Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is

30 december 2010

2 minuten

Nieuws Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis. Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo’n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld. In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken — zoals thuiswerken — meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.

Boek leegstaande kantoren af

Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.

De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Gregor Heemskerk

Door Gregor Heemskerk

Adviseur en manager bij Twynstra Gudde

Portret - Wicher F. Schönau

Door Wicher F. Schönau

Organisatieadviseur


Meest recent

Energy Academy Europe door Rudmer Zwerver (bron: shutterstock)

Rli: 100.000 nieuwe woningen per jaar kan én moet samengaan met duurzaam bouwen

Hoe kan de enorme woningbouwopgave samengaan met de opgave om de CO2-uitstoot in de woningbouw terug te dringen? Die vraag beantwoordt de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) in het nieuwe advies ‘Bouwen met toekomst’.

Uitgelicht
Interview

20 juni 2025

Weekoverzicht donderdag 19 juni door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het vergeten

Het ging deze week over vergeten – per ongeluk of expres. Bijvoorbeeld de drie Caribische eilanden die door het Rijk niet gelijkwaardig worden behandeld. Maar ook de bouwmogelijkheden in Drentse dorpen en de rol van jongeren in het klimaatdebat.

Weekoverzicht

19 juni 2025

Digital twin in construction industry door Jackie Niam (bron: shutterstock)

Urban Digital Twins: de kloof tussen ambitie en de sociale stedelijke realiteit

Wat dragen Urban Digital Twins werkelijk bij aan de aanpak van complexe stedelijke uitdagingen? Onderzoekers van de Technische Universiteit Eindhoven en de Universiteit Twente pleiten voor een betere integratie van de sociale dimensie van de stad.

Onderzoek

19 juni 2025