Leegstand vraagt om een ‘out of the box’-benadering

7 mei 2013

3 minuten

Nieuws Anno 2013 is de vraag naar ruimte sterk veranderd. De behoeften en wensen van gebruikers zijn dynamisch en sluiten lang niet meer aan bij het aanbod. De vraag is sterk aan het individualiseren en in vele gevallen aan het verkleinen. Vraag en aanbod op elkaar laten aansluiten vergt creativiteit en een ‘out of the box’-benadering. Zijn wij het leren luisteren verleerd?

Leegstand Matcher: winnend concept MCDcongres

Innovatie en creativiteit zullen onderscheidende kenmerken zijn van de partijen die door deze crisis heen het verschil gaan maken. Het creëren en benutten van kansen staat centraal. Met 7,8 miljoen vierkante meter kantorenleegstand en 12 miljoen vierkante meter ongebruikt maatschappelijk vastgoed is er meer dan voldoende aanbod.

Met maar liefst 760.000 ZZP’ers, een tekort van 30.000 studentwoningen en een latente vraag vanuit onder andere de leisuremarkt die nog niet inzichtelijk gemaakt is, is er voldoende vraag naar ruimte. Huidige partijen zijn niet in staat of lopen niet warm om deze gefragmenteerde markt te bedienen.

De huidige markt zit niet te wachten op een gefragmenteerde individuele vraag

Een belangrijke ontwikkeling is dat online media een vast onderdeel zijn geworden van het dagelijks leven van de consument. Online media bieden consumenten de kans om zichzelf te organiseren rondom diverse thema’s, bijvoorbeeld in de vorm van communities. Dit biedt nieuwe kansen aan de vastgoedmarkt, wat inventiviteit en een ‘out of the box’-benadering vergt.

Scintillant heeft het platform Leegstand Matcher ontwikkeld om deze nieuwe markt te kunnen bedienen.

Wat is Leegstand Matcher? Figure 1 Schematische weergave Leegstand Matcher (klik voor groot)

Leegstand Matcher is een platform dat gebruikmaakt van de kracht van online media. Door het toepassen van een integrale online en offline strategie zijn wij in staat om de ‘crowd’ (ongedefinieerde massa) te bereiken, te activeren, te filteren en te verbinden. Hieruit ontstaan collectieven met een gemeenschappelijke ruimtebehoefte.

De kracht van het collecteren bevindt zich in het online en offline netwerk van de doelgroep. The power of the network en het ambassadeurschap zorgen voor een ongekende virale spin-off waardoor het penetreren in netwerken en communities laagdrempelig wordt. Leegstand Matcher maakt gebruik van deze kracht voor de vastgoedmarkt.

De vertaalslag van individuen en communities naar collectieven zorgt voor ‘hernieuwde’ aansluiting van vraag op aanbod. Deze collectieven dragen zowel sociale als financiële waarde met zich mee.

Deze nieuwe marktwerking resulteert in nieuwe businesscases. Waarbij behalve aan rendement in stenen ook gedacht wordt aan het maatschappelijk rendement, namelijk het sociale belang om leegstaande gebouwen te revitaliseren. Het succesvol uitrollen vergt kennis, creativiteit en lef om cross-sectorale verbindingen te leggen tussen meerdere vakgebieden, variërend van vastgoed tot internet, marketing en branding.

In de huidige leegstandsjungle werkt iedereen op eigen eilandjes. Het is lastig en tijdrovend om alles alleen te doen! Wij geloven in het bundelen van krachten.

Voor het succes van het platform is offline even belangrijk als online. Daarom vormen offline activiteiten en communities een essentieel onderdeel van het platform. Stakeholders zoals gemeenten, stichtingen, pandeigenaren, architecten en ontwikkelaars nemen hieraan deel. Het succes ligt in een integrale aanpak.

Het platform maakt het mogelijk om collectieven middels een enkelvoudig contract te ‘matchen’ aan een leegstaand pand.

Contactgegevens:
Info@scintillant.nl
Niraj Sewraj
06-28545604

Meer weten over dit onderwerp? Kom op 30 mei a.s. naar het seminar ‘De kansen van Social Media voor Gebiedsontwikkeling’ op de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.