Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px

Verschil in leefstijl leidt niet tot verschil in waardering

28 september 2012

2 minuten

Nieuws Woningcorporaties en ontwikkelaars gebruiken steeds vaker ‘branding’ en leefstijlprofilering in gebiedsontwikkeling. Toch trekt dit soort buurten niet alleen kopers en huurders aan met de beoogde leefstijl. Ook heeft hun leefstijl geen invloed op de waardering van de eigen woning.

Dat zijn de belangrijkste conclusies van het onderzoek ‘Stijl van leven, stijl van bouwen – ‘Branding’ en leefstijlen in gebiedsontwikkeling’. Het onderzoek brengt de woonwaardering in beeld in drie buurten: Le Medi in Rotterdam, Theresia’s Rozen in Tilburg en Malberg in Maastricht.

Bij ‘branding’ bepalen bouwende partijen gezamenlijk een toekomstige identiteit voor een buurt, omschreven in kernwaarden. Leefstijlprofilering gaat er van uit dat mensen - op basis van hun gedrag, meningen en normen en waarden in het leven - op een zinvolle manier te groeperen zijn in zogenaamde leefstijlen. Die leefstijl zou richtinggevend zijn voor hun woonwensen.

In Le Medi en Theresia’s Rozen is leefstijlprofilering gebruikt. Maar bewoners van deze projecten ervaren niet dat zij met gelijkgestemden wonen en vinden dit ook niet erg belangrijk. De bewonersgroepen van de onderzochte complexen zijn in de praktijk ook vrij gemengd naar sociaaleconomische, sociaal-demografische en leefstijl samenstelling. Leefstijl is geen selectiecriterium in de verkoop en verhuur is geweest. In beide projecten hebben degenen met de beoogde leefstijl ook geen hogere woonwaardering dan bewoners met een andere leefstijl.

Le Medi en de wijk Malberg zijn ge’brand’. Bewoners in de koopcomplexen herkennen en waarderen de identiteit die door ontwikkelaars is beoogd: mediterraan voor Le Medi; ‘sjiek’, parochiaal en groen in Malberg. Het ‘brand’ was mede een koopreden voor bewoners maar opnieuw maakt de leefstijl van bewoners geen verschil. In de huurcomplexen kreeg het ‘brand’ weinig uitwerking en herkennen bewoners dat ook niet.

Leefstijlen en ‘branding’ hebben een positieve invloed op de gebiedsontwikkeling als de betrokken professionals zich daardoor laten inspireren en dat constant bewaken, zo concluderen de onderzoekers. De methoden helpen bij het genereren van verbeelding en vertrouwen in het proces, leidend tot onderscheidende woonomgevingen en hoge tevredenheid onder bewoners. Leefstijl speelt bij die tevredenheid geen rol.

Zie voor de volledige publicatie:


Cover: ‘Thumb_nieuwbouw vastgoed_0_1000px’



Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op