Thumb_huurwoningen_0_1000px

Verkoop sociale huurwoningen aan beleggers wordt makkelijker

25 juli 2013

2 minuten

Nieuws IVBN reageert positief op de aan te passen verkoopcirculaire voor corporatiewoningen. Door de nieuwe circulaire mogen corporaties geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen verkopen aan (institutionele) beleggers tegen de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat. Dit komt in plaats van de huidige ingewikkelde staffel, gebaseerd op de leegwaarde.

De aanpassing is een logisch gevolg van het ingezette beleid van minister Blok. Door de circulaire wordt het straks eenvoudiger voor institutionele beleggers om gedeeltes van het corporatiebezit over te nemen, waardoor corporaties beter in staat zijn om te investeren in hun kerntaak, de huisvesting voor de doelgroep en de leefbaarheid.

IVBN geeft de minister nog enkele punten in overweging. In veel complexen van woningcorporaties is een deel gereguleerd blijvende huurwoningen aanwezig. Als dat er minder dan 10% zijn, mag volgens de circulaire het hele complex tegen marktwaarde in verhuurde staat worden verkocht. In de praktijk zijn er echter toch vaak meer gereguleerd blijvende huurwoningen in een complex aanwezig. Daarom adviseert IVBN een hogere grens van in aantallen 30%. Ook zou daarvoor bijvoorbeeld 25% van de totale taxatiewaarde van het complex kunnen worden gehanteerd.

IVBN merkt verder op dat er bij dergelijke te verkopen gemengde complexen geen verplichting voor corporaties zou moeten zijn om de gereguleerd blijvende huurwoningen éérst aan de zittende huurder aan te bieden. Deze aanbiedingsplicht geldt overigens niet voor de te liberaliseren huurwoningen. Als individuele huurwoningen binnen een complex eerst aan zittende huurders worden verkocht bemoeilijkt dat een complexgewijze verkoop.

Verder vindt IVBN dat een woningcorporatie die bezit wil verkopen niet verplicht zou moeten worden een openbare aanbesteding te doen. Zeker in deze tijd zal een gestructureerd transparant verkoopproces in de vorm van een tender, onder daarvoor vooraf te selecteren serieuze partijen leiden tot een snellere verkoop en ook een betere prijsvorming dan een openbare aanbesteding.


Cover: ‘Thumb_huurwoningen_0_1000px’



Meest recent

De groene stad door SARYMSAKOV ANDREY (bron: Shutterstock)

Maak energie nu al integraal onderdeel van de verstedelijking van morgen

Verdere verstedelijking is nodig om aan de woningvraag te voldoen. Een van de grote opgaven daarbij is het energievraagstuk. Paul van den Bragt laat zien dat dit meer is dan het oplossen van het acute probleem van netcongestie.

Analyse

14 juni 2024

Deltacommissaris Co Verdaas (l) krijgt het derde deel van het Framework overhandigd van Jan Kadijk van stichting Dutch Green Building Council. door Dutch Green Building Council (bron: Dutch Green Building Council)

Standaardaanpak voor het beoordelen van klimaatrisico’s op gebouwniveau compleet

Het ‘Framework for Climate Adaptive Buildings’ moet de standaardaanpak worden waarmee tot op gebouwniveau duidelijk wordt wat de gevolgen van klimaatverandering zijn. Het derde en laatste deel van het instrument werd deze week gepresenteerd.

Nieuws

14 juni 2024

GO weekoverzicht 13 juni 2024 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was een week waarin heel veel kan, ook al gaat dat niet vanzelf

Deze week op Gebiedsontwikkeling.nu maakte duidelijk dat er heel veel kan, maar ook nog veel moet gebeuren. Voor samenwerking bij grote gebiedsontwikkelingen, de uitwerking van het hoofdlijnenakkoord en een klimaatbestendige ruimtelijke ordening.

Weekoverzicht

13 juni 2024