Algoritmes lossen in Breda mismatch tussen woningvraag en -aanbod op

De gemeente Breda wil de komende vijf jaar zesduizend woningen uit de grond stampen. Om dat project richting te geven, ontwikkelde de gemeente gebiedsprofielen. Via data bepaalt de gemeente waar welke huizen moeten komen. “Dat we informatie verzamelen is niet nieuw”, legt Breda-wethouder Daan Quaars (Bouwen en Wonen) in BNR Bouwmeesters uit. “Maar we hebben nu zoveel informatie dat we complexe systemen hebben bedacht om het te combineren.” 

Algoritmes en artificial intelligence maken de data bruikbaar voor de stadsplanologen van gemeente: “We kunnen bijna op straatniveau kijken wat voor woningen nodig zijn.” Toch wil de wethouder het Bredase systeem nog niet de nieuwe bijbel noemen. “Bijvoorbeeld in de dorpen zie je dat er informatie uit komt die niet strookt met wat de bewoners zelf aangeven.”

Driekwart sneller

Woningcorporaties zijn volgens Karo van Dongen (bestuurslid van de Bredase woningcorporatie Alwel) blij met de gebiedsprofielen van Breda. “Informatie hadden we al langer, maar deze aanpak maakt het prettiger en toegankelijker.” Van Dongen ziet dat er nog een grote slag nodig is om de mismatch tussen woningvraag en -aanbod op te lossen. “De vraag is steeds meer één- of tweepersoonshuishoudens, terwijl het aanbod nog uit gezinswoningen bestaat.” Quaars vult aan: “De uitdaging is om een planning te maken die rekening houdt met ontwikkelingen van de komende dertig jaar.”

Informatie uit een gebiedsprofiel is handig, maar uiteindelijk bepalen ontwikkelaars wat ze bouwen, niet de gemeente. Dat doet volgens Quaars niet af aan de efficiëntie van de aanpak. “Als uit dit systeem blijkt dat er ergens meer sociale huur bij moet of juist niet, is het makkelijker afspraken te maken met ontwikkelaars.” De resultaten tot nu toe spreken volgens de wethouder voor zich: “Procedures die normaliter vierhonderd dagen kosten, kosten nu nog maar honderd dagen.” Van Dongen sluit zich hierbij aan: “In veel gevallen lopen de belangen van de gemeente en de belangen van woningcorporaties parallel.”

Cover: Pixabay