Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px

Top 100-Ontwikkelaars: hard gevecht om voortbestaan

25 november 2013

2 minuten

Nieuws AM & IPMMC, Corio Vastgoed Ontwikkeling, MAB, NS Stations, OVG en VolkerWessels zijn op basis van productie momenteel de grootste ontwikkelaars commercieel vastgoed.

Dit blijkt uit de Top-100 Ontwikkelaars die gepubliceerd is in PropertyNL Magazine nr. 16 dat maandag verschijnt. De Top-100 is gebaseerd op productie commercieel vastgoed - in aanbouw zijnde en opgeleverde projecten in 2012 en de eerste helft van 2013.

Dit jaar reflecteert de Top-100 Ontwikkelaars honderd ontwikkelaars die tegen de stroom in nog aan de markt zijn. Vroeger was het planvolume een belofte voor de toekomst van Nederland, of een zekerheid van werk, nu is ‘pipeline’ een risicopost die liefst binnenskamers blijft. Productiecijfers - die centraal staan in dit onderzoek - laten bij bijna iedereen een dalende trend zien. Het is een hard gevecht om het voortbestaan.

Dat is niet alleen een probleem voor de bedrijven zelf, maar het is ook een macroprobleem: met zo weinig investeringen in de gebouwde omgeving staat vernieuwing stil en ontstaat verloedering. Terwijl in Nederland de investeringen in bijvoorbeeld retailvastgoed sterk teruglopen, nemen ze in Europa juist snel toe. Door investeringen in retail wordt in steden en winkelcentra leegloop voorkomen.
Dat snappen retailers zoals de Ikea en Bijenkorf, maar ook vastgoedfondsen zoals Unibail Rodamco en Corio en particuliere beleggers zoals Kroonenberg, dat drie centra op de schop neemt.

Nog een brug verder is dat steden moeten investeren in aantrekkelijke werklocaties. Anders verslechtert het vestigingsklimaat en trekken bedrijven weg. In Nederland daalt Amsterdam ten opzichte van Stockholm. Kansen creëren voor betere locaties dan vroeger, is het adagium. Veel partijen in deze Top-100 zijn daarmee bezig: betere locaties met OV, groenere energielabels en flexibele indeelbaarheid.

Grootste runner up bij de grootste ontwikkelaars is VolkerWessels, onder andere door het overnemen van projecten van andere ontwikkelaars in problemen. Omdat de Top-100 is gebaseerd op productie van de afgelopen tijd, staan ontwikkelaars die hun activiteiten inmiddels aan het afbouwen zijn, ook nog op de lijst. Zo besloot de Rabobank dit jaar te stoppen met dochter MAB en heeft de NS al eerder besloten grote projecten waarmee het hoog in de Top-100 komt, in de toekomst niet meer ter hand te nemen.


Cover: ‘Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px’



Meest recent

Fietspad langs fruitbomen in bloesem, Betuwe door Wolf-photography (bron: Shutterstock)

TNO en RIVM ontwikkelen universele indicatorenset voor een gezonde leefomgeving

Hoe maak je een leefomgeving gezond? TNO en RIVM sloegen de handen ineen en presenteren een basisset indicatoren. De set helpt professionals bij het meten, monitoren en verbeteren van een gezonde leefomgeving.

Analyse

21 mei 2025

Stadsveteraan, Amsterdam door AM (bron: AM)

Zo is (sociale) woningbouw voor senioren in de stad wél mogelijk

De vergrijzing neemt toe, maar het aantal seniorenwoningen groeit nauwelijks door hoge kosten en weinig beschikbare grond. Twee Amsterdamse sociale woonconcepten voor senioren lukt het wél. Wat valt hiervan te leren?

Uitgelicht
Casus

21 mei 2025

Surveillance Software in Tallinn door Gorodenkoff (bron: Shutterstock)

De opmars van AI, dit is een routekaart voor toekomstbestendige steden

De opkomst van AI zorgt voor nieuwe ontwikkelingen rondom stedelijk beleid en beheer. Internationaal onderzoek brengt in kaart hoe 250 steden wereldwijd de mogelijkheden van AI verkennen of dit al inzetten om complexe uitdagingen aan te pakken.

Onderzoek

20 mei 2025