2013.02.18_Nieuwe kopers melden zich in 2013_180

Nieuwe kopers melden zich in 2013

18 februari 2013

2 minuten

Onderzoek AMSTERDAM - In 2013 zullen nieuwe kopersgroepen zich, meestal via een lokale asset management organisatie, oriënteren op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Naar verwachting zijn met name Angelsaksische private equity-partijen op zoek naar portefeuilles op goede locaties met leegstand of kortlopende huurcontracten waaraan zij waarde kunnen toevoegen.

Dat concluderen Jones Lang LaSalle en ABN Amro in hun Dutch Capital Markets Outlook 2013: nieuwe impulsen creëren kansen op de vastgoedbeleggingsmarkt. De wijze waarop de Anglosaksische partijen waarde willen toevoegen is anders dan de laatste jaren gebruikelijk was. Zo worden ingrijpende gebouwrenovaties en agressieve verhuurmethoden niet geschuwd. Voor dit soort opportunistisch vastgoed waren tot op heden bijna geen kopers in de markt. Voor de langere termijn is de verwachting dat meer kopers uit niet-westerse landen de Europese en wellicht ook de Nederlandse markt zullen betreden.

Het huidige bancaire financieringsvacuüm biedt mogelijkheden voor zogenoemde ‘debt funds’ om toe te treden tot de Nederlandse financieringsmarkt. Op Europees niveau is al een aantal ‘debt funds’ succesvol in de markt gezet. De verwachting is dat dit aantal zal toenemen. Voor de Nederlandse markt is de groeiverwachting conservatiever. Dit komt met name door de beperkte ‘ticket sizes’ en relatief hoge ‘loan-to-value-ratio’s’ in combinatie met nog steeds relatief lage kredietopslagen. De verhouding tussen risico en rendement kan hierdoor in andere landen aantrekkelijker zijn.

Een en ander kan ook verwacht worden van de Duitsers: veranderde Duitse regelgeving dwingt Duitse open en gesloten fondsen te innoveren; hierdoor blijven deze fondsen een interessant en actief beleggingsvehikel. Wel zullen zij in mindere mate dan voorheen actief zijn en, door de zwakke economische vooruitzichten in ons land, in mindere mate gealloceerd naar de Nederlandse markt.

Zie voor het rapport:


Cover: ‘2013.02.18_Nieuwe kopers melden zich in 2013_180’



Meest recent

A Road in Seoul Forest Park door catcher_3.3 (bron: Shutterstock)

Symbiocity. Ofwel de wederzijds voordelige relatie tussen stad en natuur

Jaap Modder las de door Marian Stuiver samengestelde bundel ‘The symbiotic city’. Gebiedsontwikkelaars zullen er tevergeefs een praktijk in zoeken maar zijn wel geholpen met alle aspecten van stad en natuur.

Recensie

21 maart 2023

Alfred Bolks, algemeen directeur VanWonen door VanWonen (bron: vastgoedmarkt.nl)

VanWonen en de veranderende woningmarkt: focus op betaalbare woningbouw

Van de ene crisis na de andere. VanWonen ontstond als gebiedsontwikkelaar in de vorige donkere periode maar heeft zich inmiddels in de markt bewezen. Directeur Alfred Bolks wil doorinvesteren en heeft en passant de nodige tips voor Hugo de Jonge.

Interview

21 maart 2023

Aeisso Boelman column cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Cleo Mulder)

Vlees noch grond

De kosten voor de aankoop van grond voor binnenstedelijke transformatie rijzen de pan uit. Columnist Aeisso Boelman legt uit waarom het pleidooi voor een lagere berekening van de grondprijs niet de ultieme oplossing is. Hij ziet simpelere oplossingen

Opinie

20 maart 2023