‘Rol Nederlandse banken essentieel voor vastgoedmarkt’

Dat zei Peter Göbel, head of ING Real Estate Finance Nederland, gisteren tijdens de vierde Nationale Vastgoeddag die het Nyenrode Real Estate Center organiseerde in samenwerking met PropertyNL. ING is een van de grootste financiers van commercieel vastgoed in Nederland. Göbel wees erop dat qua eigendomsverhoudingen het commercieel vastgoed in Nederland wordt gedomineerd door particuliere partijen, die circa 75% van de markt voor hun rekening nemen. Slechts een kwart van het vastgoed is in handen van institutionele partijen. In het buitenland zijn die verhoudingen vaak precies omgekeerd. Göbel: ‘Particuliere partijen vergen een specifieke aanpak van de financier en buitenlandse banken vinden het maar moeilijk die aanpak te begrijpen.’ De Nederlandse banken krijgen het verwijt dat ze te terughoudend zijn bij het verlenen van kredieten en daarmee een rem zijn op de liquiditeit en het herstel van de Nederlandse markt. Göbel zei dat ING als eerste grootbank sinds 2008 orde op zaken heeft gebracht in de leningportefeuille en nu ook weer ruimte heeft voor kredietverlening. In PropertyNL Magazine zei hij enkele maanden geleden: ‘Hoewel wij geacht worden onverminderd selectief te zijn in kredietverlening waarbij banken hun balans en buffer op orde brengen, is er ruimte voor selectieve kredietverlening. (...) Toch blijft balansvergroting en beperking van kredietverlening in vastgoedfinanciering prioriteit.’ Göbel zei te verwachten dat de Nederlandse kantorenmarkt dit jaar de bodem bereikt qua waardeontwikkeling. De weg omhoog zal echter zeer geleidelijk zijn. De winkel- en ook woningmarkt moeten daarentegen nog een flink stuk omlaag, zo verwacht ING. Naast Göbel sprak Peter Raps, van ING Global Credit Restructering. Andere sprekers waren Hans Grönloh (KPMG), prof. Bart van Zadelhoff (KPMG, Lexence), Cindy Rombouts (Syntrus Achmea), Luurt van der Ploeg (Vesteda), René van der Paardt (Loyens & Loeff) en Huib Boissevain (Annexum).