28 september 2012
2 minuten
Nieuws Woningcorporaties en ontwikkelaars gebruiken steeds vaker ‘branding’ en leefstijlprofilering in gebiedsontwikkeling. Toch trekt dit soort buurten niet alleen kopers en huurders aan met de beoogde leefstijl. Ook heeft hun leefstijl geen invloed op de waardering van de eigen woning.
Dat zijn de belangrijkste conclusies van het onderzoek ‘Stijl van leven, stijl van bouwen – ‘Branding’ en leefstijlen in gebiedsontwikkeling’. Het onderzoek brengt de woonwaardering in beeld in drie buurten: Le Medi in Rotterdam, Theresia’s Rozen in Tilburg en Malberg in Maastricht.
Bij ‘branding’ bepalen bouwende partijen gezamenlijk een toekomstige identiteit voor een buurt, omschreven in kernwaarden. Leefstijlprofilering gaat er van uit dat mensen - op basis van hun gedrag, meningen en normen en waarden in het leven - op een zinvolle manier te groeperen zijn in zogenaamde leefstijlen. Die leefstijl zou richtinggevend zijn voor hun woonwensen.
In Le Medi en Theresia’s Rozen is leefstijlprofilering gebruikt. Maar bewoners van deze projecten ervaren niet dat zij met gelijkgestemden wonen en vinden dit ook niet erg belangrijk. De bewonersgroepen van de onderzochte complexen zijn in de praktijk ook vrij gemengd naar sociaaleconomische, sociaal-demografische en leefstijl samenstelling. Leefstijl is geen selectiecriterium in de verkoop en verhuur is geweest. In beide projecten hebben degenen met de beoogde leefstijl ook geen hogere woonwaardering dan bewoners met een andere leefstijl.
Le Medi en de wijk Malberg zijn ge’brand’. Bewoners in de koopcomplexen herkennen en waarderen de identiteit die door ontwikkelaars is beoogd: mediterraan voor Le Medi; ‘sjiek’, parochiaal en groen in Malberg. Het ‘brand’ was mede een koopreden voor bewoners maar opnieuw maakt de leefstijl van bewoners geen verschil. In de huurcomplexen kreeg het ‘brand’ weinig uitwerking en herkennen bewoners dat ook niet.
Leefstijlen en ‘branding’ hebben een positieve invloed op de gebiedsontwikkeling als de betrokken professionals zich daardoor laten inspireren en dat constant bewaken, zo concluderen de onderzoekers. De methoden helpen bij het genereren van verbeelding en vertrouwen in het proces, leidend tot onderscheidende woonomgevingen en hoge tevredenheid onder bewoners. Leefstijl speelt bij die tevredenheid geen rol.
Zie voor de volledige publicatie:
Cover: ‘Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px’
