4 oktober 2013
2 minuten
Onderzoek Gemeenten maken steeds minder gebruik van erfpacht. Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis met maar liefst 64% sterk teruggelopen. Dat blijkt uit analyses van Deloitte op basis van data van het Kadaster.
Erfpacht biedt kansen stimulering nieuwbouwprojecten
Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis gedaald van circa 1.400 uitgiften per jaar in de periode 2000-2008 tot circa 500 uitgiften per jaar van 2009 tot 2012. Dit is een afname van maar liefst 64%. Ook in verhouding tot de dalende nieuwbouwproductie (14%) door de crisis is dat nog steeds een forse daling. "Deze afname is opmerkelijk", stelt Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate. "Erfpacht is voor gemeenten juist een interessant instrument om nieuwbouwprojecten vlot te trekken. Kopers van nieuwbouwwoningen kunnen meer financieringsruimte krijgen als zij grond niet in eigendom verwerven, maar van de gemeente pachten. Financiering is het knelpunt in de huidige woningmarkt, dus erfpacht kan nieuwbouwprojecten stimuleren. Niet alleen voor de woningmarkt, maar ook voor bedrijfsterreinontwikkeling. Wij zien in de praktijk dat verschillende gemeenten daarom studeren op publieksvriendelijke erfpachtvarianten als stimuleringsinstrument. Maar blijkbaar hebben nog niet alle gemeenten de mogelijke voordelen in het vizier."
Erfpachtgemeenten
Van alle gemeenten is Amsterdam met voorsprong de grootste 'erfpachtgemeente' in Nederland. 40% van alle erfpacht-percelen met een woonfunctie, bevinden zich in de hoofdstad. Maar liefst 205.000 percelen in Amsterdam op een totaal van 516.000 percelen in heel Nederland. Andere grote 'erfpachtgemeenten' zijn Den Haag (ca. 93.000 percelen), Rotterdam (ca. 80.000 percelen), Utrecht (ca. 48.000 percelen) en Vlaardingen (ca. 18.000 percelen).
Visiedocument
In de publicatie "Erfpacht als retro-innovatie, versnelling gemeentelijke gronduitgifte door erfpacht" wordt nader ingegaan op het inzetten van erfpacht als instrument om ruimtelijke projecten vlot te trekken.
Cover: ‘2013.10.04_gemeenten maken fors_180’
