2013.10.04_gemeenten maken fors_180

Gemeenten maken fors minder gebruik van erfpacht

4 oktober 2013

2 minuten

Onderzoek Gemeenten maken steeds minder gebruik van erfpacht. Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis met maar liefst 64% sterk teruggelopen. Dat blijkt uit analyses van Deloitte op basis van data van het Kadaster.

Erfpacht biedt kansen stimulering nieuwbouwprojecten

Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis gedaald van circa 1.400 uitgiften per jaar in de periode 2000-2008 tot circa 500 uitgiften per jaar van 2009 tot 2012. Dit is een afname van maar liefst 64%. Ook in verhouding tot de dalende nieuwbouwproductie (14%) door de crisis is dat nog steeds een forse daling. "Deze afname is opmerkelijk", stelt Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate. "Erfpacht is voor gemeenten juist een interessant instrument om nieuwbouwprojecten vlot te trekken. Kopers van nieuwbouwwoningen kunnen meer financieringsruimte krijgen als zij grond niet in eigendom verwerven, maar van de gemeente pachten. Financiering is het knelpunt in de huidige woningmarkt, dus erfpacht kan nieuwbouwprojecten stimuleren. Niet alleen voor de woningmarkt, maar ook voor bedrijfsterreinontwikkeling. Wij zien in de praktijk dat verschillende gemeenten daarom studeren op publieksvriendelijke erfpachtvarianten als stimuleringsinstrument. Maar blijkbaar hebben nog niet alle gemeenten de mogelijke voordelen in het vizier."

Erfpachtgemeenten

Van alle gemeenten is Amsterdam met voorsprong de grootste 'erfpachtgemeente' in Nederland. 40% van alle erfpacht-percelen met een woonfunctie, bevinden zich in de hoofdstad. Maar liefst 205.000 percelen in Amsterdam op een totaal van 516.000 percelen in heel Nederland. Andere grote 'erfpachtgemeenten' zijn Den Haag (ca. 93.000 percelen), Rotterdam (ca. 80.000 percelen), Utrecht (ca. 48.000 percelen) en Vlaardingen (ca. 18.000 percelen).

Visiedocument

In de publicatie "Erfpacht als retro-innovatie, versnelling gemeentelijke gronduitgifte door erfpacht" wordt nader ingegaan op het inzetten van erfpacht als instrument om ruimtelijke projecten vlot te trekken.


Cover: ‘2013.10.04_gemeenten maken fors_180’



Meest recent

Werkspoorkathedraal door Nadine van den Berg (bron: Ministerie VRO)

Het bruist weer langs de rails in het Utrechtse Werkspoorkwartier

Het slot van zesdelige artikelreeks van journalist Mark Hendriks en fotograaf Nadine van den Berg, ze gingen op zoek naar ruimtelijke kwaliteit in actuele projecten. Dit keer de transformatie van het Werkspoorgebied in Utrecht.

Uitgelicht
Casus

8 september 2025

Echtenstein Amsterdam Zuidoost door Rindert van den Toren (bron: nai010uitgevers)

De lange lijnen in de stad, een halve eeuw ruimtelijke dynamiek in Amsterdam

Amsterdam bestaat 750 jaar, dat wordt volop gevierd. Is er ook reden om te juichen over de laatste 50 jaar stadsontwikkeling in Amsterdam? Jaap Modder las een nieuwe publicatie waarin stedenbouwkundige Maurits de Hoog de balans opmaakt.

Recensie

5 september 2025

Weekoverzicht donderdag 4 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de inspiratie en adviezen – en toch ook de noodklok

De afgelopen week bevatten de artikelen inspiratie en adviezen in allerlei soorten en maten. Om stationsgebieden leefbaar te verdichten en als bewoners zelf woningen te kunnen ontwikkelen. Maar ook de noodklok werd geluid.

Weekoverzicht

4 september 2025