26 maart 2013
2 minuten
Nieuws Europese retailers hebben in de komende vijf jaar behoefte aan 25 mln m² extra logistieke ruimte. Dit blijkt uit het rapport ‘A new logistics real estate landscape’ van Jones Lang LaSalle. Dit staat gelijk aan 5 mln m² logistieke opslagruimte per jaar voor de komende vijf jaar.
De vraag komt voort uit levering naar fysieke winkels, maar vooral in steeds grotere mate uit de groeiende online verkopen die vragen om een vernieuwd distributieproces. Nu de online verkoop in de eerste helft van dit decennium naar verwachting bijna zal verdubbelen, neemt de behoefte aan opslagruimte toe. Internetwinkelen vraagt zowel om megalocaties van ruim 100.000 m² als om gespecialiseerde distributiecentra en kleinere, lokale leveringspunten, schrijft het rapport.
Jones Lang LaSalle stelt in haar rapport dat circa 3 mln m² gespecialiseerde ruimte nodig zal zijn voor e-fulfilment. Dit zijn speciale afhandelcentra die zich uitsluitend bezighouden met de opslag, ontvangst en verwerking van online aankopen. Nog eens 22 mln m² is nodig voor herbevoorrading. In 2016 zal naar verwachting ruim 10% van alle verkopen in Europa in de categorie online retail vallen. Dit leidt tot een verandering in de manier waarop goederen door retailers worden gedistribueerd en geleverd, waarbij de volgende trends zichtbaar zijn: 1. Groeiende vraag naar mega-afhandelcentra in combinatie met een toenemende vraag naar hubs waar pakketten worden verwerkt.Steeds vaker worden in magazijnen robots ingezet voor orderpicking, ter ondersteuning van het bestaande personeel. 2. Toenemend gebruik van 'dark stores' (winkels die alleen online actief zijn) om online bestellingen van levensmiddelen te verwerken.‘Dark stores’ is een initiatief van supermarktgigant Tesco, die inspeelt op de toenemende behoefte vanuit de consument om de wekelijkse boodschappen online te kunnen bestellen.
Jones Lang LaSalle ziet de vraag naar enorme afhandelingscentra van meer dan 100.000 m² toenemen, zoals het 128.000 m² tellende logistieke centrum van e-tailer Zalando in Erfurt, Duitsland. Een Nederlands voorbeeld betreft het in ontwikkeling zijnde 41.000 m² grote distributiecentrum voor Brand Loyalty in Venlo. Deze gigantische centra worden meestal gebouwd ten behoeve van dienstverlening waarvoor een groot oppervlak en toegang tot een groot arbeidsaanbod nodig is, vanwege het arbeidsintensieve karakter. Jones Lang LaSalle voorspelt dat steeds vaker gebruik zal worden gemaakt van robots, waardoor in sommige gevallen de efficiëntie van orderpicking in magazijnen met maar liefst 500% verbetert.
Cover: ‘Thumb_retail winkels_0_667px’
