Thumb_ontwerp en proces_0_1000px

Nieuw kompas moet wildgroei ontwikkelcompetities beteugelen

27 november 2014

2 minuten

Nieuws
De hedendaagse praktijk van projectontwikkeling wordt geconfronteerd met een ware wildgroei van kleinschalige ontwikkelcompetities. Kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedures, terwijl de Aanbestedingswet niet van toepassing is. Achterhaalde grondprijzen en buitensporige voorwaarden zijn aan de orde van de dag. Daarom ontwikkelde Architectuur Lokaal het KOMPAS light Ontwikkelcompetities, dat vrijdag 28 november tijdens de landelijke manifestatie Hitte in de delta gepresenteerd wordt.

De Nederlandse vastgoedmarkt is enorm veranderd. Grootschalige woningbouwprojecten zijn passé. Gemeenten zoeken alternatieven om de woningbouw vlot te trekken en om braakliggende kavels een tijdelijke bestemming te geven. De aandacht verschuift ook naar de bestaande voorraad. De markt wordt overspoeld met overtollig, leegstaand vastgoed. De vastgoedmarkt is naarstig op zoek naar nieuwe vormen van samenwerking en financiering, gedeeld opdrachtgeverschap en verbreding van de ontwikkelopgave.

De nieuwe realiteit manifesteert zich in de vele kleinschalige ontwikkelcompetities. Uitschrijvers zoeken creatieve oplossingen en doen een beroep op het innovatief ondernemerschap. Deelnemers beklagen zich over de wirwar van procedures, disproportionele voorwaarden en oplopende transactiekosten. Veel uitschrijvers bedienen zich van een kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedure, terwijl de Aanbestedingswet lang niet altijd van toepassing is. Vaak betreft het onervaren opdrachtgevers die de consequenties van procedurevoorschriften nauwelijks overzien. Ook zijn er opdrachtgevers die ontwikkelcompetities aangrijpen om op oude voet verder te gaan. Deelnemers krijgen achterhaalde grondprijzen en onbeheersbare risico’s in de maag gesplitst. Ontspoorde ontwikkelcompetities leiden uiteindelijk alleen maar tot frustraties en verspilling van maatschappelijk kapitaal.

Om de praktijk te verbeteren ontwikkelde het Steunpunt Architectuuropdrachten & Ontwerpwedstrijden van Architectuur Lokaal KOMPAS light Ontwikkelcompetities. Dit KOMPAS werd besproken met vertegenwoordigers van opdrachtgevers en marktpartijen. KOMPAS light Ontwikkelcompetities is een handig digitaal instrument om een effectieve en proportionele ontwikkelcompetitie te organiseren. Dit instrument is speciaal ontwikkeld voor kleinschalige ontwikkelcompetities. Het nieuwe KOMPAS wordt gepresenteerd tijdens de 5 EU Aanbestedingendag op de landelijke Hitte in de delta manifestatie.

Zie ook:



Meest recent

Weekoverzicht Cover door Ineke Lammers (gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van Westergouwe tot Wynwood

Van Westergouwe tot Wynwood en van El Cabanyal tot de Binckhorst: deze week halen we op Gebiedsontwikkeling.nu inspiratie uit alle windstreken.

Nieuws

18 augustus 2022

Distributiecentrum Zaandam door Aerovista Luchtfotografie (Shutterstock)

Hoe de ruimtelijke rechtvaardigheid van logistieke infrastructuur beter kan

Logistieke activiteiten als XXL-distributiecentra zorgen zowel voor economische groei als voor verkeersopstoppingen en vervuiling. Maar de ruimtelijke voor- en nadelen kunnen volgens onderzoeker Merten Nefs beter worden verdeeld.

Onderzoek

18 augustus 2022

GO zomertour door CrispyPork / Ineke Lammers (Shutterstock bewerkt door GO.nu)

GO Zomertour 2022 #6: Wynwood in Miami

Aflevering 6 in de GO-Zomertour. De transformatie van een grauw industrieterrein en de gevaarlijkste plek van Miami naar kunstwalhalla en toeristentrekpleister kan zowel een inspiratiebron als een leerschool zijn voor Nederlandse gebiedsontwikkelaars

Uitgelicht
Casus

17 augustus 2022