Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px

Nieuwe economie in leegstaande gebouwen

29 mei 2012

3 minuten

Onderzoek Leegstaande gebouwen worden steeds vaker tijdelijk gebruikt. Meestal voor de ‘tussentijd’, in afwachting van definitieve plannen (en betere tijden). Een aantal initiatiefnemers gaat een stap verder en probeert met leegstaande gebouwen nieuwe activiteiten te laten ontstaan die meerwaarde bieden voor gebruikers, gebouw en omgeving. Een dubbelinterview met Jacqueline Sarton van Ymere over Garage Notweg in Amsterdam, en Ben ten Hove, werkzaam bij Urban Breezz, die namens Vestia kwartiermaakt in het HAKA- gebouw in Rotterdam. Voor beide gebouwen worden nieuwe formules uitgeprobeerd door toonaangevende woningcorporaties.

Hoewel de verschillen tussen de formules groot zijn, – in Garage Notweg staat wijkaanpak voorop, HAKA-gebouw heeft een commerciëlere opzet – zijn er ook veel overeenkomsten. Beide hebben een uniek, gebiedspecifiek profiel en starten met organiseren van interactie tussen mensen en bedrijven. Beide projecten blijken flexibel. Niet alles werkt zoals verwacht en er zijn natuurlijk ook tegenvallers. Maar er zijn even- eens kansen die alleen ontdekt konden worden omdat Ymere en Vestia het aandurfden nieuwe wegen te bewandelen.

Gemeenschappelijk referentiekader

“Het begint met een helder profiel dat past bij het gebouw. Dat begint bij uitzoeken wat ons allen bindt, een gemeenschappelijk referentiekader van waarde”, steekt Ben ten Hove van wal. “Op die plek en vanuit het verleden. HAKA was een verbruikscoöperatie voor 1.400 winkels met HAKA-producten; koffie, maïzena, vermicelli. Zij brachten voor Jan met de pet eerlijke producten voor een eerlijke prijs in de winkels.
Dat was in de jaren dertig, ook een crisistijd, maar ook een tijd van enorme saamhorigheid. Het coöperatieve denken is ook de basis voor wat we nu doen in HAKA. De saamhorigheid vind je terug in de focus op community building, en in het feit dat we mensen die kansarm zijn een plek geven. Een eerlijk product voor een eerlijke prijs zie je terug in onze inrichting en in de keuze voor een langzame groeistrategie, omdat die op termijn veel duurzamer is.”

“Dit is uniek voor HAKA en vind je nergens anders. We combineren het met een aantal basisprincipes. Ik houd van hightech, maar weet ook dat het koud en kil is. Daar moet je als eerste high touch aan toevoegen. In HAKA betekent dat werken met oude materialen, reïntegratie en een open, heel sociale manier van met elkaar omgaan. Het tweede is slow growth. Dus niet de oude manier van met veel geld erin en er snel weer uitstappen. Deze manier van ontwikkelen begint met vertrouwen geven aan mensen, want dan pas kun je ook vertrouwen verwachten. Het gaat dus om simpele contracten, korter, flexibel, omzetafhankelijke huren. Als derde moet gezorgd worden voor ontmoeting. Er moet altijd goede horeca zijn en je moet aandacht van buiten naar je gebouw halen. Bijvoorbeeld met evenementen”, zegt Ten Hove.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px’


Door Sander Gelinck

Founder, id&dn / Partner, TransformatieTeam / Landelijk Expertteam Kantoortransformaties


Meest recent

Skyline van Taipei in Taiwan door AaronChenPS2 (bron: Shutterstock)

Wie heeft het voor het zeggen in de stad?

Cinco Yu onderzocht hoe de combinatie van stedelijke transformaties en participatie uitpakt in Taipei. Het instrument van de ‘Inclusive Radar’ kan helpen om participatie meer te laten zijn dan een plichtmatig vinkje.

Onderzoek

3 oktober 2025

Weekoverzicht donderdag 2 oktober door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van de huisjes

Deze week ging het op Gebiedsontwikkeling.nu veel over huisjes. Oude in bestaande wijken, nieuwe in Stockholm (van hout bovendien) en heilige die een rol spelen bij de verkiezingen (en misschien wel omver moeten).

Weekoverzicht

2 oktober 2025

Kanaleneiland Utrecht door Teun van den Ende (bron: Teun van den Ende)

Erfgoed en leefbaarheid: lessen voor de wijkaanpak?

Onderzoeker Teun van den Ende ging in opdracht van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed heel Nederland door om het antwoord te vinden op de vraag: welke rol speelt cultureel erfgoed voor de leefbaarheid van een wijk?

Uitgelicht
Onderzoek

2 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op