Thumb_ontwerp en proces_0_1000px

Nieuw kompas moet wildgroei ontwikkelcompetities beteugelen

27 november 2014

2 minuten

Nieuws De hedendaagse praktijk van projectontwikkeling wordt geconfronteerd met een ware wildgroei van kleinschalige ontwikkelcompetities. Kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedures, terwijl de Aanbestedingswet niet van toepassing is. Achterhaalde grondprijzen en buitensporige voorwaarden zijn aan de orde van de dag. Daarom ontwikkelde Architectuur Lokaal het KOMPAS light Ontwikkelcompetities, dat vrijdag 28 november tijdens de landelijke manifestatie Hitte in de delta gepresenteerd wordt.

De Nederlandse vastgoedmarkt is enorm veranderd. Grootschalige woningbouwprojecten zijn passé. Gemeenten zoeken alternatieven om de woningbouw vlot te trekken en om braakliggende kavels een tijdelijke bestemming te geven. De aandacht verschuift ook naar de bestaande voorraad. De markt wordt overspoeld met overtollig, leegstaand vastgoed. De vastgoedmarkt is naarstig op zoek naar nieuwe vormen van samenwerking en financiering, gedeeld opdrachtgeverschap en verbreding van de ontwikkelopgave.

De nieuwe realiteit manifesteert zich in de vele kleinschalige ontwikkelcompetities. Uitschrijvers zoeken creatieve oplossingen en doen een beroep op het innovatief ondernemerschap. Deelnemers beklagen zich over de wirwar van procedures, disproportionele voorwaarden en oplopende transactiekosten. Veel uitschrijvers bedienen zich van een kostbare en ingewikkelde aanbestedingsprocedure, terwijl de Aanbestedingswet lang niet altijd van toepassing is. Vaak betreft het onervaren opdrachtgevers die de consequenties van procedurevoorschriften nauwelijks overzien. Ook zijn er opdrachtgevers die ontwikkelcompetities aangrijpen om op oude voet verder te gaan. Deelnemers krijgen achterhaalde grondprijzen en onbeheersbare risico’s in de maag gesplitst. Ontspoorde ontwikkelcompetities leiden uiteindelijk alleen maar tot frustraties en verspilling van maatschappelijk kapitaal.

Om de praktijk te verbeteren ontwikkelde het Steunpunt Architectuuropdrachten & Ontwerpwedstrijden van Architectuur Lokaal KOMPAS light Ontwikkelcompetities. Dit KOMPAS werd besproken met vertegenwoordigers van opdrachtgevers en marktpartijen. KOMPAS light Ontwikkelcompetities is een handig digitaal instrument om een effectieve en proportionele ontwikkelcompetitie te organiseren. Dit instrument is speciaal ontwikkeld voor kleinschalige ontwikkelcompetities. Het nieuwe KOMPAS wordt gepresenteerd tijdens de 5 EU Aanbestedingendag op de landelijke Hitte in de delta manifestatie.

Zie ook:


Cover: ‘Thumb_ontwerp en proces_0_1000px’



Meest recent

Rinske Brand Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Flore Zoe)

Niet voor te stellen

Stadmakers die iets bijzonders van hun omgeving maken zijn van onmisbare waarde voor aantrekkelijke steden. Maar ze komen er volgens columnist Rinkse Brand zelf nogal eens bekaaid vanaf. “Je kunt het je gewoon niet voorstellen.”

Opinie

30 januari 2023

Leusden Maanwijk door Heijmans (bron: Heijmans)

Maanwijk Leusden: technologie ondersteunt het gezond en samen leven

Technologie in de woning is al lang niet meer bijzonder. In de buurt is dat anders. Ontwikkelaar Heijmans gebruikt techniek om het samen-leven in Maanwijk (Leusden) te faciliteren zodat er een gezonde, duurzame én moderne wijk ontstaat.

Casus

30 januari 2023

Kinderen op fiets, Amsterdam door Dutch_Photos (bron: shutterstock.com)

Ja, Amsterdam is een 15-minuten-stad. Maar nee, zeker (nog) niet overal en voor iedereen

De 15-minuten-stad blijft een populair concept binnen gebiedsontwikkeling. Mag een stad als Amsterdam die titel ook dragen? Ja, blijkt uit onderzoek, maar een fiets, een woning in het centrum en een westerse achtergrond zijn wel van belang.

Onderzoek

27 januari 2023