Minister Blok geeft het startsein voor de energiezuinige wijk RijswijkBuiten

Dossier II ‘RijswijkBuiten’ deelt de belangrijkste lessen van deze bijzondere gebiedsontwikkeling

De ontwikkeling RijswijkBuiten is ruim voor het intreden van de economische crisis al in gang gezet. In dit voormalige tuinbouwgebied tussen de A4 en Delft hielden veel bedrijven ermee op en ontstond de vraag welke transformatie het gebied zou moeten ondergaan. Het Programmabureau RijswijkBuiten heeft zich sindsdien intensief met die vraag beziggehouden en vanuit een globaal masterplan gewerkt in de richting van een eerste programma. In het deelgebied Sion is nu een begin gemaakt met de eerste 32 woningen en de tweede serie van circa 40 woningen in de goed lopende verkoop. Al ligt het tempo lager dan voor de crisis werd voorzien, er kan in RijswijkBuiten toch worden gebouwd met enkele tientallen woningen per tranche. Door het globale masterplan en flexibele inrichting van de deelplannen is het tempo en het exacte woningtype tot in een laat stadium aan te passen.

Naast deze flexibiliteit heeft de gemeente Rijswijk een hoge ambitie op het gebied van duurzaamheid. Mede ingegeven door de inbreng van de gemeenteraad, die voor het opstellen van het masterplan al om input werd gevraagd in een serie intensieve werksessies en een excursie. Al in een vroeg stadium is voor een volledig elektrisch netwerk gekozen, dat nu wordt uitgewerkt als smart grid. In RijswijkBuiten wordt geen gasnet aangelegd, omdat dit net niet traploos te verduurzamen is. Bij de uitvraag voor een ontwikkelpartner werden marktpartijen uitgedaagd om aan te bieden de eerste 250 woningen met een EPC van 0 te realiseren.

Dura Vermeer is in 2011 geselecteerd als de ontwikkelpartner van het Programmabureau en sindsdien wordt nauw samenwerkt. In wekelijkse overleggen wordt advies gegeven op de schaal van de gehele gebiedsontwikkeling en wordt gewerkt aan de realisatie van de eerste 250 woningen waarvoor Dura Vermeer het ontwikkelrecht heeft verkregen. Om de energiezuinige woningen te kunnen realiseren en toch een betaalbaar product voor starters op de woningmarkt te kunnen bieden, is Energie Exploitatiemaatschappij RijswijkBuiten (EERB) opgericht. Dit bedrijf blijft - indien door de bewoner gewenst - eigenaar van de techniek die nodig is om tot een EPC van o te komen, zoals de warmtepomp en de zonnepanelen. Bewoners kunnen een huurcontract met een gegarandeerde prijs aangaan voor 25 jaar. Gezien de verwachte stijging van de prijs van energie een aantrekkelijk aanbod. EERB neemt daarmee ook de verantwoordelijkheid voor het onderhoud aan de installaties. Het concept van Energie Exploitatie RijswijkBuiten wordt momenteel onder de noemer Klimaatgarant ook voor andere locaties buiten Rijswijk uitgewerkt.

De start verkoop van de derde tranche is in voorbereiding. Door de situatie op de woningmarkt wordt vooralsnog met name ingezet op grondgebonden woningen van ongeveer twee ton. Deze blijken in trek bij kopers die een huurwoning achterlaten en geen starter op de arbeidsmarkt meer zijn. Een gemeentelijke doestelling om de doorstroming binnen Rijswijk te stimuleren krijgt hiermee concreet gestalte. Daarnaast worden ook woningen in de vorm van ‘begeleid particulier opdrachtgeverschap’ ontwikkeld door Visada en is recent ook VolkerWessels betrokken geraakt bij de ontwikkeling van Sion.

De Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling werkt sinds het prille begin samen met de gemeente Rijswijk en heeft samen met het Programmabureau RijswijkBuiten, Deloitte en Dura Vermeer, als vervolg op 'Rijswijk-Zuid, gebiedsontwikkeling in een nieuwe realiteit' een dossier gemaakt over de afgelopen anderhalf jaar ontwikkeling in RijswijkBuiten. Deze is te downloaden via de bijlage of op te vragen bij het Programmabureau RijswijkBuiten.

Download de publicatie (pdf)

Zie ook:

- Dossier Rijswijk-Zuid 'Gebiedsontwikkeling in een nieuwe realiteit'
- Triodos Bank: een duurzame woning loont