Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px door Onbekend (bron: Shutterstock)

Samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars: Wat levert dat nou weer op?

2 maart 2010

2 minuten

Nieuws Samenwerken is het toverwoord. Het toverwoord voor een betere openbare ruimte, voor betere buurten, mooiere bedrijventerreinen én voor stedelijke vernieuwing. Dat laatste is echter de vraag. Diverse partijen, zoals VROM en Neprom, stellen dat een grotere betrokkenheid van marktpartijen bij de herstructurering van wijken voordelen kan hebben.

Zo zouden ontwikkelaars toegevoegde waarde kunnen bieden, onder meer bij de versnelling van het proces, het risicomanagement, het realiseren van de gewenste kwaliteitsslag en de marketing. In de praktijk blijkt samenwerken echter ingewikkeld en wordt er dikwijls met scepsis tegenaan gekeken. Wanneer voegt samenwerking wél iets toe?

Risico's delen

Het ministerie van VROM, De Vernieuwde Stad en Neprom lieten door de TU Delft een onderzoek doen naar de toegevoegde waarde van samenwerking tus- sen marktpartijen en corporaties bij de herstructurering van wijken. De uitkom- sten van dit onderzoek verschenen begin februari in het rapport ‘Zij maakt het ver- schil’. Conclusie: samenwerken doe je alleen als het ook iets oplevert. Door een samenwerking kunnen de risico’s van een herstructurering gedeeld worden. En marktpartijen hebben voordeel van de mogelijkheid van woningcorporaties om tegen een gunstige rente bij de Bank Nederlandse Gemeenten te lenen.

Bovendien hebben corporaties meer krediet bij reguliere banken en hebben ze veel woningbezit. Met name kleinere corporaties halen meer uit een herstructureringsopgave indien er wordt samengewerkt met een marktpartij, omdat de laatste meer ontwikkelexpertise heeft. Grotere corporaties hebben veel van de kennis die markpartijen hebben zelf al in huis.
Voor beide partijen levert een samen- werking bovendien acquisitievoordelen op. Bij uitleglocaties waar marktpartijen positie hebben, moet vaak ook een aantal sociale huurwoningen worden ontwikkeld, waarvoor marktpartijen doorgaans een corporatie betrekken. Corporaties betrekken daarentegen ontwikkelaars bij de ontwikkeling van com- mercieel vastgoed en duurdere koophuizen. En dan doet het natuurlijk goed als er eerder is samengewerkt tussen partijen.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px’ door Onbekend (bron: Shutterstock)


Door Mieke Naus


Meest recent

Bakkerswerkplaats Rotterdam door Bakkerswerkplaats Rotterdam (bron: Bakkerswerkplaats Rotterdam)

Maak ruimte voor impactmakers in gebiedsontwikkeling

Stuur niet meer alleen op de euro’s, maar kies in de plint ook voor ondernemers en partijen die maatschappelijk het verschil kunnen maken in een gebiedsontwikkeling. Dat is de rode draad van het manifest ‘Ruimte maken voor Impactmakers’.

Interview

30 juli 2025

Bouwplaats in de Binckhorst door KarinR (bron: shutterstock)

Bouwers en ontwikkelaars presenteren wensenlijst gebiedsontwikkeling aan Rijk

Zeven grote partijen uit de bouw- en ontwikkelsector doen een dringende oproep aan de Rijksoverheid. Alleen dan is het volgens dit zevental mogelijk om tot 100.000 woningen per jaar én integrale gebiedsontwikkelingen te komen.

Nieuws

29 juli 2025

De Gebietsbetreuung Wien actief in de straten van Wenen, om aandacht te vragen voor de ondersteuning van bewoners. door In_Zukunft_Wien (bron: Flickr)

Met gebiedsontwikkeling inzetten op de leefkwaliteit die mensen ervaren

Steeds vaker wordt aan gebiedsontwikkelaars gevraagd hoe ze vorm willen geven aan sociale duurzaamheid. Wat verstaan ze daaronder? Gebiedsontwikkelaar Helma Born (BPD) en TU Delft-onderzoeker Céline Janssen gingen in gesprek.

Interview

28 juli 2025