
- Hoe te ontwikkelen in crisistijd? Flexibiliteit en snelheid tellen hier
- Crisis- en herstelwet is bloeiende proeftuin
- Crisis- en herstelwet leidt tot successen
- Onderstroom gaat bovenstroom worden
- De nieuwe Omgevingswet
- Een krimpbestendige Omgevingswet
- Crisis- en herstelwet permanent, vierde tranche in werking
- Marktstructurering als ruimtelijke ordeningsinstrument
- De Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011
- Wie zich tot schaap maakt wordt door de wolven gevreten
- Staatssteunregeling vraagt om transparant handelen
- Professor Tonnaer wil af van bestemmingsplan
- Tijdwinst wet omgevingsrecht beperkt
- Krimpers willen experimenteerwet
- Provinciale ambtenaren positief over meerwaarde van Omgevingswet
- Bereikbaarheid gegarandeerd
- Zo ziet Nederland eruit, maar blijft dat ook zo?
- Rijk wil minder regels voor ruimtelijke ordening
- Verandert de Wet Markt en Overheid het speelveld in de gebiedsontwikkeling?
- Aanpak water in Rijswijk-Zuid: Synchronisatie water- en ro-procedures eindrapportage
- Crisis- en herstelwet: de revolutie zet door
- Maestr’eau
- Het laatste woord? Het arrest-Müller over aanbesteden bij gebiedsontwikkeling
- Doorbreek de impasse
-
+
Woonwensen onderzoek
- Waarom gaan de kinderen van mijn buren naar een andere school?
- Blik op de stad
- Hand in hand in Rotterdam
- WONINGBOUW TEGEN DE STROOM IN?
- Wonen in Groningen, of hoe woonwensen werkelijkheid worden
- Nieuwbouw of renovatie; waaraan heeft Nederland de meeste behoefte?
- Handreiking stedelijke herprogrammering woningbouw
- Onderzoek naar woonwensen van toekomstige bewoners
- Onderzoek naar leefruimte in steden
- Onderzoeksdossier naar stedelijke woonmilieus
- Onderzoek: Toekomst voor stedelijke woningbouw?
Provinciale ambtenaren positief over meerwaarde van Omgevingswet
Het kabinet trekt hard aan het opstellen van een Omgevingswet. Alle wetten die van belang zijn voor het fysieke domein gaan op in die wet. De provinciale medewerkers die met de uitvoering van deze wetten te maken hebben zien de nieuwe Omgevingswet wel zitten.
De positieve reactie bleek op een IPO werkconferentie op 11 oktober over deze wet, met 100 deelnemers. Met de Omgevingswet krijgen de provincies een krachtig instrument in handen voor de rol van gebiedsregisseur en om integrale afwegingen te kunnen maken. Het gaat dan onder meer om ruimte, milieu, water, natuur, cultuurhistorie en verkeer en vervoer. Maar houd de wet simpel, met voldoende mogelijkheden voor regionaal maatwerk, is het ambtelijke signaal.
De werkconferentie stond onder leiding van Pieter van Ree van Royal Haskoning. Als voorbereiding op de werkconferentie heeft dit bureau in opdracht van het IPO voorstudies gemaakt over vijf thema’s van de Omgevingswet, die voor de provincies belangrijk zijn. De thema’s zijn: de principes van de wet, verbreding Elverding-aanpak, planintegratie, gebruik van toetsingskaders en bestuurlijke afwegingsruimte. Vanuit de provinciale uitvoeringspraktijk zijn op de werkconferentie vele nuttige adviezen meegegeven over de verdere uitwerking in de Omgevingswet en de bestuurlijke visieontwikkeling in IPO-verband. Op 10 november zal het IPO-bestuur de visie op de principes en hoofdlijnen van de Omgevingswet vaststellen.
Bron: IPO, 19 oktober 2011
Zie ook:
Het mes snijdt aan twee kanten, Royal Haskoning, 19 oktober 2011
Zoals ook in het rapport van RoyalHaskoning is aangegeven, bestaan er onduidelijkheden over de invulling/samenstelling van deze beoogde wet. Het uitgangspunt, snelheid/transparantie/flexibiliteit is een prijzenswaardig initiatief. Echter het gevaar dat door de huidige onzekerheden,het nog niet duidelijk zijn hoe de nieuwe natuurwet er uit gaat zien en welke wet- en regelgeving in de nieuwe omgevingswet wordt ingevoegd geeft onduidelijkheid over de mate hoe internatiale rechtsbeginselen worden verwerkt. Hierbij kan men denken aan het voorzorg/vervuiler betaald/beste technieken en beste milieu methodes/integratie/integenerational equity/milieueffect rapportage en de rechtstoegang (denk daarbij aan de criteria van het Aarhus verdrag en de EU richtlijnen.
Op dit moment is het uitgangspunt positief, temeer daar gesproken wordt over een eerste paragraaf algemene beginselen. Hoewel verwezen wordt naar de Duitse milieuwet die echter eind 2009/begin 2010 al is afgeketst, waardoor ook in Duitsland hals over kop aangepaste nieuwe wetgeving tot stand is gebracht.
Ik mis evenwel, zoals dat wel in het Duitse Bundesnaturschutzgesetz te lezen valt, een geïntegreerd landschapsrecht tezamen met natuurbescherming. Hierbij refererend naar het verdrag van Florence. Ook lees ik in de opzet geen poging om meer procedurele aspecten te regelen zoals toegang tot milieu informatie/ publieke participatie/ rechtstoegang/milieu aansprakelijkheid en strafrechtelijke handhaving bij milieudelicten. Naar mijn mening zou het goed zijn om ook de procedurele onderdelen betreffende het milieu-en omgevingsrecht geïntegreerd op te nemen.
Kortom; een positief uitgangspunt, maar twijfel of de Nederlandse wetgever verder wil gaan dan de minimale vereisten vanuit EU-rechtelijk perspectief en of de Nederlandse wetgever niet alleen in naam, maar ook de facto komt tot een geïntegreerde omgevingswetgeving, inclusief landschapsrechtelijke bescherming met niet alleen materieel rechtelijke maar ook formeel rechtelijk aspecten.
Hoogachtend
mr. W. de Vries