Bouwplaats in de polder door Peter de Kievith (bron: Shutterstock)

Enquête: oproep aan gebiedsontwikkelaars om kennis over marktinitiatieven te delen

18 november 2022

2 minuten

Onderzoek TU Delft-student Max Tuynman doet onderzoek naar de vraag of marktinitiatieven (Unsolicited Proposals) voor gebiedsontwikkeling na het Didam-arrest nog bij kunnen dragen aan de bouwproductie. Om een goed beeld te krijgen van de uitdagingen in de praktijk kan hij de hulp gebruiken van ervaringsdeskundigen.

De stapeling van ambities en de toenemende complexiteit in bouwprojecten leiden ertoe dat de grote bouwopgave van Nederland in het gedrang komt. Alle innovatie en creativiteit is nodig om de bouwproductie op peil te houden. In mijn afstudeeronderzoek voor de studie Management in the Built Environment richt ik mij op een van die instrumenten, namelijk marktinitiatieven ofwel Unsolicited Proposals (USP’s). Ik vraag mij af of en zo ja, hoe USP’s voor gebiedsontwikkelingen in de huidige context een passend instrument zijn.

Het onderzoek richt zich op de vraag of marktinitiatief na het Didam-arrest nog een bruikbaar instrument is

USP’s zijn initiatieven voor gemeentegronden die door een marktpartij zijn gemaakt zonder dat daarvoor een uitvraag is gedaan door de betreffende gemeente. Beoogd voordeel hiervan is dat een marktpartij de eigen expertise onbegrensd in kan zetten, zodat creativiteit en innovatie meer de ruimte krijgen. De gemeente krijgt de invulling van een deel van de bouwopgave zo op een presenteerblaadje.

Didam-arrest

Voorheen leidde een dergelijk voorstel van een marktpartij aan een gemeente bij overeenstemming tot een 1-op-1 selectie, waardoor competitie werd vermeden. Sinds het Didam-arrest van eind 2021 is het niet zonder meer mogelijk om partijen 1-op-1 te selecteren. Er bestaat nu het risico voor de marktpartij dat de gemeente genoodzaakt is om alsnog een tender uit te schrijven, waardoor een andere marktpartij dan de initiator er vandoor kan gaan met de opdracht.

Mijn onderzoek richt zich op de vraag hoe bruikbaar het instrument van marktinitiatief momenteel nog is. Om daar goed zicht op te krijgen ben ik op zoek naar ervaringen van zowel markt- als publieke partijen voor het Didam-arrest en welke uitdagingen en kansen zij nu zien voor het marktinitiatief als mogelijkheid om de woningbouwproductie te versnellen.

Om antwoord te krijgen op bovenstaande vragen, doe ik een beroep op ervaringsdeskundigen met USP’s om de enquête in te vullen. Dit kunt u hier doen tot uiterlijk 9 december doen.

Als u uw e-mailadres achterlaat, dan ontvangt u in januari de resultaten van het onderzoek in de vorm van een afstudeerrapport. Alle reacties zijn en blijven anoniem. Ook worden individuele resultaten niet gepubliceerd. Uw bijdrage wordt enkel gebruikt om kennis omtrent dit onderwerp te krijgen en zo bij te dragen aan slimmere en betere gebiedsontwikkeling.


Cover: ‘Bouwplaats in de polder’ door Peter de Kievith (bron: Shutterstock)


Max Tuynman door Max Tuynman (bron: LinkedIn)

Door Max Tuynman

Max Tuynman is Graduate student bij Management in the Built Environment van de TU Delft


Meest recent

Bungalowpark door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

De permanente bewoning van vakantieparken blijft een heet hangijzer

Minister Mona Keijzer wil permanente bewoning van vakantieparken legaliseren, wat op kritiek van lokale overheden stuit. Een blik op een discussie die al jaren speelt. “Op dit moment komen mensen op straat te staan. Dan kan je het prima gedogen”

Onderzoek

7 februari 2025

GO weekoverzicht 6 februari 2025 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was een week van solidariteit, sociale waarde en rechtvaardigheid in gebiedsontwikkeling

Deze week waren solidariteit, sociale waarde en rechtvaardigheid de sleutelbegrippen, zowel in het ruimtegebruik als in het creëren van plekken voor ondernemers en het verdichten en mengen in stedelijk gebied.

Weekoverzicht

6 februari 2025

Axonometrie van Mariahoeve door Nathan Smithers (bron: Nathan Smithers)

Solidariteit in een dichtbevolkte superdiverse stad

Nathan Smithers laat in zijn masterthesis zien hoe verdichting en inclusiviteit samen opgaan, met aandacht voor variatie, zichtbaarheid en verbondenheid. De Haagse wijk Mariahoeve dient als casus.

Analyse

6 februari 2025