Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is

30 december 2010

2 minuten

Nieuws Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis. Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo’n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld. In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken — zoals thuiswerken — meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.

Boek leegstaande kantoren af

Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.

De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Gregor Heemskerk

Door Gregor Heemskerk

Adviseur en manager bij Twynstra Gudde

Portret - Wicher F. Schönau

Door Wicher F. Schönau

Organisatieadviseur


Meest recent

Amsterdam, The Netherlands, February 11, 2022: view across a lake with reeds-lined banks towards a modern neighbourhood with mailnly brick housing in IJburg district door Frans Blok (bron: shutterstock)

Leren van Vinex: de toegevoegde waarde van functiemenging en bereikbaarheid

Voor we aan een grote nieuwe opgave beginnen, is het goed achterom te kijken – en te leren van het vorige project. Vastgoedexpert Teun van der Meulen blikt terug op het Vinex-tijdperk om lessen te trekken voor de huidige woningbouwopgave.

Onderzoek

8 februari 2023

Universiteit Twente door Kennispark (bron: Kennispark)

Tweede jeugd voor Kennispark Twente: van campus naar innovatiedistrict

Op een gebiedsontwikkeling wordt steeds vaker het etiket innovatiedistrict geplakt. Zoals in Enschede, waar de universiteitscampus en het naastgelegen bedrijventerrein getransformeerd worden tot innovatiedistrict Kennispark Twente

Casus

7 februari 2023

Wouter Veldhuis Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Arenda Oomen)

Laten we de nieuwe economie nú in ruimtelijke banen leiden

We hebben een nieuw verhaal voor onze economie nodig, stelt columnist Wouter Veldhuis. Voor de ‘dubbel duurzame toekomst’ die hij voor zich ziet, is een belangrijke rol weggelegd voor de ruimtelijke ordening.

Opinie

6 februari 2023