2015.10.30_Vraag naar middeldure huurwoningen het grootst bij jonge huishoudens_cover

Vraag naar middeldure huurwoningen het grootst bij jonge huishoudens

30 oktober 2015

3 minuten

Nieuws
De Nederlandse woningmarkt telt weinig huurwoningen in het middensegment (huur tussen ca. € 700 en 900). Verreweg de meeste Nederlanders wonen in een koopwoning of in een sociale huurwoning. Slechts 5% van de totale woningvoorraad is een zogeheten ‘geliberaliseerde huurwoning’. De grootste vraag naar deze huurwoningen is te verwachten van jonge huishoudens tot 35 jaar met een midden- tot hoger inkomen.

Het PBL heeft een ‘quickscan’ gedaan naar de potentiële vraag en aanbod van geliberaliseerde huurwoningen in de toekomst. Het gaat hier om woningen met een huur vanaf ca. € 700, waarvoor geen huurtoeslag kan worden aangevraagd. Het Kabinet wil de ontwikkeling van huurwoningen in het middensegment ondersteunen om zo de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.

Jonge huishoudens kunnen of willen niet altijd een huis kopen

Vooral bij jonge huishoudens tot 35 jaar met een midden- tot hoger inkomen (€ 38.000 of hoger) is een vraag naar geliberaliseerde huurwoningen te verwachten. Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar kunnen niet altijd een woning kopen omdat ze de hypotheek niet rondkrijgen, bijvoorbeeld omdat ze geen vast arbeidscontract hebben. Soms ook kiezen deze jonge huishoudens bewust voor een huurwoning omdat ze zich nog niet willen ‘settelen’ in een koopwoning.

Tot 2025 zal deze groep jongeren-huishoudens nog groeien; in de regio Amsterdam-Utrecht nog langer. De vraag naar dit type huurwoningen zal zich vooral voordoen in de Randstad, Arnhem/Nijmegen, de stadsregio Groningen en de stedelijke regio’s van Brabant.

Geliberaliseerde huurwoningen mogelijk ook in trek bij senioren

Ook onder senioren (55+) met een eigen huis is een lichte toename van de vraag naar geliberaliseerde huurwoningen te verwachten. Het gaat dan om ouderen die hun opgebouwde vermogen willen benutten door hun huis te verkopen.

Toch verwacht het PBL dat deze groep niet groot zal zijn: ouderen verhuizen weinig en als ze dat toch doen, kiezen ze vaker voor een koopwoning.

Aanbod huurwoningen vooral van grote institutionele partijen

De verwachting is dat woningcorporaties de komende tijd niet meer veel investeren in de (middel)duurdere huurwoningen. Zij moeten zich volgens de nieuwe Woningwet concentreren op hun kerntaak: de sociale woningbouw. Alleen als er in een gemeente geen marktpartijen zijn die willen investeren in dit huursegment, mogen corporaties dat doen.

Het aanbod van geliberaliseerde huurwoningen zal vooral komen van grote commerciële ontwikkelaars en institutionele beleggers (zoals pensioenfondsen). Zij zullen met name in de Randstad en de stedelijke regio’s investeren: daar waar de vraag het grootst is. Daarnaast kunnen wellicht kleinschalige particuliere initiatieven van de grond komen, ook buiten de genoemde regio’s.

Vraag naar middeldure huurwoningen het grootst bij jonge huishoudens - Afbeelding 1

Bron: ABF, Systeem woningvoorraad (Syswov), Samenstelling van woningvoorraad

Vraag naar middeldure huurwoningen het grootst bij jonge huishoudens - Afbeelding 1


De woningvoorraad groeide sinds 1970 fors. Dit kwam vrijwel uitsluitend door de groei van het eigen woningbezit. Het totaal aantal huurwoningen schommelde, maar groeide per saldo weinig. Het aantal particuliere huurwoningen daalde constant.

Zie ook:



Meest recent

Benchakitti Forest Park, Bangkok door gothiclolita (Shutterstock)

“Verdichting kan zelfs leiden tot kwalitatief hoogwaardigere openbare ruimte”

Gebiedsontwikkelaars moeten zich niet blindstaren op vierkante meters, maar uitgaan van publieke waarden die ze willen realiseren en welk programma daarbij past. Dat is het advies van Ellen van Bueren, hoogleraar aan de TU Delft.

Persoonlijk

16 augustus 2022

Haan & Laan door Esther Dijkstra (estherdijkstra.com)

Westergouwe in Gouda: wat vinden Haan & Laan er eigenlijk van?

Haan en Laan recenseren gebiedsontwikkelingen in Nederland. In deze editie schrijven zij over hun bezoek aan Westergouwe in Gouda en geven hun oordeel over deze nieuwbouwwijk in de laagste polder van ons land.

Casus

16 augustus 2022

Bryant Park in New York door Leonid Andronov (Shutterstock)

De maakbaarheid van een prettige leefomgeving

Integraal gebiedsbeheer kan helpen om de leefomgeving in bestaande en nieuwe buurten en wijken te verbeteren. Maar wat is het precies? Het Urban Land Institute maakt een ronde langs de experts en zoekt uit wat de kansen en bedreigingen zijn.

Analyse

15 augustus 2022