Nieuws
Recentelijk trok projectontwikkelaar
OVG de
aandacht door aan te
kondigen een nieuw kantoor
van 40.000 m2 op de Zuidas te
realiseren. Menigeen vroeg zich af
hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3
miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie
denkt dat de leegstand vermindert
als straks de economie weer aantrekt,
slaat de plank volledig mis.
Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte
die momenteel in Nederland
leegstaat, is zo’n 4 miljoen
m2 te beschouwen als structurele
leegstand. Volgens een recente
voorspelling van het Economisch
Bureau voor de Bouwnijverheid
(EIB) zal die structurele leegstand
(oppervlakte die al meer dan 3 jaar
leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld.
In deze voorspelling is nog niet
eens de invloed van het nieuwe
werken — zoals thuiswerken —
meegenomen. Bij dat nieuwe werken
wordt de benodigde hoeveel
kantoorruimte per kantoorwerker
aanzienlijk gereduceerd. Als dit
concept grootschalig wordt toegepast,
wordt de leegstand nog groter.
Het straks weer aantrekken
van de economie biedt geen soelaas;
leegstand is een structureel
fenomeen.
Boek leegstaande kantoren af
Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten
als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen
waar momenteel al leegstand heerst.
De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands
vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw
van kantoren meer toe te staan.
Zie voor de volledige publicatie:
