Thumb_stad en kapitaal_0_1000px

Sociale woningbouw onder druk

24 mei 2012

2 minuten

Nieuws Rotterdam, 24 mei 2012 – Maar liefst 77% van de gemeenten in Nederland overweegt minder sociale huur- en koopwoningen te (laten) bouwen. Veranderende regelgeving, teruglopende investeringsruimte bij woningcorporaties en de financiële problemen bij gemeentelijke grondbedrijven zijn de belangrijkste oorzaken. Dit blijkt uit onderzoek van Deloitte onder Nederlandse gemeenten naar het huidige beleid rondom sociale woningbouw.

Nederlandse bouwproductie loopt verder terug

Het voormalige kabinet heeft de nieuwbouwproductie tot 2015 geraamd op 67.000 woningen “Met het terugdringen van de bouw van sociale woningen, komt de Nederlandse bouwproductie waarschijnlijk nog verder onder druk te staan”, aldus Frank ten Have partner bij Deloitte. “De helft van alle nieuwbouwwoningen was in 2010 immers nog sociale woningbouw.” Gemeenten en corporaties hebben moeite de verborgen kosten van een sociale huurwoning (ca. € 80.000 per sociale huurwoning) op te brengen gegeven de huidige economische situatie. Ook mogen de corporaties alleen nog maar sociale huurwoningen ontwikkelen voor een kleinere doelgroep met een gezinsinkomen van ca. € 33.000 per jaar. In 2010 leverden corporaties in totaal nog 26.980 sociale huur-en koopwoningen op.

De plannen van het (voormalig) kabinet laten zien dat corporaties een fors deel van de toekomstige nieuwbouwproductie voor hun rekening zouden moeten nemen, gefinancierd met de opbrengsten uit verkoop van bestaand bezit (kooprecht voor zittende huurders). Nu de opbrengst uit verkoop van bestaand bezit tegen valtheeft dit tot direct gevolg dat de bouwproductie nog verder in gevaar komt. Gemeenten zullen op zoek moeten gaan naar andere partijen om bouwproductie te realiseren in de huursector.

Over het onderzoek

Het onderzoek is gehouden onder circa 40 gemeenten. Het onderzoek heeft het huidige gemeentelijk beleid voor sociale woningbouw in beeld gebracht evenals de verwachtingen van beleidsambtenaren, hoe dit beleid op korte termijn zal worden aangepast.


Cover: ‘Thumb_stad en kapitaal_0_1000px’



Meest recent

Vogelvlucht van Loosdrecht in Noord-Holland door Aerovista Luchtfotografie (bron: Shutterstock)

Herstel van de natuur vraagt om het stellen van prioriteiten en actief grondbeleid

Het halen van natuurdoelen is geen gemakkelijke opgave. Het landelijk gebied moet op grote schaal hervormd worden. Dit vraagt om actieve grondpolitiek, het stellen van de juiste prioriteiten en goede afspraken tussen provincie en het Rijk.

Onderzoek

28 februari 2024

Fenix Food Factory in Rotterdam door Iris van den Broek (bron: Shutterstock)

Katendrecht, Rotterdam: Taking a Walk on the Gentrified Side

Gentrification heeft zeker niet alleen negatieve kanten, hoewel daar wel vaak de nadruk op wordt gelegd. Vincent Baptist vloog het vraagstuk op Katendrecht niet aan met de professionals maar door met bewoners te gaan wandelen.

Onderzoek

27 februari 2024

Fuggerei (Augsburg) door Gerd Eichmann (bron: Wikimedia Commons)

De woningcorporatie van morgen heeft alles te maken met die van gisteren

De woningcorporaties laten een hernieuwd elan zien. Spannend wordt de vraag waar hun toekomst ligt. Reimar von Meding (KAW) schreef er een essay over in opdracht van de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties.

Opinie

27 februari 2024