2015.04.12_Johan Conijn_660

Johan Conijn over middeldure huur: ‘Er is genoeg potentie in de bestaande voorraad’

12 april 2015

2 minuten

Nieuws Capital Value voorspelde onlangs dat het aantal middeldure huurwoningen zeker de komende vijf jaar ontoereikend blijft. Building Business, hét platform voor woningmarktprofessionals, nam contact op met buitengewoon Hoogleraar Woningmarkt en directeur van Ortec Finance Johan Conijn. Hoe denkt hij over het oplossen van de tekorten?

Eenzijdig

Conijn gaf in het telefoongesprek aan dat hij het eens was met de strekking van het verhaal. Het is belangrijk dat alle partijen zich inzetten voor meer nieuwbouw van middeldure huurwoningen om de tekorten weg te werken. Wel geeft Conijn aan dat ook de bestaande voorraad van belang is. Het tekort in het middensegment zal vooral vanuit de bestaande voorraad opgelost moeten worden. Het is niet mogelijk om alleen met nieuwbouw de tekorten op te heffen. Uiteraard is het belangrijk dat er nieuwbouw plaatsvindt, maar er is ook veel potentie binnen de bestaande voorraad. Een combinatie van beide aanpakken biedt perspectief volgens Conijn om een meer evenwichtige huurwoningmarkt te realiseren.

Binnen de bestaande voorraad zijn er veel huurwoningen met voldoende kwaliteit die nu nog gereguleerd zijn. Deze kunnen bij bewonerswisseling worden geliberaliseerd zodat zij in het middensegment geplaatst kunnen worden. Daarbij is er voor de corporaties ook een financieel voordeel te behalen. Door de woningen te liberaliseren groeit het middeldure segment. Dit leidt tot lagere kosten omdat de verhuurderheffing vervalt en er komt vanwege de hogere huur meer inkomsten binnen. Wat let de corporaties?!

Buitenlandse interesse

Een ander belangrijk punt is de belangstelling vanuit het buitenland. De huurwoningen in Nederland zijn ondergewaardeerd qua marktwaardering en daar vloeit de buitenlandse interesse uit voort. Op de huurwoningen is een mooi rendement te behalen, zeker met in acht neming van de huurstijging. Dat rendement spiegelt komt (nog) niet tot uitdrukking in het prijsniveau. Vandaar de buitenlandse belangsteling.


Cover: ‘2015.04.12_Johan Conijn_660’



Meest recent

Royal Miles door Richie Chan (bron: Shutterstock)

Wetenschappers: goed ontworpen winkelstraten vergroten welzijn van ouderen

Winkelstraten hebben de potentie om het welzijn van ouderen te bevorderen, alleen weten gebiedsontwikkelaars deze nog lang niet altijd te benutten. Dat stellen Britse wetenschappers in nieuw onderzoek.

Onderzoek

28 februari 2024

GO Barometer door Ineke Lammers geïnspireerd op eerder werk van Charlotte Roebers (bron: gebiedsontwikkeling.nu)

Hoe staat gebiedsontwikkeling er anno 2024 voor? Laat het ons weten!

Vul nu de GO Barometer in! Deel uw ervaringen, kom erachter wat er momenteel écht speelt, én maak kans op een gratis ticket voor het SKG Jaarcongres.

Uitgelicht
SKG Nieuws

28 februari 2024

Vogelvlucht van Loosdrecht in Noord-Holland door Aerovista Luchtfotografie (bron: Shutterstock)

Herstel van de natuur vraagt om het stellen van prioriteiten en actief grondbeleid

Het halen van natuurdoelen is geen gemakkelijke opgave. Het landelijk gebied moet op grote schaal hervormd worden. Dit vraagt om actieve grondpolitiek, het stellen van de juiste prioriteiten en goede afspraken tussen provincie en het Rijk.

Onderzoek

28 februari 2024