Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px

Verkoopregels corporaties gaan woningmarkt niet ontregelen

20 november 2013

2 minuten

Nieuws De nieuwe verkoopregels voor corporaties zullen geen echte impact op de woningmarkt hebben. Dat was de eindconclusie van het debat over de (on)mogelijkheden van de circulaire verkoop van corporatiewoningen georganiseerd door Fresh Professionals en Deloitte Real Estate.

Sprekers op het debat waren Jim Schuyt (voormalig directievoorzitter De Alliantie), Dick van Seventer (directeur Vastgoed Syndicering Nederland), Gerda Groeneveld (senior-jurist Deloitte Real Estate) en 50 leden van Fresh Professionals. Het debat werd gehouden op kantoor van Deloitte in Utrecht met als dagvoorzitter Matthijs Hesselink (manager Deloitte Real Estate Transactions).

De voorzitter stond eerst stil bij de kerntaken van woningcorporaties. De definitie van de kerntaken in de Herzieningswet, waar ook de ‘middeldure huur’ en ‘sociale koopwoningen’ tot de taken van corporaties worden gerekend, gaat de segregatie van de wijken tegen. Groeneveld merkte op dat de definitie die minister Blok in de (uitgelekte) novelle heeft opgenomen veel beperkter is dan de definitie in de Herzieningswet.

Door de nieuwe verkoopregels kunnen circa 1 mln woningen versoepeld worden verkocht. Angst dat al deze woningen nu ineens de markt op komen, is voorbarig. Van Seventer gaf aan dat ‘een complex met meer dan 10% sociaal bezit niet als commercieel kan worden aangemerkt en dat veel complexen een dergelijke mix vertonen’. Bovendien mag er geen sprake zijn van verkopen om het verkopen. Schuyt: ‘Verkoop zal en moet niet plaatsvinden vanuit ideologie, maar om de bestaande portefeuille te vernieuwen.’

De verhuurdersheffing zorgt er wel voor de corporaties, waarvan een aantal met financiële problemen kampt, geld moeten vrijmaken. Volgens Schuyt zijn er drie mogelijkheden: ‘Temporiseer (nieuwe) investeringen, verhoog de huren en verkoop bezit.’ Vanuit de zaal werd daar nog een vierde mogelijkheid aan toegevoegd, namelijk het reduceren van de bedrijfskosten. Investeringen zijn echter niet blijvend vooruit te schuiven en huren zijn niet eindeloos te verhogen, wat complexgewijze verkoop een reële optie maakt.

Kopers van het corporatiebezit zouden vooral particuliere beleggers en ‘family offices’ zijn. Buitenlandse partijen zijn terughoudend door de huurbescherming en verhuurderheffing die oploopt tot € 1,7 mrd.

De eindconclusie was dat de impact op de Nederlandse woningmarkt voorlopig beperkt blijft. Het extra aanbod van corporatiebezit zal binnen de perken blijven. Het feit dat de verkoopvoorwaarden zijn versoepeld, wordt als onverminderd positief ervaren.


Cover: ‘Thumb_woningmarkt algemeen_0_1000px’



Meest recent

Impressie van het ontwerp van IKC Meeroevers door ZOETMULDER (zoetmulder.eu) in opdracht van gemeente Groningen, VCOG en Bureau Meerstad. door ZOETMULDER (bron: ZOETMULDER)

Groningse manifestatie ‘Schoolvoorbeeld’ brengt verleden, heden en toekomst van het schoolgebouw in beeld

Met de manifestatie ‘Schoolvoorbeeld’ richt de gemeente Groningen de aandacht de betekenis van de school op drie schaalniveaus: gebouw, wijk en stad. Een kloeke publicatie brengt de oogst aan inzichten samen.

Onderzoek

4 juli 2025

Weekoverzicht donderdag 3 juli 2025 door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van uiteenlopende wensen(lijstjes)

Het ging deze week over wensen, die al dan niet in lijstjes landen. Over nationale ruimtevragers, de ontwikkelaars en ontwerpers van zonneparken en de versnellers van gebiedsontwikkeling – steeds gaat het om het vinden van de goede balans.

Weekoverzicht

3 juli 2025

Veel zonnepanelen parkeren in de weilanden van Nederland door MyStockVideo (bron: Shutterstock)

Promovenda Merel Enserink over de opkomst van zonnelandschappen

Zonneparken in het landschap roepen veel weerstand op. Merel Enserink onderzocht voor haar promotie hoe de plaatsing van zonnepanelen beter kan worden afgestemd op de landschappelijke onderlegger en op de maatschappelijke omgeving.

Onderzoek

3 juli 2025