Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px

Van Poelgeest: extra laag grondtarief middeldure woningen

13 februari 2013

2 minuten

Nieuws De gemeente Amsterdam wil met een speciaal laag grondtarief beleggers en ontwikkelaars over de streep trekken woningen te gaan bouwen in het middeldure segment van € 600 tot 1000. Daarmee hoopt de gemeente dit jaar beweging te krijgen in een aantal projecten die vorig jaar werden aangekondigd, ondermeer in Overhoeks, Haveneiland, Amstelkwartier en Gershwin op de Zuidas.

In een videoboodschap zei wethouder Maarten van Poelgeest (Ruimtelijke Ordening) gisteren tijdens een bijeenkomst van vastgoedadviseur Capital Value hoe belangrijk het is dat er meer aanbod komt in het middeldure segment in Amsterdam. Veel hoger opgeleiden en ouderen willen zich in de stad vestigen, maar kunnen geen geschikte woning vinden. Dat is zeker op langere termijn schadelijk voor het vestigingsklimaat in de stad.

In Het Parool zei Van Poelgeest dat de Amsterdamse woningmarkt geheel is stilgevallen. ‘Als de problemen aanhouden, wordt tot 2023 maar 30% gebouwd van wat we gewend waren.’ Hij kondigde aan dat om de woningproductie op peil te houden de gemeente nog dit jaar de grondprijs verlaagt. Voor ontwikkelaars die woningen met huren van € 600 tot 1000 willen bouwen, een woningtype waar nog wel veel vraag naar is, komt er zelfs een speciaal nog lager grondtarief. Vorig jaar werden in Amsterdam nog 2094 woningen in aanbouw genomen, maar dat is een na-ijl effect van eerder genomen besluiten. De gemeente is somber voor de komende jaren en vreest dat de bouwproductie gaat dalen tot circa 1200 woningen per jaar, een derde van wat er gemiddeld voor het uitbreken van de crisis werd gebouwd.

Tijdens de Provada vorig jaar maakten wethouders Van Poelgeest en Freek Ossel (Wonen) bekend dat ondermeer Overhoeks, Haveneiland, Amstelkwartier en Gershwin op de Zuidas locaties zijn waar de gemeente Amsterdam dit jaar marktpartijen uitnodigt te investeren in huurwoningen in het middeldure segment.

Van Poelgeest zei toen open te staan voor ‘maatwerk’. Een oplossing zou kunnen zijn dat de gemeente nú genoegen neemt met een relatief lagere waarde voor de grond en dat bij uitponding door de belegger de gemeente jaren later zou kunnen meedelen in de winst. Het uiteindelijke verkopen van de huurwoning tegen de leegwaarde (‘uitponden’) is een belangrijk onderdeel van het verdienmodel van de belegger. Als de gemeente aan het einde van de rit een stukje winst wil hebben van dat uitponden is dat bespreekbaar, zeggen beleggers. De onderhandeling gaat dan natuurlijk over de hoogte van die gemeentelijke ‘winstdeling’. Verscheidene prominente woningbeleggers kondigden gisteren aan naar aanleiding van de uitspraken van Van Poelgeest weer in gesprek te gaan met de gemeente. Tijdens de bijeenkomst van Capital Value werd duidelijk dat er dit jaar zo’n € 2 mrd beschikbaar is bij beleggers om te investeren in huurwoningen, een record.


Cover: ‘Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px’



Meest recent

Architectuur, Kerckebosch, Zeist door Wikipedia Commons (bron: Nanda Sluijsmans)

Landschappelijk ontwikkelen in een naoorlogse probleemwijk, de lessen van Kerckebosch

Ook in bestaand stedelijk weefsel kunnen stenen en groen toekomstbestendig worden gemengd. Het project Kerckebosch in Zeist is een goed voorbeeld, de onderzoekers van Platform31 reisden af voor een evaluatie.

Casus

15 juli 2025

Alphen aan den Rijn, Zuid-Holland door My Eyes4u (bron: Shutterstock)

Esther Agricola over gebiedsontwikkeling als rechtvaardige manier om belangen af te wegen

Gebiedsontwikkeling vraagt om diverse vormen van samenwerking, met steeds vaker nieuwe actoren aan tafel. Een kolfje naar de hand van Esther Agricola, regiodirecteur bij BPD. Ze sprak met Ysbrand Visser onder meer over landschappelijk ontwikkelen.

Interview

15 juli 2025

Annius Hoornstra Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Patrick van den Hurk)

De pijnlijke 50 procent-vraag

Er moet 50 procent meer worden gebouwd, en wel per direct. Volgens columnist Annius Hoornstra vraagt dat om rigoureuze en pijnlijke oplossingen, op de korte termijn. Wat gaat de politiek daaraan doen?

Opinie

14 juli 2025