Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px

Opmars goedkope rijtjeshuizen verschraalt woningaanbod

6 april 2014

3 minuten

Nieuws De crisis op de woningmarkt laat steeds duidelijker haar sporen na in de nieuwbouwwijken van de 21ste eeuw. Woningen boven de drie ton worden sinds de crisis van 2008 nauwelijks meer gebouwd. Vrijwel het gehele aanbod richt zich op de onderkant van de markt. Een op de drie nieuwbouwhuizen die jaarlijks wordt opgeleverd, is goedkoper dan twee ton. In 2008 was dit slechts een op zeven.

'We zien dat steeds meer &re meenten terugvallen op heel goedkope woningen, omdat daar nog wel kopers voor zijn·, zegt Desirée Uitzetter van adviesbureau Stee Groep. 'Maar als dit zo doorgaat, wordt het aanbod van starterswoningen te groot. Er staan in de bestaande woningvoorraad al veel woningen in dit segment te koop. Straks komen die mensen niet meer zonder verlies van hun woning af.'

Opmars goedkope rijtjeshuizen verschraalt woningaanbod - Afbeelding 1

Aandeel in totale nieuwbouw van woningen van verschillende prijsniveaus in % (Bron: NVB, Deloitte)

‘Opmars goedkope rijtjeshuizen verschraalt woningaanbod - Afbeelding 1’


Opmars goedkope rijtjeshuizen verschraalt woningaanbod - Afbeelding 2

Samenstelling kostprijs doorsnee nieuwbouwwoning 2013 in € (Bron: NVB, Deloitte)

‘Opmars goedkope rijtjeshuizen verschraalt woningaanbod - Afbeelding 2’


Als starters hun woningen over een paar jaar niet meer kunnen verkopen, stromen zij niet door. Dan loopt de markt vast. Net zoals dat nu het geval is bij de ruim een miljoen huishoudens waarbij de waarde van hun huis onder water staat. In de Tweede Kamer vindt vandaag een rondetafel overleg plats over het grondbeleid van gemeenten.

Gemeenten en bouwers slagen er nog altijd in om nieuwe woningen aan starters te verkopen, doordat deze kopers niet eerst hun oude woning hoeven te verkopen. Ook krijgen starters bij de aanschaf van een woning vaak subsidie in de vorm van een starterslening en de Nationale Hypotheekgarantie.

Tegelijk hebben bouwbedrijven de productiekosten van goedkope huizen met tienduizenden euro's verlaagd. 'De prijs va neen nieuwbouwwoning is zo veel mogelijk uitgekleed', zegt Leendert Meijers, adjunct-directeur van de vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB. Dat is mogelijk door minder fouten te maken bij de oplevering en het gebruik van goedkopere materialen. Ook is de beukmaat, oftewel de breedte van de woning, in veel gevallen smaller dan voor de crisis. Nederlanders gaan kleiner wonen.

Volgens Jan Fokkema, directeur van de vereniging van projectontwikkelaars Neprom, valt het wel mee met het dreigende overschot van woningen voor starters. 'In absolute aantallen worden minder goedkope woningen bijgebouwd dan in de hoogtijdagen.' Ook zal de markt voor het middensegment volgens hem vanzelf weer aantrekken zodra de economie in de lift zit.

Volgens Uitzetter moeten wethouders die verantwoordelijk zijn voor het grondbeleid wel degelijk beter rekening houden met de belangen van bestaande huizenbezitters. 'Veel inwoners zijn beleggers in hun eigen woning. Als een gemeente niet inzet op een gevarieerde woningvoorraad zet die de inwoners in hun eigen huis gevangen.' Dat betekent dat gemeenten de productie van goedkopere woningen in veel gevallen moeten staken of beperken. 'Ze moeten goed kijken welke type woningen er in de nabije toekomst in de gemeente nodig is. Dat kan niet zonder ook de bestaande woningvoorraad mee te nemen.'

De reden dat gemeenten dit niet doen, is dat de vraag naar starterswoningen redelijk overeind blijft. Maar dit beeld wordt volgens Uitzetter vertekend doordat veel bestaande starterswoningen niet vrijkomen. De bewoners die deze huizen enkele jaren geleden kochten, kijken immers tegen een restschuld aan.

Gemeenten staan onder grote druk, omdat ze miljarden in grond hebben geïnvesteerd die nu moeten worden terugverdiend. Als ze woningen in de onderkant van het segment kunnen verkopen, zullen ze dat niet nalaten.

Het herstel van het middensegment is voor de sector van groot belang, doordat de marges bij goedkopere woningen lager zijn. Dat geldt ook voor gemeenten die voor goedkopere woningen doorgaans lagere grondopbrengsten hanteren.

Auteursrecht voorbehouden aan Het Financieele Dagblad


Cover: ‘Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px’


Door Prisco Battes

Journalist bij Het Financieele Dagblad


Meest recent

Weegschaal PPS door Ineke Lammers (bron: Ineke Lammers)

Leren van 35 jaar PPS: balanceren tussen zekerheid en flexibiliteit

Paul van den Bragt en Reann Kersenhout leggen de lessen uit 35 jaar PPS naast elkaar. Welke regels zijn in de huidige complexe gebiedsontwikkelingspraktijk wél nodig, aan de hand van vier trends rondom de contracten tussen partijen.

Onderzoek

22 oktober 2025

Luchtfoto van Groningse wijk Vinkhuizen uit 2019 door Rudmer Zwerver (bron: Shutterstock)

Sociaal bouwmeester Ivan Nio pleit voor een andere blik op samen leven in de stad

De stad Groningen heeft een lange traditie in bouwkundige bouwmeesters. Sinds vorig jaar is daar een sociaal bouwmeester, die de stenen en mensen meer bij elkaar moet brengen. Ivan Nio vertelt over zijn eerste jaar in deze functie.

Uitgelicht
Interview

21 oktober 2025

Zwemmen in de Rotterdamse Rijnhaven door Jan de Groen (bron: Swimmable Cities)

De stad vernieuwen vanuit het water: zwemmen geeft vaart aan transitie en transformatie

Zwemmen in de stad kan werken als motor voor duurzame gebiedsontwikkeling. Maar het realiseren van de juiste voorzieningen vraagt wel lef van betrokkenen. Op bestuurlijk, organisatorisch en maatschappelijk vlak.

Onderzoek

21 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op