2013.10.04_gemeenten maken fors_180

Gemeenten maken fors minder gebruik van erfpacht

4 oktober 2013

2 minuten

Onderzoek Gemeenten maken steeds minder gebruik van erfpacht. Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis met maar liefst 64% sterk teruggelopen. Dat blijkt uit analyses van Deloitte op basis van data van het Kadaster.

Erfpacht biedt kansen stimulering nieuwbouwprojecten

Het aantal in erfpacht uitgegeven percelen voor woningen is sinds het aanbreken van de crisis gedaald van circa 1.400 uitgiften per jaar in de periode 2000-2008 tot circa 500 uitgiften per jaar van 2009 tot 2012. Dit is een afname van maar liefst 64%. Ook in verhouding tot de dalende nieuwbouwproductie (14%) door de crisis is dat nog steeds een forse daling. "Deze afname is opmerkelijk", stelt Frank ten Have, partner bij Deloitte Real Estate. "Erfpacht is voor gemeenten juist een interessant instrument om nieuwbouwprojecten vlot te trekken. Kopers van nieuwbouwwoningen kunnen meer financieringsruimte krijgen als zij grond niet in eigendom verwerven, maar van de gemeente pachten. Financiering is het knelpunt in de huidige woningmarkt, dus erfpacht kan nieuwbouwprojecten stimuleren. Niet alleen voor de woningmarkt, maar ook voor bedrijfsterreinontwikkeling. Wij zien in de praktijk dat verschillende gemeenten daarom studeren op publieksvriendelijke erfpachtvarianten als stimuleringsinstrument. Maar blijkbaar hebben nog niet alle gemeenten de mogelijke voordelen in het vizier."

Erfpachtgemeenten

Van alle gemeenten is Amsterdam met voorsprong de grootste 'erfpachtgemeente' in Nederland. 40% van alle erfpacht-percelen met een woonfunctie, bevinden zich in de hoofdstad. Maar liefst 205.000 percelen in Amsterdam op een totaal van 516.000 percelen in heel Nederland. Andere grote 'erfpachtgemeenten' zijn Den Haag (ca. 93.000 percelen), Rotterdam (ca. 80.000 percelen), Utrecht (ca. 48.000 percelen) en Vlaardingen (ca. 18.000 percelen).

Visiedocument

In de publicatie "Erfpacht als retro-innovatie, versnelling gemeentelijke gronduitgifte door erfpacht" wordt nader ingegaan op het inzetten van erfpacht als instrument om ruimtelijke projecten vlot te trekken.


Cover: ‘2013.10.04_gemeenten maken fors_180’



Meest recent

Mensen op de trappen en roltrappen in het Groninger Forum in Nederland door Marc Venema (bron: Shutterstock)

Spontaan contact goed voor sociale cohesie in superdiverse wijken – maar hoe?

Spontaan contact tussen bewoners zorgt voor meer verbinding, maar hoe creëer je die ontmoetingen in superdiverse wijken? Het Kennisplatform Inclusief Samenleven (KIS) komt met concrete aanbevelingen voor ontwerpers, ontwikkelaars en bestuurders.

Onderzoek

24 maart 2023

Bedrijventerrein door Tim Roberts Photography (bron: Shutterstock)

Ondernemers Noord-Holland ageren met eigen visie tegen gebrek aan werklocaties

De ondernemers in Noord-Holland hebben onder leiding van Friso de Zeeuw zelf een visie opgesteld. Inzet: er moet meer oog komen voor de werklocaties. En transformatie naar wonen is echt passé.

Opinie

24 maart 2023

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van vervulde wensen en nieuwe beloftes

De afgelopen week kwamen in Den Helder wensen uit en bleek co-creatie een stilzwijgende belofte. En dat terwijl woningcorporaties en gebiedsontwikkelaars juist hun beloftes samen moeten waarmaken.

Nieuws

23 maart 2023