Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px door Onbekend (bron: Shutterstock)

Samenwerking tussen corporaties en ontwikkelaars: Wat levert dat nou weer op?

2 maart 2010

2 minuten

Nieuws Samenwerken is het toverwoord. Het toverwoord voor een betere openbare ruimte, voor betere buurten, mooiere bedrijventerreinen én voor stedelijke vernieuwing. Dat laatste is echter de vraag. Diverse partijen, zoals VROM en Neprom, stellen dat een grotere betrokkenheid van marktpartijen bij de herstructurering van wijken voordelen kan hebben.

Zo zouden ontwikkelaars toegevoegde waarde kunnen bieden, onder meer bij de versnelling van het proces, het risicomanagement, het realiseren van de gewenste kwaliteitsslag en de marketing. In de praktijk blijkt samenwerken echter ingewikkeld en wordt er dikwijls met scepsis tegenaan gekeken. Wanneer voegt samenwerking wél iets toe?

Risico's delen

Het ministerie van VROM, De Vernieuwde Stad en Neprom lieten door de TU Delft een onderzoek doen naar de toegevoegde waarde van samenwerking tus- sen marktpartijen en corporaties bij de herstructurering van wijken. De uitkom- sten van dit onderzoek verschenen begin februari in het rapport ‘Zij maakt het ver- schil’. Conclusie: samenwerken doe je alleen als het ook iets oplevert. Door een samenwerking kunnen de risico’s van een herstructurering gedeeld worden. En marktpartijen hebben voordeel van de mogelijkheid van woningcorporaties om tegen een gunstige rente bij de Bank Nederlandse Gemeenten te lenen.

Bovendien hebben corporaties meer krediet bij reguliere banken en hebben ze veel woningbezit. Met name kleinere corporaties halen meer uit een herstructureringsopgave indien er wordt samengewerkt met een marktpartij, omdat de laatste meer ontwikkelexpertise heeft. Grotere corporaties hebben veel van de kennis die markpartijen hebben zelf al in huis.
Voor beide partijen levert een samen- werking bovendien acquisitievoordelen op. Bij uitleglocaties waar marktpartijen positie hebben, moet vaak ook een aantal sociale huurwoningen worden ontwikkeld, waarvoor marktpartijen doorgaans een corporatie betrekken. Corporaties betrekken daarentegen ontwikkelaars bij de ontwikkeling van com- mercieel vastgoed en duurdere koophuizen. En dan doet het natuurlijk goed als er eerder is samengewerkt tussen partijen.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_samenwerking en allianties_0_1000px’ door Onbekend (bron: Shutterstock)


Door Mieke Naus


Meest recent

Dubbele Dijk door Provincie Groningen (bron: Provincie Groningen)

Slim gebruik van slib transformeert de Groninger waddenkust

Voor de kust van Groningen zit te veel slib in het water van de Eems-Dollard. Maar waar het op de ene plek tot last is, biedt het op de andere kansen – heel dichtbij zelfs. Voor natuur, landbouw en dijkversterking.

Uitgelicht
Casus

22 juli 2024

Tentoonstelling door John Lewis Marshall (bron: John Lewis Marshall)

AI-expo Onmetelijk Belangrijk: een verkenning naar zachte ontwerpwaarden

Hoe kan artificiële intelligentie architecten en stedenbouwers helpen om te ontwerpen vanuit zachte waarden? Die vraag staat centraal in de tentoonstelling ‘Onmetelijk Belangrijk’. Redacteur Kaz Schonebeek nam een kijkje.

Verslag

19 juli 2024

Laadpalen voor elektrische auto's door Ton Hazewinkel (bron: shutterstock)

Hub hub hub, de nieuwe crux in gebiedsontwikkeling

Mobiliteitshubs kunnen met hun complete aanbod aan diensten inspelen op tal van behoeften aan stedelijke mobiliteit. En daarmee vormen ze een eigentijdse draaischijf binnen gebiedsontwikkelingen. Theo Stauttener brengt de meerwaarde in beeld.

Analyse

19 juli 2024