Thumb_Leegstand_1000

Hoe is planschade te voorkomen?

3 november 2014

2 minuten

Nieuws De leegstand groeit en de noodzaak ontstaat om gebieden een nieuwe toekomst te geven. Hoe ga je hiermee om en hoe kan je planschade voorkomen?

Het stedelijke landschap vernieuwt zowel op het oog als op papier. Er is steeds minder vraag naar kantoorruimte, gebouwen krijgen nieuwe bestemmingen en gebieden een nieuwe invulling. Gemeenten kunnen niet om die veranderingen heen. Zij zijn namelijk verantwoordelijk voor bestemmingsplannen en moeten toestemming geven voor het wijzigen van bestemmingen. De ogen sluiten heeft geen zin. Maar hoe moet je omgaan met een nieuwe invulling van een gebied?

De nieuwe realiteit is dat er steeds minder vraag is naar kantoorruimte, de leegstand groeit en de noodzaak ontstaat om gebieden een nieuwe toekomst te geven. Om gemeenten en provincies te ondersteunen bij ruimtelijke transities is de Juridische Expertpool Planschade (JEP) opgericht. Het Rijk (ministerie van BZK en I&M) vergoedt de loonkosten van deze experts tot een vooraf afgesproken maximum bedrag.

Johan Geleijns, algemeen directeur van SAOZ, is een van de experts. Hij ondersteunt overheden bij vragen die op hun pad komen wanneer zij te maken krijgen met bijvoorbeeld herbestemming van kantoren naar woningen en herbestemming van grond. "De JEP richtte in eerste instantie haar vizier op de krimpgebieden. Sinds 2011 is er veel gebruikgemaakt van onze expertise op dat terrein. Dat betekent echter niet dat het werk klaar is."

Onlangs riep de provincie Utrecht de bijstand van de expertpool in. Zij zagen dat er veel vaker kantoorpanden leegkomen. Daarnaast constateerden zij dat er een planologische overcapaciteit is. "Het landschap verandert. En niet alleen in gebieden met bevolkingskrimp. Zo zorgt bijvoorbeeld de nieuwe manier van werken ervoor dat minder kantoorruimte nodig is. Iedere gemeente of provincie kan als zij bestemmingsplannen wijzigen geconfronteerd worden met planschadeclaims. Indirect omdat door de nieuwe bestemming of het schrappen van plannen omliggende gebouwen dalen in waarde, maar er is ook vaak directe schade voor de eigenaren. Een verandering van bestemmingsplan heeft dus vaak grote consequenties. Voordat wordt overgegaan tot herbestemming is het daarom raadzaam om je te bezinnen op je rechtspositie."


Cover: ‘Thumb_Leegstand_1000’



Meest recent

Luchtfoto Amsterdam Centraal door Collection Maykova (bron: Shutterstock)

Stedelijke vernieuwing in een regionale context, de visie van Henri de Groot

Bij een Breed Beraad van Forum voor Stedelijke Vernieuwing ging hoogleraar Henri de Groot in op onze grote stedelijke vernieuwingsopgave. Het lokaal-regionale schaalniveau is wat hem betreft relevanter dan wat er op nationaal niveau gebeurt.

Verslag

24 juni 2025

Uitzicht op de Rijn vanaf een krib door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Vereniging van Nederlandse Riviergemeenten pakt actieve rol in debat over water en ruimte

De ligging aan stromend water verbindt de leden van de Vereniging van Nederlandse Riviergemeenten (VNR). Voorzitter Nelly Kalfs gaat in op de rol van de vereniging in diverse discussies rond klimaat, water en ruimte.

Interview

24 juni 2025

Agnes Franzen.jpg door Frederique van Andel (bron: Frederique van Andel)

Project Nederland: tussen verandering en verlies

ROm-columnist Agnes Franzen herlas de publicatie ‘Project Nederland’ en vraagt zich af of we nog wel weten welk landschap we willen. Ze roept op tot keuzes die ons landschap betekenis en samenhang teruggeven.

Opinie

23 juni 2025