Thumb_herverkaveling en grond_0_1000px

Gerson: 'Gemeenten moeten niet té snel afwaarderen'

7 december 2012

2 minuten

Nieuws
Gemeenten moeten een actief grondbeleid blijven voeren en niet - al - te snel afwaarderen. Zeker in stedelijke gebieden is grond een artikel dat schaars is en zal blijven. Dat zei Hans Gerson, projectdirecteur Zuidelijke IJ-oevers en Noordwaarts, en tevens oud-wethouder en directeur grondbedrijf Amsterdam, gisteren bij de jaarlijkse Vastgoedlezing van de Amsterdam School of Real Estate.

Gerson zei dat gemeenten verstandig en met geduld met grond moeten omgaan. 'Niets is zo moeilijk te voorspellen als de toekomst. Het verleden heeft al vaak bewezen dat gronden, die al waren afgeschreven, opeens weer een nieuwe en nuttige bestemming vonden.' Hij wees op voorbeelden van schijnbaar 'waardeloze gronden' die in het verleden (Amsterdam-West, Zand van Joop en de ringspoorbaan in West) plotseling zeer bruikbaar - en waardevol - bleken, om respectievelijk de snelle groei van de Amsterdamse Haven en de komst van de Schiphollijn mogelijk te maken.

Gerson zei dat mindere plannen ook een kans zijn om schaarste te creëren, mits het goed en rigoureus gebeurt en in regionaal verband. Op termijn leidt dat dan weer tot hogere grondprijzen. Ook leidt het schrappen van plannen tot een besparing van kosten en tot een betere focus voor bestuurders en ambtenaren op de plannen waar nog echt kansen liggen.

Tegenwoordig is het moeilijk om belangrijke investeringen vanuit de grondexploitatie gefinancierd te krijgen. Gerson zei dat belangrijk is te beseffen dat veel ruimtelijke investeringen helemaal niet vanuit een grondexploitatie gefinancierd worden. In de metropool Amsterdam gaat het daarbij om rijksinvesteringen in infrastructuur (NZ-lijn, verbinding Schiphol-Almere, dokmodel Zuidas, Centraal Station), investeringen op Schiphol (€ 3-6 mrd) de zeehaven (€ 3 mrd), van Kennisinstellingen (€ 1,5 mrd) en van de energiesector (€ 1,5 mrd). 'Hoezo, geen geld?', vroeg Gerson zich hardop af. Gerson brak een lans voor het systeem van erfpacht: 'Hiermee kunnen in het algemeen belang meer vergaande verplichtingen aan gebouweigenaren worden opgelegd dan via bestemmingsplannen of andere publiekrechtelijk instrumenten. Zelfs de bekende vastgoedprofessional Cor van Zadelhoff, die verder niet bekend staat als een van mijn linkse vrienden, kwam met geslaagde voorbeelden van erfpachtbeheer bij een mooi pleintje in de Londense City.'



Meest recent

Muziek en films door Maksim Safaniuk (Shutterstock)

Ontspannen genieten en bijleren deel 3 (slot): de GO.nu-films en muziek

De zomer is natuurlijk niet compleet zonder de lees- en luistertips van Gebiedsontwikkeling.nu. We vroegen de GO-redactie en het SKG-team van de TU Delft om hun suggesties. We sluiten het drieluik van favo’s af met de films en de muziek.

Persoonlijk

10 augustus 2022

GO zomertour door CrispyPork / Ineke Lammers (Shutterstock bewerkt door GO.nu)

GO zomertour 2022 #4: Boston

Voor aflevering 4 van de GO Zomertour steken we de oceaan over. In Boston nemen we onder leiding van Jaap Modder The Big Dig onder de loep, waarbij snelweg 93 onder de grond werd gebracht.

Uitgelicht
Casus

9 augustus 2022

Kloof wetenschap en praktijk door Margot Melissen (gebiedsontwikkeling.nu)

Waarom de schakel tussen wetenschap en praktijk juist moet schuren

Is de afstand tussen wetenschap en praktijk in de ruimtelijke ordening te groot? Die sombere conclusie valt niet in goede aarde bij SKG-directeur en hoofddocent gebiedsontwikkeling Tom Daamen, maar hij ziet wel ruimte voor verbetering.

Uitgelicht
Analyse

8 augustus 2022