Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px

NVB: sector heeft nog wel een slinger nodig

15 augustus 2013

3 minuten

Nieuws Na vijf jaar lijkt de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk gestopt. In de eerste helft van dit jaar verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 7.000 nieuwe koopwoningen. Dat is nagenoeg even veel als in de eerste zes maanden van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte nieuwe koopwoningen daalden niet verder. Dit betekent echter niet dat de aannemers en hun mensen ineens uit de zorgen zijn. Productiebedrijven ijlen sowieso na. Bovendien bouwen corporaties steeds minder huurwoningen. Komend jaar gaan er daarom zonder maatregelen nog zeker 1.400 bouwbedrijven failliet en verliezen nog eens 25.000 bouwmedewerkers hun baan.

Verkoopdaling nieuwbouwwoningen gestopt

Dit valt op te maken uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Dit halfjaarlijkse onderzoek is een belangrijke graadmeter voor de stand van zaken op de koopwoningenmarkt. De Thermometer biedt een combinatie van goed en slecht nieuws. Het goede nieuws is dat de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk na vele jaren van crisis gestopt is. Het aantal verkopen stabiliseerde in het eerste halfjaar ten opzichte van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte woningen daalden niet verder. “Het feit dat we alleen daar al blij mee zijn, geeft aan welke klappen onze sector heeft gekregen”, zegt Nico Rietdijk, directeur van NVB. “In enkele jaren tijd is de verkoop van nieuwe koopwoningen met maar liefst 68 procent teruggelopen, van zo’n 4.000 woningen per maand naar nu bijna 3.000 woningen minder”.

Volgens de Thermometer Koopwoningen is er dan ook geen sprake van herstel, maar lijkt er voor de ontwikkelaars wel een kantelpunt aan te komen. Dit komt omdat nieuwe woningen extreem goedkoop zijn. De klant betaalt voor eenzelfde kwaliteit woning nu 25 % minder dan voor de crisis. En in combinatie met de nu zeer lage hypotheekrente liggen de maandlasten van een kwalitatief vergelijkbare nieuwbouwwoning, ondanks de aangescherpte regelgeving rond de hypotheekverstrekking, zo’n 20 procent lager dan eind 2008. De consument koopt nu dus dezelfde woning tegen veel lagere maandlasten en met een hypotheek waar aan het eind van de looptijd geen restschuld meer op zit. “Het is nu dus het moment om een nieuwbouwwoning te kopen”, benadrukt Rietdijk: “Ook al omdat huren zo veel duurder wordt”.

Maar daarmee zijn de zorgen voor de productiebedrijven in de bouw niet ineens over. De aannemers ijlen sowieso na. Bovendien blijft de consument door het bezuinigingsbeleid van het kabinet afwachtend. Het gevolg hiervan is dat het voorlopig faillissementen en massa-ontslagen in de bouw zal blijven regenen. En ook al omdat corporaties nauwelijks meer bouwopdrachten hebben, zal de totale productie van huur- en koopwoningen verder inzakken naar uiteindelijk 25.000 woningen volgend jaar. Dat is het laagste niveau in de afgelopen 100 jaar, uitgezonderd de oorlogsjaren. Zelfs in de crisisjaren dertig van de vorige eeuw werd met gemiddeld 42.000 woningen meer gebouwd. Intussen dreigt een ander probleem op de woningmarkt te ontstaan, nu de bouwproductie zo sterk inzakt. Uit onderzoeksgegevens valt op te maken dat het woningtekort weer dreigt op te lopen naar gemiddeld voor Nederland ruim 300.000 woningen.
Steeds meer economen vinden dat de Nederlandse economie een kick-start van bestedingen en investeringen nodig heeft. “In zo’n kick-start zou een bouwimpuls uitstekend passen, nergens is zo’n hoge multiplier te bereiken“, aldus Rietdijk. Eerder al heeft de organisatie daarom samen met 10 andere organisaties via de campagne www.bouwnouop.nl bij het kabinet aangedrongen op 3 maatregelen: 1) het verlagen van de btw van 21 naar 6% procent ook voor nieuwbouw, 2) het slimmer inzetten van de verhuurdersheffing zodat corporaties weer kunnen bouwen en 3) het verbeteren van de financieringsmogelijkheden voor particulieren en bedrijfsleven. “Alleen zo kunnen we voorkomen dat eerst nog onnodig veel bedrijven in het zicht van de haven schipbreuk lijden”, aldus Rietdijk.


Cover: ‘Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px’



Meest recent

Bovenbouwwerkplaats Wisselspoor, Utrecht door Synchroon (bron: Synchroon)

Van Werkspoor naar Wisselspoor, transformatie met de menselijke maat

Een voorheen afgesloten spoorterrein aan de rand van de Utrechtse binnenstad krijgt een nieuwe invulling. Synchroon herontwikkelt het gebied tot Wisselspoor, met de Cityplot als structurerend principe.

Uitgelicht
Casus

23 april 2024

De slotmanifestatie door Ingrid Koenen, studio IK (bron: EFL Stichting)

Waarom ontwerpen aan een klimaatrechtvaardige wereld nodig is

De klimaattransitie kan allerlei gevolgen hebben, niet in de laatste plaats voor de ruimte. Welke rol speelt rechtvaardigheid daarin? De EFL Stichting liet drie teams daarop studeren, Hilde Blank reflecteert.

Interview

22 april 2024

Luchtfoto van een knooppunt in Nederland door Ground Picture (bron: shutterstock)

Verandert de rechtsstaat in een beleidsstaat?

Beleidsmakers overschaduwen juristen. En dat is slecht voor hoe overheden milieu- en omgevingsrecht vormgeven. Dat stelt scheidend universitair hoofddocent Fred Kistenkas.

Interview

22 april 2024