Grote onzekerheden zorgen ervoor dat gebiedsontwikkeling op binnenstedelijke locaties soms lastig van de grond komen, ook bij een sluitende business case. Een revolverend fonds kan in zo’n geval een eerste ontwikkeling financieren om het project op gang te helpen. Daarnaast kan het fonds de rol vervullen van objectieve beoordelaar: stapt het fonds in, dan zit het project blijkbaar goed in elkaar.  Hierdoor kan een gemeente eerder geneigd zijn om financieel bij te dragen.