2015.04.12_Johan Conijn_660

Johan Conijn over middeldure huur: ‘Er is genoeg potentie in de bestaande voorraad’

12 april 2015

2 minuten

Nieuws Capital Value voorspelde onlangs dat het aantal middeldure huurwoningen zeker de komende vijf jaar ontoereikend blijft. Building Business, hét platform voor woningmarktprofessionals, nam contact op met buitengewoon Hoogleraar Woningmarkt en directeur van Ortec Finance Johan Conijn. Hoe denkt hij over het oplossen van de tekorten?

Eenzijdig

Conijn gaf in het telefoongesprek aan dat hij het eens was met de strekking van het verhaal. Het is belangrijk dat alle partijen zich inzetten voor meer nieuwbouw van middeldure huurwoningen om de tekorten weg te werken. Wel geeft Conijn aan dat ook de bestaande voorraad van belang is. Het tekort in het middensegment zal vooral vanuit de bestaande voorraad opgelost moeten worden. Het is niet mogelijk om alleen met nieuwbouw de tekorten op te heffen. Uiteraard is het belangrijk dat er nieuwbouw plaatsvindt, maar er is ook veel potentie binnen de bestaande voorraad. Een combinatie van beide aanpakken biedt perspectief volgens Conijn om een meer evenwichtige huurwoningmarkt te realiseren.

Binnen de bestaande voorraad zijn er veel huurwoningen met voldoende kwaliteit die nu nog gereguleerd zijn. Deze kunnen bij bewonerswisseling worden geliberaliseerd zodat zij in het middensegment geplaatst kunnen worden. Daarbij is er voor de corporaties ook een financieel voordeel te behalen. Door de woningen te liberaliseren groeit het middeldure segment. Dit leidt tot lagere kosten omdat de verhuurderheffing vervalt en er komt vanwege de hogere huur meer inkomsten binnen. Wat let de corporaties?!

Buitenlandse interesse

Een ander belangrijk punt is de belangstelling vanuit het buitenland. De huurwoningen in Nederland zijn ondergewaardeerd qua marktwaardering en daar vloeit de buitenlandse interesse uit voort. Op de huurwoningen is een mooi rendement te behalen, zeker met in acht neming van de huurstijging. Dat rendement spiegelt komt (nog) niet tot uitdrukking in het prijsniveau. Vandaar de buitenlandse belangsteling.


Cover: ‘2015.04.12_Johan Conijn_660’



Meest recent

Een bovenaanzicht van een parkeerplaats door Bjorn Beheydt (bron: shutterstock)

Wat te doen met al die parkeerplaatsen? Twee voorbeelden van groot tot klein

Moeten we de automobiel nog wel zo’n prominente plek geven in de stad? Zijn er geen andere oplossingen denkbaar, die meer doen voor leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit? Twee projecten, in Texas en Nijmegen, laten zien dat het ook anders kan.

Analyse

9 juli 2025

Heerhugowaard door Rudmer Zwerver (bron: shutterstock)

Het vereveningsfonds: meer sturingskracht voor betaalbare nieuwbouw

Gemeenten zonder veel grond in eigendom kunnen met het vereveningsfonds sturen op het realiseren van betaalbare woningen. Platform31 bracht de ervaringen in drie gemeenten in beeld.

Onderzoek

9 juli 2025

Large Brown Meeting Table door Rawpixel.com (bron: shutterstock)

Ontwerpkracht moet een betere plek krijgen aan de bestuurstafels

Jutta Hinterleitner, Karin Peeters en Taco Postma schreven in opdracht van Platform Ontwerp NL een essay over hoe de kloof tussen ontwerp(ers) en bestuurders kan worden gedicht. Daarvoor werden negen projecten aan een analyse onderworpen.

Analyse

8 juli 2025