Thumb_herverkaveling en grond_0_1000px

Gerson: 'Gemeenten moeten niet té snel afwaarderen'

7 december 2012

2 minuten

Nieuws Gemeenten moeten een actief grondbeleid blijven voeren en niet - al - te snel afwaarderen. Zeker in stedelijke gebieden is grond een artikel dat schaars is en zal blijven. Dat zei Hans Gerson, projectdirecteur Zuidelijke IJ-oevers en Noordwaarts, en tevens oud-wethouder en directeur grondbedrijf Amsterdam, gisteren bij de jaarlijkse Vastgoedlezing van de Amsterdam School of Real Estate.

Gerson zei dat gemeenten verstandig en met geduld met grond moeten omgaan. 'Niets is zo moeilijk te voorspellen als de toekomst. Het verleden heeft al vaak bewezen dat gronden, die al waren afgeschreven, opeens weer een nieuwe en nuttige bestemming vonden.' Hij wees op voorbeelden van schijnbaar 'waardeloze gronden' die in het verleden (Amsterdam-West, Zand van Joop en de ringspoorbaan in West) plotseling zeer bruikbaar - en waardevol - bleken, om respectievelijk de snelle groei van de Amsterdamse Haven en de komst van de Schiphollijn mogelijk te maken.

Gerson zei dat mindere plannen ook een kans zijn om schaarste te creëren, mits het goed en rigoureus gebeurt en in regionaal verband. Op termijn leidt dat dan weer tot hogere grondprijzen. Ook leidt het schrappen van plannen tot een besparing van kosten en tot een betere focus voor bestuurders en ambtenaren op de plannen waar nog echt kansen liggen.

Tegenwoordig is het moeilijk om belangrijke investeringen vanuit de grondexploitatie gefinancierd te krijgen. Gerson zei dat belangrijk is te beseffen dat veel ruimtelijke investeringen helemaal niet vanuit een grondexploitatie gefinancierd worden. In de metropool Amsterdam gaat het daarbij om rijksinvesteringen in infrastructuur (NZ-lijn, verbinding Schiphol-Almere, dokmodel Zuidas, Centraal Station), investeringen op Schiphol (€ 3-6 mrd) de zeehaven (€ 3 mrd), van Kennisinstellingen (€ 1,5 mrd) en van de energiesector (€ 1,5 mrd). 'Hoezo, geen geld?', vroeg Gerson zich hardop af. Gerson brak een lans voor het systeem van erfpacht: 'Hiermee kunnen in het algemeen belang meer vergaande verplichtingen aan gebouweigenaren worden opgelegd dan via bestemmingsplannen of andere publiekrechtelijk instrumenten. Zelfs de bekende vastgoedprofessional Cor van Zadelhoff, die verder niet bekend staat als een van mijn linkse vrienden, kwam met geslaagde voorbeelden van erfpachtbeheer bij een mooi pleintje in de Londense City.'


Cover: ‘Thumb_herverkaveling en grond_0_1000px’



Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op