Thumb_regelgeving kabinet regering overheid_0_1000px

Acht effecten van het regeerakkoord op de vastgoedmarkt

1 december 2012

2 minuten

Opinie
Bouwend Nederland is tevreden over het regeeerakkoord, ook de NEPROM vindt het een evenwichtig compromis. Aedes noemt de aanpak daarentegen onevenwichtig, de Woonbond denkt dat de woningmarkt nog minder goed zal functioneren. Maar de NVM vindt weer dat het kabinet de woningmarkt serieus neemt. De NVB spreekt over gemiste kansen, omdat duidelijk beleid voor de bouw ontbreekt. Eigen Huis is met stomheid geslagen. IVBN wil niet te vroeg juichen. Hoe zit het echt? Een analyse van Building BUsiness met input van de hoogleraren Friso de Zeeuw, Hans de Jonge, en wethouder Staf Depla.

1. Het vertrouwen in de koopmarkt wordt een pietsie opgevijzeld

Maar niet meer dan een ietsepietsie. Het effect is marginaal. Het is psychologie: kopers weten nu waar ze aan toe zijn met de hypotheekrenteaftrek - voor de geleidelijke invoering van de beperking wordt 28 jaar uitgetrokken. Er was lange tijd onzekerheid, maar de discussie zal in de toekomst ongetwijfeld weer oplaaien. Je mag aannemen dat de politiek dan opnieuw aan de knoppen gaat draaien. Inkomstenbelasting en hypotheekrente zijn nu twee aparte dossiers geworden. Die kunnen makkelijk twee aparte melkkoeien worden. De Telegraaf pepert het de VVD al weken bijzonder stevig in- 'kiezersbedrog' - , wat in wezen de psychologie een duwtje geeft dat het verstandig is om nu toch maar de aankoop te doen die je al een tijdje overwoog. De grootste, maar door weinig mensen als zodanig gepercipieerde, beperking van de hypotheekrenteaftrek heeft in het verleden trouwens plaatsgevonden onder Gerrit Zalm, VVD-minister van Financiën. Er zijn ingewikkeldere factoren die een grotere rol spelen bij het vertrouwen in de koopmarkt: dalende prijzen, slechte economische vooruitzichten en zwaardere eisen van de banken bij hypotheekverstrekking.

2 Doorstroming in de huurmarkt komt op gang

Scheefwoners worden hun woningen uitgejaagd. Van ruim 600.000 woningen wordt de huur extra verhoogd, van een kleine 400.000 daarvan zelfs fors. Hier doemen wel twee lastige problemen op: hoe voer je deze inkomensafhankelijke huur uit, en waar moeten die scheefwoners naartoe? Over die uitvoering is begin dit jaar al flink gesteggeld zonder duidelijke oplossing - privacyinbreuk. veel administratieve lasten bij verhuurders, onduidelijke beroepsmogelijkheid voor een huurder als hij het met zijn huurverhoging niet eens is. Scheefwoners die naar het middel-durehuursegement (650-900 euro per maand) willen doorstromen, krijgen het lastig.

Voor een pdf van de volledige publicatie zie bijlage.


Door Wim Laverman

Editor in Chief & Co-owner, Building Business


Meest recent

Muziek en films door Maksim Safaniuk (Shutterstock)

Ontspannen genieten en bijleren deel 3 (slot): de GO.nu-films en muziek

De zomer is natuurlijk niet compleet zonder de lees- en luistertips van Gebiedsontwikkeling.nu. We vroegen de GO-redactie en het SKG-team van de TU Delft om hun suggesties. We sluiten het drieluik van favo’s af met de films en de muziek.

Persoonlijk

10 augustus 2022

GO zomertour door CrispyPork / Ineke Lammers (Shutterstock bewerkt door GO.nu)

GO zomertour 2022 #4: Boston

Voor aflevering 4 van de GO Zomertour steken we de oceaan over. In Boston nemen we onder leiding van Jaap Modder The Big Dig onder de loep, waarbij snelweg 93 onder de grond werd gebracht.

Uitgelicht
Casus

9 augustus 2022

Kloof wetenschap en praktijk door Margot Melissen (gebiedsontwikkeling.nu)

Waarom de schakel tussen wetenschap en praktijk juist moet schuren

Is de afstand tussen wetenschap en praktijk in de ruimtelijke ordening te groot? Die sombere conclusie valt niet in goede aarde bij SKG-directeur en hoofddocent gebiedsontwikkeling Tom Daamen, maar hij ziet wel ruimte voor verbetering.

Uitgelicht
Analyse

8 augustus 2022