2013.02.18_Nieuwe kopers melden zich in 2013_180

Nieuwe kopers melden zich in 2013

18 februari 2013

2 minuten

Onderzoek AMSTERDAM - In 2013 zullen nieuwe kopersgroepen zich, meestal via een lokale asset management organisatie, oriënteren op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Naar verwachting zijn met name Angelsaksische private equity-partijen op zoek naar portefeuilles op goede locaties met leegstand of kortlopende huurcontracten waaraan zij waarde kunnen toevoegen.

Dat concluderen Jones Lang LaSalle en ABN Amro in hun Dutch Capital Markets Outlook 2013: nieuwe impulsen creëren kansen op de vastgoedbeleggingsmarkt. De wijze waarop de Anglosaksische partijen waarde willen toevoegen is anders dan de laatste jaren gebruikelijk was. Zo worden ingrijpende gebouwrenovaties en agressieve verhuurmethoden niet geschuwd. Voor dit soort opportunistisch vastgoed waren tot op heden bijna geen kopers in de markt. Voor de langere termijn is de verwachting dat meer kopers uit niet-westerse landen de Europese en wellicht ook de Nederlandse markt zullen betreden.

Het huidige bancaire financieringsvacuüm biedt mogelijkheden voor zogenoemde ‘debt funds’ om toe te treden tot de Nederlandse financieringsmarkt. Op Europees niveau is al een aantal ‘debt funds’ succesvol in de markt gezet. De verwachting is dat dit aantal zal toenemen. Voor de Nederlandse markt is de groeiverwachting conservatiever. Dit komt met name door de beperkte ‘ticket sizes’ en relatief hoge ‘loan-to-value-ratio’s’ in combinatie met nog steeds relatief lage kredietopslagen. De verhouding tussen risico en rendement kan hierdoor in andere landen aantrekkelijker zijn.

Een en ander kan ook verwacht worden van de Duitsers: veranderde Duitse regelgeving dwingt Duitse open en gesloten fondsen te innoveren; hierdoor blijven deze fondsen een interessant en actief beleggingsvehikel. Wel zullen zij in mindere mate dan voorheen actief zijn en, door de zwakke economische vooruitzichten in ons land, in mindere mate gealloceerd naar de Nederlandse markt.

Zie voor het rapport:


Cover: ‘2013.02.18_Nieuwe kopers melden zich in 2013_180’



Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op