Thumb_huurwoningen_0_1000px

Verkoop sociale huurwoningen aan beleggers wordt makkelijker

25 juli 2013

2 minuten

Nieuws IVBN reageert positief op de aan te passen verkoopcirculaire voor corporatiewoningen. Door de nieuwe circulaire mogen corporaties geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen verkopen aan (institutionele) beleggers tegen de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat. Dit komt in plaats van de huidige ingewikkelde staffel, gebaseerd op de leegwaarde.

De aanpassing is een logisch gevolg van het ingezette beleid van minister Blok. Door de circulaire wordt het straks eenvoudiger voor institutionele beleggers om gedeeltes van het corporatiebezit over te nemen, waardoor corporaties beter in staat zijn om te investeren in hun kerntaak, de huisvesting voor de doelgroep en de leefbaarheid.

IVBN geeft de minister nog enkele punten in overweging. In veel complexen van woningcorporaties is een deel gereguleerd blijvende huurwoningen aanwezig. Als dat er minder dan 10% zijn, mag volgens de circulaire het hele complex tegen marktwaarde in verhuurde staat worden verkocht. In de praktijk zijn er echter toch vaak meer gereguleerd blijvende huurwoningen in een complex aanwezig. Daarom adviseert IVBN een hogere grens van in aantallen 30%. Ook zou daarvoor bijvoorbeeld 25% van de totale taxatiewaarde van het complex kunnen worden gehanteerd.

IVBN merkt verder op dat er bij dergelijke te verkopen gemengde complexen geen verplichting voor corporaties zou moeten zijn om de gereguleerd blijvende huurwoningen éérst aan de zittende huurder aan te bieden. Deze aanbiedingsplicht geldt overigens niet voor de te liberaliseren huurwoningen. Als individuele huurwoningen binnen een complex eerst aan zittende huurders worden verkocht bemoeilijkt dat een complexgewijze verkoop.

Verder vindt IVBN dat een woningcorporatie die bezit wil verkopen niet verplicht zou moeten worden een openbare aanbesteding te doen. Zeker in deze tijd zal een gestructureerd transparant verkoopproces in de vorm van een tender, onder daarvoor vooraf te selecteren serieuze partijen leiden tot een snellere verkoop en ook een betere prijsvorming dan een openbare aanbesteding.


Cover: ‘Thumb_huurwoningen_0_1000px’



Meest recent

Woonboulevard Utrecht door PixelBiss (bron: Shutterstock)

Van woonboulevard naar woonwijk: geleerde lessen voor transformatie

Terwijl onze steden overlopen, is er nog ruimte zat op de woonboulevard. Gemeenten zien kansen voor het mixen van functies en het toevoegen van woningen. Waar moeten zij rekening mee houden?

Onderzoek

1 mei 2025

Vogelvlucht van Drie Hoefijzers, Breda door AM (bron: AM)

Van brouwerij tot binnenstedelijk woongebied, gebiedstransformatie Drie Hoefijzers afgerond

Breda is een nieuw binnenstedelijk woonmilieu rijker: gebiedsontwikkelaar AM heeft de transformatie van een voormalig brouwerijterrein afgerond. Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling, volgde het traject van nabij en kijkt terug.

Casus

30 april 2025

Am Tacheles met zicht op passage en binnenplein door Kees de Graaf (bron: Kees de Graaf)

Exclusieve verdichting in Berlijn: project Am Tacheles roept discussie op

In het Tacheles-gebied in de Berlijnse binnenstad maakten krakers en kunstenaars plaats voor een hoogwaardig en vooral high-end woon-, werk- en winkelgebied: Am Tacheles. Niet bij iedereen roept dat positieve reacties op.

Uitgelicht
Casus

30 april 2025