Thumb_huurwoningen_0_1000px

Verkoop sociale huurwoningen aan beleggers wordt makkelijker

25 juli 2013

2 minuten

Nieuws
IVBN reageert positief op de aan te passen verkoopcirculaire voor corporatiewoningen. Door de nieuwe circulaire mogen corporaties geliberaliseerde en te liberaliseren huurwoningen verkopen aan (institutionele) beleggers tegen de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat. Dit komt in plaats van de huidige ingewikkelde staffel, gebaseerd op de leegwaarde.

De aanpassing is een logisch gevolg van het ingezette beleid van minister Blok. Door de circulaire wordt het straks eenvoudiger voor institutionele beleggers om gedeeltes van het corporatiebezit over te nemen, waardoor corporaties beter in staat zijn om te investeren in hun kerntaak, de huisvesting voor de doelgroep en de leefbaarheid.

IVBN geeft de minister nog enkele punten in overweging. In veel complexen van woningcorporaties is een deel gereguleerd blijvende huurwoningen aanwezig. Als dat er minder dan 10% zijn, mag volgens de circulaire het hele complex tegen marktwaarde in verhuurde staat worden verkocht. In de praktijk zijn er echter toch vaak meer gereguleerd blijvende huurwoningen in een complex aanwezig. Daarom adviseert IVBN een hogere grens van in aantallen 30%. Ook zou daarvoor bijvoorbeeld 25% van de totale taxatiewaarde van het complex kunnen worden gehanteerd.

IVBN merkt verder op dat er bij dergelijke te verkopen gemengde complexen geen verplichting voor corporaties zou moeten zijn om de gereguleerd blijvende huurwoningen éérst aan de zittende huurder aan te bieden. Deze aanbiedingsplicht geldt overigens niet voor de te liberaliseren huurwoningen. Als individuele huurwoningen binnen een complex eerst aan zittende huurders worden verkocht bemoeilijkt dat een complexgewijze verkoop.

Verder vindt IVBN dat een woningcorporatie die bezit wil verkopen niet verplicht zou moeten worden een openbare aanbesteding te doen. Zeker in deze tijd zal een gestructureerd transparant verkoopproces in de vorm van een tender, onder daarvoor vooraf te selecteren serieuze partijen leiden tot een snellere verkoop en ook een betere prijsvorming dan een openbare aanbesteding.



Meest recent

GO zomertour door CrispyPork / Ineke Lammers (Shutterstock bewerkt door GO.nu)

GO Zomertour 2022 #5: El Cabanyal in Valencia

Het pittoreske vissersdorp El Cabanyal werd jarenlang bedreigd door de sloopkogel om de toeristenindustrie in Valencia te versterken. In deze aflevering van de GO Zomertour gaan we naar wat een van de coolste wijken van Europa moet zijn.

Uitgelicht
Casus

12 augustus 2022

Van hobbywijk naar duurzame wijk door Claudia Bouwens (KAN Bouwen)

Ecolonia revisited: het duurzame pionierswijkje 30 jaar verder

30 jaar oud is het bont samengestelde Dubo-wijkje Ecolonia inmiddels. René Didde reisde af naar Alphen aan den Rijn en sprak met bewoners, ontwerpers en andere betrokkenen. Wat zijn de lessen?

Casus

11 augustus 2022

Muziek en films door Maksim Safaniuk (Shutterstock)

Ontspannen genieten en bijleren deel 3 (slot): de GO.nu-films en muziek

De zomer is natuurlijk niet compleet zonder de lees- en luistertips van Gebiedsontwikkeling.nu. We vroegen de GO-redactie en het SKG-team van de TU Delft om hun suggesties. We sluiten het drieluik van favo’s af met de films en de muziek.

Persoonlijk

10 augustus 2022