Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is

30 december 2010

2 minuten

Nieuws Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis. Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo’n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld. In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken — zoals thuiswerken — meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.

Boek leegstaande kantoren af

Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.

De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Gregor Heemskerk

Door Gregor Heemskerk

Adviseur en manager bij Twynstra Gudde

Portret - Wicher F. Schönau

Door Wicher F. Schönau

Organisatieadviseur


Meest recent

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Luchtfoto van Eindhoven in de vroege herfst door Jacob Boomsma (bron: shutterstock)

Met de Nota Ruimte legt het Rijk de ruimtelijke puzzel bij de regio’s, maar levert zelf geen bijdrage

De Ontwerp-Nota Ruimte komt met een landsdekkende opdeling in regio’s, als basis voor de nationale ruimtelijke strategie, maar blijkt ook de panacee voor een verder visie- en besluiteloos Rijk – aldus Maaike Postma en Sjors de Vries.

Uitgelicht
Opinie

6 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op