Thumb_Woning2_180

'Huren wordt duurder dan kopen'

4 oktober 2013

2 minuten

Nieuws Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.

"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.

"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.

'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."

"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.

'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."


Cover: ‘Thumb_Woning2_180’



Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op