De Chinezen komen eraan

Sovereign wealth funds, pensioenfondsen, vastgoedbedrijven en particulieren investeren steeds meer in Europees vastgoed. Partnership deals met lokale assetmanagers hebben daarbij de voorkeur. Zelfs beleggers uit Mongolië en Chili kijken ver over de eigen grenzen voor investeringskansen.

Nu de rente wereldwijd historisch laag is en de goudprijs sterk gedaald, is vastgoed een aantrekkelijk alternatief. ‘Van al het gespaarde geld wereldwijd is 40% toe te rekenen aan China. Het gaat om een ongekend bedrag van € 14.421 mrd. Als ook maar een heel klein deel daarvan wordt belegd in Europees vastgoed, leidt tot al tot een ware wall of money.’ Richards betoogt dat een jaar na de kredietcrisis al weer geïnvesteerd werd in Parijs, Londen, Berlijn en München en dat de markt zich daar snel herstelde. Nu is er een spillover te zien, bij gebrek aan gebouwen die in die steden op de markt komen. ‘Een land als Portugal staat bij de Chinezen in de belangstelling, onder andere vanwege de reden dat ze daar makkelijk een tweede paspoort kunnen krijgen. Een Chinees fonds heeft onlangs een grote aankoop gedaan in Brussel en vanaf Brussel is Amsterdam niet meer ver.’

Het Koreaanse pensioenfonds NPS, ’s werelds op drie na grootste, investeert vele miljarden in vastgoed en heeft onder andere een kantoortoren verworven in Londen, met Rockspring en in Frankfurt (Galileo), samen met IVG. NPS, dat vorig jaar een vestiging opende in Londen, heeft nu 1,8% belegd in real estate en wil naar een aandeel van 10%. Kleinere Taiwanese pensioenfondsen volgen de grote broer en wijken ook uit naar Europa. De vraag is volgens Stassen en Richards niet of dit geld ook land in Nederland, maar wanneer. Wel is het nodig iets aan de marketing te doen, bijvoorbeeld door niet langer te spreken over de Randstad, maar over Greater Amsterdam.