Thumb_geld_0_1000px

Corporaties spelen niet langer 'Dagobert Duck'

21 maart 2012

2 minuten

Nieuws Ambitieuze gemeenten die willen uitbreiden of oude buurten opknappen, zullen het merken. Bouwprojecten, grondaankopen en financiële producten: ze liggen straks allemaal onder het vergrootglas van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De toezichthouder gaat stevig de vinger aan de pols houden bij de financiële handel en wandel van woningcorporaties. Het gevolg: "Corporaties zullen veel vaker 'nee' verkopen", voorspelt CFV-directeur Jan van der Moolen.

Aanleiding om de teugels aan te trekken is de affaire rond de grootste Nederlandse corporatie Vestia. Die kwam in grote financiële problemen door riskante beleggingen. Te laat verdiepte de toezichthouder zich in deze steeds complexere derivaten en de risico's waaraan tal van corporaties, niet alleen Vestia, blootstaan. Falen wil Van der Moolen het niet noemen. "Misschien een beetje naïef. Met de wijsheid achteraf hadden we er scherper naar moeten kijken."

Die scherpte komt er nu, samen met het gebruikelijke haviksoog voor risicovolle projecten, kondigt het fonds aan in het net verschenen jaarverslag. Corporaties hebben in 2010 fors moeten afschrijven op grondposities (243 miljoen euro) en commerciële projecten met andere partijen (280 miljoen euro), blijkt hieruit. Hoewel deze verliezen grotendeels op het conto komen van de crisis, zijn sommige instellingen grond blijven aankopen terwijl de woningmarkt al was ingestort.

Ze deden wat de politiek graag wilde. "Die zag de corporaties als Dagobert Duckjes", schetst Van der Moolen. Er is enorm geïnvesteerd in achterstandswijken. Met succes, maar er zal geen geld zijn om dat na 2012 voort te zetten, waarschuwt hij. Tal van corporaties moeten de komende jaren de tering naar de nering zetten. Minder - frivole - projectontwikkeling, minder nieuwbouw, meer kwaliteit voor de bestaande huurwoningen en huurders. Terug naar de core business als volkshuisvesters voor mensen met lagere inkomens, zo ziet het Centraal Fonds Volkshuisvesting de nabije toekomst.

Te weinig vermogen

Van de 400 woningcorporaties beschikken er acht (77.000 woningen) volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting over onvoldoende vermogen om al hun plannen te realiseren, een verdubbeling ten opzichte van 2009. Negen corporaties (43.000 woningen) zijn beoordeeld als onvoldoende solvabel (de verhouding tussen eigen en vreemd vermogen). Ze moeten hun financiële positie opkrikken door plannen te schrappen, huurwoningen te verkopen, waar mogelijk huren te verhogen of onderhoudskosten terug te dringen.

Uit het jaarverslag blijkt ook dat menig corporatie zich weinig aantrekt van wat in de wereld van het vastgoed en financiële markten gebruikelijk is. Bij meer dan de helft (54 procent) ontbreekt een risico-inventarisatie. Bij 57 procent is er geen risico-inventarisatie gemaakt van de gekozen zakenpartners.


Cover: ‘Thumb_geld_0_1000px’


Door Wilma van Meteren

Redacteur, Trouw


Meest recent

Weekoverzicht donderdag 18 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het stuur vastgrijpen

We grepen het stuur vast deze week. In Antwerpen, waar een deelfietssysteem de planners van Eindhoven inspireert. In Den Haag waar het Rijkssturingskompas van de SKG het Rijk helpt. En in Zaanstad waar corporatie Parteon stuurt op samenhang.

Weekoverzicht

18 september 2025

Rij deelfietsen in Antwerpen door Martin Bergsma (bron: shutterstock)

Traditioneel fietsdeelvervoer kan veel ruimte besparen

In een moderne gebiedsontwikkeling is de introductie van deelmobiliteit inmiddels meer regel dan uitzondering, maar de vorm is vaak wel onderwerp van discussie. Eindhoven onderzoekt de voordelen van een ‘ouderwets’ stadsbreed deelfietssysteem.

Onderzoek

18 september 2025

Winterse luchtfoto van de Zaan en de nieuwe Zaanbrug bij Wormerveer door Aerovista Luchtfotografie (bron: shutterstock)

Hoe je als woningcorporatie de opgaven en kansen effectief koppelt

Veel woningcorporaties zien woningen bouwen en verhuren al lang niet meer als enige taak; allerlei maatschappelijke opgaven vragen én hebben hun aandacht. De Zaanse corporatie Parteon zoekt de oplossingen in samenhang.

Onderzoek

17 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op