Opinie De kranten staan er al jaren vol mee: middeninkomens vallen op de huurmarkt tussen wal en schip. Ze verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig om een huis te kunnen kopen.
Gemeenten kampen met een tekort aan betaalbare huurwoningen voor deze middeninkomens. En huurprijzen in de vrije sector stijgen door. Gezinnen met een middeninkomen die nu in een sociale huurwoning zitten, blijven daar vaak, omdat ze voor hetzelfde huis in de vrije sector het dubbele betalen.
Een situatie die voor deze gezinnen, maar ook voor gemeenten lastig is. En een oplossing is niet zomaar voorhanden. Ik ben hier een kleine tien jaar geleden mee bezig geweest en dat ben ik nu weer. Dat zegt wel iets over de omvang van het probleem. Dat was er toen en dat is er nog steeds. Gezinnen die tussen 35.000 en 50.000 euro per jaar verdienen kunnen nog steeds geen passende huurwoning krijgen. Ze verdienen teveel voor sociale huur en te weinig voor de schaars beschikbare vrije sector huurwoningen.
Maar bij Dura Vermeer hebben we een oplossing bedacht: sociale huur omzetten naar “gereguleerde” vrije sector huur. Ons voorstel aan gemeenten is om een deel van de geplande nieuwbouw voor de sociale sector om te zetten voor iets grotere, duurzame woningen en die te verhuren voor een “gereguleerde” middenhuur van 780 tot 850 euro per maand.
Wij betalen hiervoor een hogere grondprijs dan voor sociale huur, omdat we verkopen aan beleggers in plaats van aan woningcorporaties. Ook kan de grondprijs hoger zijn omdat de huuropbrengsten hoger zijn dan bij sociale huur.
Gemeenten slaan daarnaast nog twee vliegen in één klap: ze werken aan het huurprobleem in het middensegment én aan hun klimaatdoelstellingen. Wij bouwen namelijk gasloze woningen, die evenveel energie aan het net onttrekken als zij terugleveren (Nul op de meter).
Afspraak is wel dat de woningen minimaal 10 jaar in het middensegment blijven, zodat de huren niet stijgen naar vrije sector prijzen als iemand besluit te verhuizen. Bovendien krijgen geïnteresseerden uit sociale huur bij toewijzing van deze woningen voorrang, zodat meteen het probleem van scheefwonen wordt aangepakt.
Ik geloof in dit principe van passend toewijzen en denk dat onze oplossing voor veel gemeenten heel interessant kan zijn. Samen met een aantal geïnteresseerde gemeenten onderzoeken we nu hoe we dit plan concreet kunnen toepassen.
Dit item verscheen eerder op Linkedin
Cover: ‘appartementen’
Door Dick Boelen
Directeur bij Dura Vermeer Vastgoed BV
