Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Eigenaren moeten accepteren dat afwaardering onvermijdelijk is

30 december 2010

2 minuten

Nieuws Recentelijk trok projectontwikkelaar OVG de aandacht door aan te kondigen een nieuw kantoor van 40.000 m2 op de Zuidas te realiseren. Menigeen vroeg zich af hoe dit mogelijk is, terwijl er 6,3 miljoen m2 kantoor leegstaat. Wie denkt dat de leegstand vermindert als straks de economie weer aantrekt, slaat de plank volledig mis. Van de 6,3 miljoen m2 kantooroppervlakte die momenteel in Nederland leegstaat, is zo’n 4 miljoen m2 te beschouwen als structurele leegstand. Volgens een recente voorspelling van het Economisch Bureau voor de Bouwnijverheid (EIB) zal die structurele leegstand (oppervlakte die al meer dan 3 jaar leeg staat) in 2020 zijn verdubbeld. In deze voorspelling is nog niet eens de invloed van het nieuwe werken — zoals thuiswerken — meegenomen. Bij dat nieuwe werken wordt de benodigde hoeveel kantoorruimte per kantoorwerker aanzienlijk gereduceerd. Als dit concept grootschalig wordt toegepast, wordt de leegstand nog groter. Het straks weer aantrekken van de economie biedt geen soelaas; leegstand is een structureel fenomeen.

Boek leegstaande kantoren af

Duidelijk tekent zich af dat locaties met een goede bereikbaarheid en voldoende voorzieningen de winnaars zijn van deze leegstandscrisis. Perifere en monofunctionele kantoorlocaties zijn de verliezers: nu al gaan randgemeenten als Maarssen en Diemen aan kop wat leegstand betreft, en dat zal nog erger worden. Leegstand trekt namelijk leegstand aan. De problemen clusteren zich op plaatsen waar momenteel al leegstand heerst.

De vastgoedbeleggers hebben, bij monde van de IVBN, de belangenbehartigingsorganisatie voor institutionele beleggers in Nederlands vastgoed, dit voorjaar bij toenmalig staatssecretaris Huizinga gepleit voor een bouwstop. In feite is dit het creëren van nieuwe schaarste door geen nieuwbouw van kantoren meer toe te staan.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Gregor Heemskerk

Door Gregor Heemskerk

Adviseur en manager bij Twynstra Gudde

Portret - Wicher F. Schönau

Door Wicher F. Schönau

Organisatieadviseur


Meest recent

Tentoonstelling door John Lewis Marshall (bron: John Lewis Marshall)

AI-expo Onmetelijk Belangrijk: een verkenning naar zachte ontwerpwaarden

Hoe kan artificiële intelligentie architecten en stedenbouwers helpen om te ontwerpen vanuit zachte waarden? Die vraag staat centraal in de tentoonstelling ‘Onmetelijk Belangrijk’. Redacteur Kaz Schonebeek nam een kijkje.

Verslag

19 juli 2024

Laadpalen voor elektrische auto's door Ton Hazewinkel (bron: shutterstock)

Hub hub hub, de nieuwe crux in gebiedsontwikkeling

Mobiliteitshubs kunnen met hun complete aanbod aan diensten inspelen op tal van behoeften aan stedelijke mobiliteit. En daarmee vormen ze een eigentijdse draaischijf binnen gebiedsontwikkelingen. Theo Stauttener brengt de meerwaarde in beeld.

Analyse

19 juli 2024

GO weekoverzicht 18 juli 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was een week om naar het héle plaatje te kijken

Deze week ging het op Gebiedsontwikkeling.nu over het totale plaatje. Over kosten én baten van natuur, over techniek én de sociale dimensie in de energietransitie en over maatschappelijke én omgevingsrechtelijke uitdagingen.

Weekoverzicht

18 juli 2024