Thumb_ontwerp en proces_0_1000px

Nieuw kompas moet wildgroei ontwikkelcompetities beteugelen

27 november 2014

2 minuten

Nieuws De hedendaagse praktijk van projectontwikkeling wordt geconfronteerd met een ware wildgroei van kleinschalige ontwikkelcompetities. Kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedures, terwijl de Aanbestedingswet niet van toepassing is. Achterhaalde grondprijzen en buitensporige voorwaarden zijn aan de orde van de dag. Daarom ontwikkelde Architectuur Lokaal het KOMPAS light Ontwikkelcompetities, dat vrijdag 28 november tijdens de landelijke manifestatie Hitte in de delta gepresenteerd wordt.

De Nederlandse vastgoedmarkt is enorm veranderd. Grootschalige woningbouwprojecten zijn passé. Gemeenten zoeken alternatieven om de woningbouw vlot te trekken en om braakliggende kavels een tijdelijke bestemming te geven. De aandacht verschuift ook naar de bestaande voorraad. De markt wordt overspoeld met overtollig, leegstaand vastgoed. De vastgoedmarkt is naarstig op zoek naar nieuwe vormen van samenwerking en financiering, gedeeld opdrachtgeverschap en verbreding van de ontwikkelopgave.

De nieuwe realiteit manifesteert zich in de vele kleinschalige ontwikkelcompetities. Uitschrijvers zoeken creatieve oplossingen en doen een beroep op het innovatief ondernemerschap. Deelnemers beklagen zich over de wirwar van procedures, disproportionele voorwaarden en oplopende transactiekosten. Veel uitschrijvers bedienen zich van een kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedure, terwijl de Aanbestedingswet lang niet altijd van toepassing is. Vaak betreft het onervaren opdrachtgevers die de consequenties van procedurevoorschriften nauwelijks overzien. Ook zijn er opdrachtgevers die ontwikkelcompetities aangrijpen om op oude voet verder te gaan. Deelnemers krijgen achterhaalde grondprijzen en onbeheersbare risico’s in de maag gesplitst. Ontspoorde ontwikkelcompetities leiden uiteindelijk alleen maar tot frustraties en verspilling van maatschappelijk kapitaal.

Om de praktijk te verbeteren ontwikkelde het Steunpunt Architectuuropdrachten & Ontwerpwedstrijden van Architectuur Lokaal KOMPAS light Ontwikkelcompetities. Dit KOMPAS werd besproken met vertegenwoordigers van opdrachtgevers en marktpartijen. KOMPAS light Ontwikkelcompetities is een handig digitaal instrument om een effectieve en proportionele ontwikkelcompetitie te organiseren. Dit instrument is speciaal ontwikkeld voor kleinschalige ontwikkelcompetities. Het nieuwe KOMPAS wordt gepresenteerd tijdens de 5 EU Aanbestedingendag op de landelijke Hitte in de delta manifestatie.

Zie ook:


Cover: ‘Thumb_ontwerp en proces_0_1000px’



Meest recent

Weekoverzicht donderdag 9 oktober door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

Deze week stonden de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling centraal. Het is het thema van onze krant. Tegelijkertijd balen woningcorporaties van de huidige spelregels en is de vraag of de Nota Ruimte wél de juiste regels bevat.

Weekoverzicht

9 oktober 2025

Flevoland door Kees de Graaf (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Op de bres voor de sociale duurzaamheid in de Flevopolder

Ook in de ‘jonge’ buurten, wijken en dorpen van Flevoland krijgt sociale duurzaamheid aandacht. Het betekent wederom pionieren op de bodem van de voormalige Zuiderzee, zo leggen Lisa de Groot en Henk Snel uit.

Interview

9 oktober 2025

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op