Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px

Top 100-Ontwikkelaars: hard gevecht om voortbestaan

25 november 2013

2 minuten

Nieuws AM & IPMMC, Corio Vastgoed Ontwikkeling, MAB, NS Stations, OVG en VolkerWessels zijn op basis van productie momenteel de grootste ontwikkelaars commercieel vastgoed.

Dit blijkt uit de Top-100 Ontwikkelaars die gepubliceerd is in PropertyNL Magazine nr. 16 dat maandag verschijnt. De Top-100 is gebaseerd op productie commercieel vastgoed - in aanbouw zijnde en opgeleverde projecten in 2012 en de eerste helft van 2013.

Dit jaar reflecteert de Top-100 Ontwikkelaars honderd ontwikkelaars die tegen de stroom in nog aan de markt zijn. Vroeger was het planvolume een belofte voor de toekomst van Nederland, of een zekerheid van werk, nu is ‘pipeline’ een risicopost die liefst binnenskamers blijft. Productiecijfers - die centraal staan in dit onderzoek - laten bij bijna iedereen een dalende trend zien. Het is een hard gevecht om het voortbestaan.

Dat is niet alleen een probleem voor de bedrijven zelf, maar het is ook een macroprobleem: met zo weinig investeringen in de gebouwde omgeving staat vernieuwing stil en ontstaat verloedering. Terwijl in Nederland de investeringen in bijvoorbeeld retailvastgoed sterk teruglopen, nemen ze in Europa juist snel toe. Door investeringen in retail wordt in steden en winkelcentra leegloop voorkomen.
Dat snappen retailers zoals de Ikea en Bijenkorf, maar ook vastgoedfondsen zoals Unibail Rodamco en Corio en particuliere beleggers zoals Kroonenberg, dat drie centra op de schop neemt.

Nog een brug verder is dat steden moeten investeren in aantrekkelijke werklocaties. Anders verslechtert het vestigingsklimaat en trekken bedrijven weg. In Nederland daalt Amsterdam ten opzichte van Stockholm. Kansen creëren voor betere locaties dan vroeger, is het adagium. Veel partijen in deze Top-100 zijn daarmee bezig: betere locaties met OV, groenere energielabels en flexibele indeelbaarheid.

Grootste runner up bij de grootste ontwikkelaars is VolkerWessels, onder andere door het overnemen van projecten van andere ontwikkelaars in problemen. Omdat de Top-100 is gebaseerd op productie van de afgelopen tijd, staan ontwikkelaars die hun activiteiten inmiddels aan het afbouwen zijn, ook nog op de lijst. Zo besloot de Rabobank dit jaar te stoppen met dochter MAB en heeft de NS al eerder besloten grote projecten waarmee het hoog in de Top-100 komt, in de toekomst niet meer ter hand te nemen.


Cover: ‘Thumb_vastgoed bouwen kantoren leegstand_0_1000px’



Meest recent

Groene wildernis in New York door Why Factory (bron: Nai Publishers)

The green dip, het moet allemaal nog veel groener – en rap graag

Recensent Jaap Modder las ‘The green dip’, de nieuwste publicatie van The Why Factory Het bevat een stappenplan voor meer groene wildernis in de steden. Modder is na eerste bestudering kritisch maar stelt dat oordeel later bij.

Recensie

17 juni 2024

Wonen aan de Schoolpad in Laren door Tulp8 (bron: Wikimedia Commons)

Leefwerelden van arm en rijk zijn steeds meer gescheiden, maar mede via gebiedsontwikkeling is daar iets aan te doen

Het Sociaal Cultureel Planbureau onderzocht in hoeverre welvarenden en minder welvarenden mensen ontmoeten buiten hun eigen welvaartsniveau. Steeds minder, is de conclusie. Gemeenten kunnen hier iets aan doen, mede door te letten op het woningaanbod.

Analyse

17 juni 2024

De groene stad door SARYMSAKOV ANDREY (bron: Shutterstock)

Maak energie nu al integraal onderdeel van de verstedelijking van morgen

Verdere verstedelijking is nodig om aan de woningvraag te voldoen. Een van de grote opgaven daarbij is het energievraagstuk. Paul van den Bragt laat zien dat dit meer is dan het oplossen van het acute probleem van netcongestie.

Analyse

14 juni 2024