Thumb_wet en regelgeving_0_1000px

‘Vastgoedsector moet zichzelf dienen te redden'

16 mei 2011

2 minuten

Verslag Marktpartijen in de vastgoedsector die om overheidshulp vragen om bijvoorbeeld de leegstand op te lossen, zullen van een koude kermis thuiskomen. Ook het oprichten van een staatautoriteit voor toezicht op de sector om uitwassen tegen te gaan, zal niet werken. Wel zal de sector zich moeten opmaken voor nieuwe regelgeving die van buitenaf zal komen zoals nieuwe IFRS boekhoudregels.

Dat zijn enkele gezamenlijke conclusies die getrokken kunnen worden uit het druk bezochte VJ Vastgoed Symposium in het Amsterdamse Novotel waar de hoogleraren Friso de Zeeuw, Dirk Brounen en Tom Berkhout hun marktvisies voor de komende jaren met het publiek deelden.

De Zeeuw, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft, maakte in zijn presentatie korte metten met de ‘neptrends' en dwaalwegen in gebiedsontwikkeling. Zo is de rol van ontwikkelaar nog lang niet uitgespeeld ook al denken anderen van wel. "Wie het einde van de (ontwikkel) bedrijfstak aankondigt, ziet niet welke grote ontwikkelopgaven er nog liggen." Ook de trend dat ‘oude verdienmodellen' bij ontwikkelaars passé zijn leidt volgens De Zeeuw tot branchevervaging waarbij het recente verleden al diverse rampzalige voorbeelden heeft laten zien. Zoals zorgbedrijven als Philadelphia die aan vastgoedactiviteiten ten onder is gegaan en ‘uitstapjes' van corporaties zoals de kostbare renovatie van het woonschip Rotterdam.

De Zeeuw gelooft niet in organische groei als hét ontwikkelingsmodel van de toekomst. "Dat werkt alleen in krimpgebieden, maar als je zoals in Amsterdam 70.000 woningen wil bouwen in 20 jaar, dan gaat dat niet lukken met miniplannen. Voor binnenstedelijke plannen heb je nu eenmaal kritische massa nodig." En over binnenstedelijk ontwikkelen: partijen die roepen dat hierin de toekomst ligt, zien de talloze knelpunten niet, zo stelt De Zeeuw. "In verschillende steden zijn de productiekosten van appartementen hoger dan de afzetprijzen, zelfs met een lage grondprijs eronder." Beter is volgens hem te kijken naar de dynamiek in de stedelijke agglomeraties, en niet alleen het hoogstedelijke gebied. "Dat betekent ook kijken naar de kansen in voorsteden.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_wet en regelgeving_0_1000px’


Door Rogier Hentenaar

Hoofdredacteur en mede-eigenaar Vastgoedjournaal


Meest recent

Winterse luchtfoto van de Zaan en de nieuwe Zaanbrug bij Wormerveer door Aerovista Luchtfotografie (bron: shutterstock)

Hoe je als woningcorporatie de opgaven en kansen effectief koppelt

Veel woningcorporaties zien woningen bouwen en verhuren al lang niet meer als enige taak; allerlei maatschappelijke opgaven vragen én hebben hun aandacht. De Zaanse corporatie Parteon zoekt de oplossingen in samenhang.

Onderzoek

17 september 2025

Luchtfoto van station Zwolle gezien vanuit het centrum door Remke Luitjes (bron: shutterstock)

Rijkssturingskompas legt basis voor nationale betrokkenheid bij grote gebiedsontwikkelingen

Het Rijk maakt aanstalten om zich weer in te zetten voor concrete gebiedsontwikkelingen. Het Rijkssturingskompas, ontwikkeld door de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling, moet helpen in die ambitie.

Onderzoek

16 september 2025

Ellen van Bueren Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Esther Dijkstra)

Bestaande buurten komen er bekaaid af deze verkiezingen

Op Prinsjesdag komt columnist Ellen van Bueren met haar eigen statement, ook richting de aanstaande verkiezingen: kijk juist naar de bestaande buurten en wijken in Nederland. En verbeter daar de leefkwaliteit met groen en voorzieningen.

Opinie

16 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op