2013.10.04_gemeenten maken fors_180

Gemeenten maken fors minder gebruik van erfpacht

4 oktober 2013

2 minuten

Onderzoek Gemeenten maken steeds minder gebruik van erfpacht. Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis met maar liefst 64% sterk teruggelopen. Dat blijkt uit analyses van Deloitte op basis van data van het Kadaster.

Erfpacht biedt kansen stimulering nieuwbouwprojecten

Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis gedaald van circa 1.400 uitgiften per jaar in de periode 2000-2008 tot circa 500 uitgiften per jaar van 2009 tot 2012. Dit is een afname van maar liefst 64%. Ook in verhouding tot de dalende nieuwbouwproductie (14%) door de crisis is dat nog steeds een forse daling. "Deze afname is opmerkelijk", stelt Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate. "Erfpacht is voor gemeenten juist een interessant instrument om nieuwbouwprojecten vlot te trekken. Kopers van nieuwbouwwoningen kunnen meer financieringsruimte krijgen als zij grond niet in eigendom verwerven, maar van de gemeente pachten. Financiering is het knelpunt in de huidige woningmarkt, dus erfpacht kan nieuwbouwprojecten stimuleren. Niet alleen voor de woningmarkt, maar ook voor bedrijfsterreinontwikkeling. Wij zien in de praktijk dat verschillende gemeenten daarom studeren op publieksvriendelijke erfpachtvarianten als stimuleringsinstrument. Maar blijkbaar hebben nog niet alle gemeenten de mogelijke voordelen in het vizier."

Erfpachtgemeenten

Van alle gemeenten is Amsterdam met voorsprong de grootste 'erfpachtgemeente' in Nederland. 40% van alle erfpacht-percelen met een woonfunctie, bevinden zich in de hoofdstad. Maar liefst 205.000 percelen in Amsterdam op een totaal van 516.000 percelen in heel Nederland. Andere grote 'erfpachtgemeenten' zijn Den Haag (ca. 93.000 percelen), Rotterdam (ca. 80.000 percelen), Utrecht (ca. 48.000 percelen) en Vlaardingen (ca. 18.000 percelen).

Visiedocument

In de publicatie "Erfpacht als retro-innovatie, versnelling gemeentelijke gronduitgifte door erfpacht" wordt nader ingegaan op het inzetten van erfpacht als instrument om ruimtelijke projecten vlot te trekken.


Cover: ‘2013.10.04_gemeenten maken fors_180’



Meest recent

Dubbele Dijk door Provincie Groningen (bron: Provincie Groningen)

Slim gebruik van slib transformeert de Groninger waddenkust

Voor de kust van Groningen zit te veel slib in het water van de Eems-Dollard. Maar waar het op de ene plek tot last is, biedt het op de andere kansen – heel dichtbij zelfs. Voor natuur, landbouw en dijkversterking.

Uitgelicht
Casus

22 juli 2024

Tentoonstelling door John Lewis Marshall (bron: John Lewis Marshall)

AI-expo Onmetelijk Belangrijk: een verkenning naar zachte ontwerpwaarden

Hoe kan artificiële intelligentie architecten en stedenbouwers helpen om te ontwerpen vanuit zachte waarden? Die vraag staat centraal in de tentoonstelling ‘Onmetelijk Belangrijk’. Redacteur Kaz Schonebeek nam een kijkje.

Verslag

19 juli 2024

Laadpalen voor elektrische auto's door Ton Hazewinkel (bron: shutterstock)

Hub hub hub, de nieuwe crux in gebiedsontwikkeling

Mobiliteitshubs kunnen met hun complete aanbod aan diensten inspelen op tal van behoeften aan stedelijke mobiliteit. En daarmee vormen ze een eigentijdse draaischijf binnen gebiedsontwikkelingen. Theo Stauttener brengt de meerwaarde in beeld.

Analyse

19 juli 2024