Thumb_regelgeving kabinet regering overheid_0_1000px

Acht effecten van het regeerakkoord op de vastgoedmarkt

1 december 2012

2 minuten

Opinie Bouwend Nederland is tevreden over het regeeerakkoord, ook de NEPROM vindt het een evenwichtig compromis. Aedes noemt de aanpak daarentegen onevenwichtig, de Woonbond denkt dat de woningmarkt nog minder goed zal functioneren. Maar de NVM vindt weer dat het kabinet de woningmarkt serieus neemt. De NVB spreekt over gemiste kansen, omdat duidelijk beleid voor de bouw ontbreekt. Eigen Huis is met stomheid geslagen. IVBN wil niet te vroeg juichen. Hoe zit het echt? Een analyse van Building BUsiness met input van de hoogleraren Friso de Zeeuw, Hans de Jonge, en wethouder Staf Depla.

1. Het vertrouwen in de koopmarkt wordt een pietsie opgevijzeld

Maar niet meer dan een ietsepietsie. Het effect is marginaal. Het is psychologie: kopers weten nu waar ze aan toe zijn met de hypotheekrenteaftrek - voor de geleidelijke invoering van de beperking wordt 28 jaar uitgetrokken. Er was lange tijd onzekerheid, maar de discussie zal in de toekomst ongetwijfeld weer oplaaien. Je mag aannemen dat de politiek dan opnieuw aan de knoppen gaat draaien. Inkomstenbelasting en hypotheekrente zijn nu twee aparte dossiers geworden. Die kunnen makkelijk twee aparte melkkoeien worden. De Telegraaf pepert het de VVD al weken bijzonder stevig in- 'kiezersbedrog' - , wat in wezen de psychologie een duwtje geeft dat het verstandig is om nu toch maar de aankoop te doen die je al een tijdje overwoog. De grootste, maar door weinig mensen als zodanig gepercipieerde, beperking van de hypotheekrenteaftrek heeft in het verleden trouwens plaatsgevonden onder Gerrit Zalm, VVD-minister van Financiën. Er zijn ingewikkeldere factoren die een grotere rol spelen bij het vertrouwen in de koopmarkt: dalende prijzen, slechte economische vooruitzichten en zwaardere eisen van de banken bij hypotheekverstrekking.

2 Doorstroming in de huurmarkt komt op gang

Scheefwoners worden hun woningen uitgejaagd. Van ruim 600.000 woningen wordt de huur extra verhoogd, van een kleine 400.000 daarvan zelfs fors. Hier doemen wel twee lastige problemen op: hoe voer je deze inkomensafhankelijke huur uit, en waar moeten die scheefwoners naartoe? Over die uitvoering is begin dit jaar al flink gesteggeld zonder duidelijke oplossing - privacyinbreuk. veel administratieve lasten bij verhuurders, onduidelijke beroepsmogelijkheid voor een huurder als hij het met zijn huurverhoging niet eens is. Scheefwoners die naar het middel-durehuursegement (650-900 euro per maand) willen doorstromen, krijgen het lastig.

Voor een pdf van de volledige publicatie zie bijlage.


Cover: ‘Thumb_regelgeving kabinet regering overheid_0_1000px’


Door Wim Laverman

Editor in Chief & Co-owner, Building Business


Meest recent

Kinderen op fiets, Amsterdam door Dutch_Photos (bron: shutterstock.com)

Ja, Amsterdam is een 15-minuten-stad. Maar nee, zeker (nog) niet overal en voor iedereen

De 15-minuten-stad blijft een populair concept binnen gebiedsontwikkeling. Mag een stad als Amsterdam die titel ook dragen? Ja, blijkt uit onderzoek, maar een fiets, een woning in het centrum en een westerse achtergrond zijn wel van belang.

Onderzoek

27 januari 2023

Aerial top down view on PUUR21 new housing construction project part of urban development in Zutphen with Noorderhaven neighbourhood door Wirestock Creators (bron: Shutterstock)

Nieuwe EU-doelstelling ‘No Net Land Take’: stok achter de deur of schiet het zijn doel voorbij?

Nóg een ruimtelijke uitdaging erbij! De Europese Commissie heeft voor 2050 het doel ‘No Net Land Take’ gesteld, waarmee verstedelijking een halt wordt toegeroepen. De maatregel kan verregaande gevolgen hebben voor gebiedsontwikkelend Nederland.

Verslag

27 januari 2023

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het water – als bedreiging en kans

Het water in tal van vormen staat deze week centraal op Gebiedsontwikkeling.nu. Bedreigend in het rivierenlandschap, maar ook kansen biedend op zee en in de centra van steden. En symbool voor de sprong in het diepe die we mogen maken.

Nieuws

26 januari 2023