19 februari 2013
2 minuten
Nieuws Corporaties gaan met het nieuwe woonakkoord meer nieuwe woningen bouwen dan op basis van het eerdere regeerakkoord van Rutte II. Woningcorporaties bouwen in de komende jaren 10.000 tot 13.500 nieuwe huurwoningen per jaar verwacht Aedes op basis van voorlopige berekeningen.
Op basis van het eerdere regeerakkoord van Rutte werd verwacht dat de nieuwbouw van corporaties vrijwel volledig stil zou vallen. Het positieve verschil van het woonakkoord van VVD, PvdA, D66, CU en SGP ten opzichte van Rutte II zit vooral in het loslaten van de maximumhuur van 4,5% van de WOZ-waarde van het huis. In de voorlopige berekening heeft Aedes rekening gehouden met een besparing op de bedrijfslasten van corporaties van 10%. Voor het huurbeleid is ervan uitgegaan dat corporaties een huur vragen van 80% van de maximale huur. Ook is een inschatting gemaakt van de gevolgen van de tijdelijke btw-reductie op renovatie en het voordeel dat het energiefonds kan opleveren.
Woningcorporaties bouwden in het topjaar 2009 meer dan 40.000 nieuwe woningen, dat aantal daalde in 2010 en 2011 naar ongeveer 36.000 woningen. Omdat de nieuwbouwproductie van andere opdrachtgevers harder daalde, nam het aandeel van corporaties in de totale woningproductie echter toe tot ongeveer 60%.
Niet alle gevolgen van het akkoord zijn nu al precies te berekenen. Dat geldt bijvoorbeeld voor het nieuwe en onvoorspelbare effect van huurverlagingen bij een inkomensachteruitgang van huurders.
Zie ook:
Cover: ‘Thumb_huurwoningen_0_1000px’
