Onderzoek TU Delft-student Max Tuynman doet onderzoek naar de vraag of marktinitiatieven (Unsolicited Proposals) voor gebiedsontwikkeling na het Didam-arrest nog bij kunnen dragen aan de bouwproductie. Om een goed beeld te krijgen van de uitdagingen in de praktijk kan hij de hulp gebruiken van ervaringsdeskundigen.
De stapeling van ambities en de toenemende complexiteit in bouwprojecten leiden ertoe dat de grote bouwopgave van Nederland in het gedrang komt. Alle innovatie en creativiteit is nodig om de bouwproductie op peil te houden. In mijn afstudeeronderzoek voor de studie Management in the Built Environment richt ik mij op een van die instrumenten, namelijk marktinitiatieven ofwel Unsolicited Proposals (USP’s). Ik vraag mij af of en zo ja, hoe USP’s voor gebiedsontwikkelingen in de huidige context een passend instrument zijn.
Het onderzoek richt zich op de vraag of marktinitiatief na het Didam-arrest nog een bruikbaar instrument is
USP’s zijn initiatieven voor gemeentegronden die door een marktpartij zijn gemaakt zonder dat daarvoor een uitvraag is gedaan door de betreffende gemeente. Beoogd voordeel hiervan is dat een marktpartij de eigen expertise onbegrensd in kan zetten, zodat creativiteit en innovatie meer de ruimte krijgen. De gemeente krijgt de invulling van een deel van de bouwopgave zo op een presenteerblaadje.
Didam-arrest
Voorheen leidde een dergelijk voorstel van een marktpartij aan een gemeente bij overeenstemming tot een 1-op-1 selectie, waardoor competitie werd vermeden. Sinds het Didam-arrest van eind 2021 is het niet zonder meer mogelijk om partijen 1-op-1 te selecteren. Er bestaat nu het risico voor de marktpartij dat de gemeente genoodzaakt is om alsnog een tender uit te schrijven, waardoor een andere marktpartij dan de initiator er vandoor kan gaan met de opdracht.
Mijn onderzoek richt zich op de vraag hoe bruikbaar het instrument van marktinitiatief momenteel nog is. Om daar goed zicht op te krijgen ben ik op zoek naar ervaringen van zowel markt- als publieke partijen voor het Didam-arrest en welke uitdagingen en kansen zij nu zien voor het marktinitiatief als mogelijkheid om de woningbouwproductie te versnellen.
Om antwoord te krijgen op bovenstaande vragen, doe ik een beroep op ervaringsdeskundigen met USP’s om de enquête in te vullen. Dit kunt u hier doen tot uiterlijk 9 december doen.
Als u uw e-mailadres achterlaat, dan ontvangt u in januari de resultaten van het onderzoek in de vorm van een afstudeerrapport. Alle reacties zijn en blijven anoniem. Ook worden individuele resultaten niet gepubliceerd. Uw bijdrage wordt enkel gebruikt om kennis omtrent dit onderwerp te krijgen en zo bij te dragen aan slimmere en betere gebiedsontwikkeling.
Cover: ‘Bouwplaats in de polder’ door Peter de Kievith (bron: Shutterstock)
Door Max Tuynman
Max Tuynman is Graduate student bij Management in the Built Environment van de TU Delft
