Thumb_huurwoningen_0_1000px

Verkoop sociale huurwoningen aan beleggers wordt makkelijker

25 juli 2013

2 minuten

Nieuws IVBN reageert positief op de aan te passen verkoopcirculaire voor corporatiewoningen. Door de nieuwe circulaire mogen corporaties geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen verkopen aan (institutionele) beleggers tegen de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat. Dit komt in plaats van de huidige ingewikkelde staffel, gebaseerd op de leegwaarde.

De aanpassing is een logisch gevolg van het ingezette beleid van minister Blok. Door de circulaire wordt het straks eenvoudiger voor institutionele beleggers om gedeeltes van het corporatiebezit over te nemen, waardoor corporaties beter in staat zijn om te investeren in hun kerntaak, de huisvesting voor de doelgroep en de leefbaarheid.

IVBN geeft de minister nog enkele punten in overweging. In veel complexen van woningcorporaties is een deel gereguleerd blijvende huurwoningen aanwezig. Als dat er minder dan 10% zijn, mag volgens de circulaire het hele complex tegen marktwaarde in verhuurde staat worden verkocht. In de praktijk zijn er echter toch vaak meer gereguleerd blijvende huurwoningen in een complex aanwezig. Daarom adviseert IVBN een hogere grens van in aantallen 30%. Ook zou daarvoor bijvoorbeeld 25% van de totale taxatiewaarde van het complex kunnen worden gehanteerd.

IVBN merkt verder op dat er bij dergelijke te verkopen gemengde complexen geen verplichting voor corporaties zou moeten zijn om de gereguleerd blijvende huurwoningen éérst aan de zittende huurder aan te bieden. Deze aanbiedingsplicht geldt overigens niet voor de te liberaliseren huurwoningen. Als individuele huurwoningen binnen een complex eerst aan zittende huurders worden verkocht bemoeilijkt dat een complexgewijze verkoop.

Verder vindt IVBN dat een woningcorporatie die bezit wil verkopen niet verplicht zou moeten worden een openbare aanbesteding te doen. Zeker in deze tijd zal een gestructureerd transparant verkoopproces in de vorm van een tender, onder daarvoor vooraf te selecteren serieuze partijen leiden tot een snellere verkoop en ook een betere prijsvorming dan een openbare aanbesteding.


Cover: ‘Thumb_huurwoningen_0_1000px’



Meest recent

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Luchtfoto van Eindhoven in de vroege herfst door Jacob Boomsma (bron: shutterstock)

Met de Nota Ruimte legt het Rijk de ruimtelijke puzzel bij de regio’s, maar levert zelf geen bijdrage

De Ontwerp-Nota Ruimte komt met een landsdekkende opdeling in regio’s, als basis voor de nationale ruimtelijke strategie, maar blijkt ook de panacee voor een verder visie- en besluiteloos Rijk – aldus Maaike Postma en Sjors de Vries.

Uitgelicht
Opinie

6 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op