Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px

Transformatie van monofunctionele kantoorgebieden

1 oktober 2010

2 minuten

Onderzoek Transformatie biedt mogelijkheden voor nieuw gebruik van leegstaande kantoorgebouwen. Er zijn diverse succesvolle transformatieprojecten gerealiseerd. Voorts zijn instrumenten ontwikkeld om de transformatiepotentie van kantoorgebouwen te bepalen. Toch vindt transformatie nog niet op brede schaal plaats, vooral door twijfel over de financiële haalbaarheid en onzekerheid over de kansen en risico's. Daarnaast zijn meer dan 70% van de leegstaande kantoorgebouwen gelegen op monofunctionele kantoorlocaties die ongeschikt lijken voor transformatie naar woningen. In dit artikel worden de kansen en belemmeringen van transformatie van leegstaande kantoorgebouwen in monofunctionele kantoorlocaties bediscussieerd.

Leegstand en transformatie

Transformatie is een welbekend fenomeen; gebouwen verliezen hun functie en worden aangepast voor nieuw gebruik. Echter is de schaal waarop kantoorgebouwen sinds 2001 hun functie hebben verloren tot nu toe ongekend, aan het eind van 2009 stonden ongeveer 6 miljoen vierkante meter leeg, ofwel 13,5% procent van de kantorenvoorraad. Op de Amsterdamse kantorenmarkt, met ongeveer 6,5 miljoen vierkante meter de grootste kantorenmarkt van Nederland bedraagt de leegstand maar liefst 20%. Uit een studie naar de Amsterdamse kantorenmarkt blijkt dat 40% van de leegstaande kantoorruimte structureel leeg staat. Dat betekent leegstand van dezelfde vierkante meters voor drie of meer achtereenvolgende jaren, zonder vooruitzicht op toekomstige verhuur (figuur 1). Structurele leegstand van kantoorgebouwen is een probleem op verschillende niveaus en voor verschillende actoren. Voor de eigenaar van een gebouw betekent structurele leegstand waardeverlies, en terwijl geen inkomsten worden gegenereerd lopen de kosten van onderhoud, verzekeringen en belastingen door. Maatschappelijk betekent structurele leegstand verloedering en een neerwaartse ontwikkeling van complete gebieden die moeilijk te keren is.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_renovatie en herbestemmen_0_1000px’


Portret - Hilde Remøy

Door Hilde Remøy

Assistant Professor at Delft University of Technology


Meest recent

Vogelvlucht van Drie Hoefijzers, Breda door AM (bron: AM)

Van brouwerij tot binnenstedelijk woongebied, gebiedstransformatie Drie Hoefijzers afgerond

Breda is een nieuw binnenstedelijk woonmilieu rijker: gebiedsontwikkelaar AM heeft de transformatie van een voormalig brouwerijterrein afgerond. Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling, volgde het traject van nabij en kijkt terug.

Casus

30 april 2025

Am Tacheles met zicht op passage en binnenplein door Kees de Graaf (bron: Kees de Graaf)

Exclusieve verdichting in Berlijn: project Am Tacheles roept discussie op

In het Tacheles-gebied in de Berlijnse binnenstad maakten krakers en kunstenaars plaats voor een hoogwaardig en vooral high-end woon-, werk- en winkelgebied: Am Tacheles. Niet bij iedereen roept dat positieve reacties op.

Uitgelicht
Casus

30 april 2025

Afslag Meerwaarde door Jutta Hinterleitner (bron: SSRO)

Op zoek naar maatschappelijke meerwaarde bij de stedelijke snelweg

De stedelijke snelweg staat weer in de schijnwerpers, nu met de blik van brede welvaart. De publicatie ‘Afslag Meerwaarde’ van het Kennis- en Innovatieplatform Stedelijke Snelwegen en Ruimtelijke Ontwikkeling biedt nieuwe perspectieven.

Uitgelicht
Onderzoek

29 april 2025