Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is

30 december 2010

2 minuten

Nieuws Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis. Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo’n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld. In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken — zoals thuiswerken — meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.

Boek leegstaande kantoren af

Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.

De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Gregor Heemskerk

Door Gregor Heemskerk

Adviseur en manager bij Twynstra Gudde

Portret - Wicher F. Schönau

Door Wicher F. Schönau

Organisatieadviseur


Meest recent

GO weekoverzicht 25 april 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de complete buurt

Dit was een week op Gebiedsontwikkeling.nu waarin de complete stadsbuurt centraal stond. Van de transformatie van het Utrechtse Wisselspoor via het naoorlogse stadsdeel Breda Noord naar de verdichting in het Haagse Bezuidenhout.

Weekoverzicht

25 april 2024

Zonnepanelen op het dak van een gebouw door Richie Quintyne NVEST (bron: shutterstock)

Duurzame energie in de regio, een passend ontwerp begint bij de goede vraagstelling

In de eerste ronde Regionale Energiestrategieën ging het ook over ruimtelijke kwaliteit. Hoe landen ingrepen in de energie-infrastructuur in onze omgeving? PBL en Royal HaskoningDHV plozen de plannen door en formuleren lessen & tips.

Uitgelicht
Onderzoek

25 april 2024

sportcampus Zuiderpark, Den Haag door Menno van der Haven (bron: shutterstock)

Wat is goed in de ruimtelijke ordening?

De vraag ‘wat is een goede ruimtelijke ordening?’ wint aan gewicht nu we als samenleving meer ambities hebben dan er aan ruimte beschikbaar is. Alle reden voor een nadere reflectie, door hoogleraren Marlon Boeve en Co Verdaas.

Uitgelicht
Analyse

24 april 2024