Winkelstraat in Amsterdam door Harry Beugelink (bron: Shutterstock)

Winkelgebieden en de winkelmarkt

17 augustus 2012

3 minuten

Nieuws De winkelmarkt in Nederland is aan verandering onderhevig. Krimp, vergrijzing en vooral de invloed van internet op de manier waarop we winkelen zorgen voor een veranderend winkellandschap, zo vertelt Arno Ruigrok in het eerste interview in de reeks die we bij Gebiedsontwikkeling.nu gaan wijden aan winkelgebieden en de winkelmarkt. Natuurlijk is ook de crisis van invloed, maar omdat het plannen en realiseren - of transformeren - van winkelgebieden vaak een langere periode in beslag neemt, zijn ontwikkelingen op de kortere termijn minder gevoelig voor de economische conjunctuur. Zelfs voor de grote impact van de huidige economische crisis. Want hoewel de woonwinkelmarkt, die direct gerelateerd is aan verhuisbewegingen, het momenteel heel erg slecht doet, is dat geen algemeen beeld. Binnensteden in de grote steden (met name de top 20) doen het relatief nog steeds goed. Deze locaties blijken bovendien niet alleen afhankelijk van de investeringen van retailers, maar ook steden zelf investeren hier in de herstructurering van hun binnenstad.

Winkelgebieden en de winkelmarkt   - Afbeelding 1

Koopgoot, Rotterdam (Bron: www.skryscrapercity.com)

‘Winkelgebieden en de winkelmarkt - Afbeelding 1’


Ontwikkelingen op internet zullen winkelgebieden niet overbodig maken. Het is niet of-of, maar en-en. Welke combinatie winkels zullen kiezen van verkoop en promotie op internet en verkoop en promotie in de winkel zal per branche en per ondernemer verschillen. ‘Multichanneling’ wordt dat verschijnsel genoemd. Toch neemt internetwinkelen maar 5 procent van de jaarlijkse totaalomzet voor zijn rekening en dit percentage groeit maar langzaam. Vooralsnog zijn met name boekhandels en reiswinkels hier het slachtoffer van, aldus Dion Kooijman, docent en onderzoeker van de TU Delft en samen met David Evers en Erwin van der Krabben auteur van het boek Planning van winkels en winkelgebieden in Nederland. Kooijman onderzoekt al 15 jaar de trends in het winkelvastgoed en beschrijft de grote lijnen waarlangs het winkellandschap zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld. Te beginnen in de jaren ‘70 die werden gekenmerkt door schaalvergroting, meubelboulevards en grote tuincentra die aan de randen van de steden verschenen. De jaren ’80 staan in het teken van internationalisering. Grote ketens als H&M, Zara en Ikea komen naar Nederland en Ahold en C&A gaan op hun beurt naar het buitenland. Hierdoor zijn winkelstraten en winkelvastgoed ook uniformer geworden en ondanks de veelgehoorde kritiek dat alles op elkaar lijkt, blijken veel consumenten zich vertrouwd en prettig te voelen bij al die ketens. Meer recent wordt de relatie tussen leisure en retail inniger en wordt het shoppen zelf een ware vrijetijdsbesteding. Ook de actuele ontwikkeling van het internetwinkelen op de winkelmarkt komen in het boek van Kooijman, Evers en Van der Krabben uitgebreid aan bod.

De komende tijd zullen we ons oor te luisteren leggen bij een aantal experts op het gebied van winkelvastgoed uit verschillende sectoren. Van de belangrijkste inzichten zullen we natuurlijk uitgebreid verslag doen op www.gebiedsontwikkeling.nu.

Zie ook:


Cover: ‘Winkelstraat in Amsterdam’ door Harry Beugelink (bron: Shutterstock)


Portret - Jeroen Mensink

Door Jeroen Mensink

Architect/eigenaar bij JAM* architecten


Meest recent

Moderne gevels in Hamburg: wonen en werken in de stad door Caroline Ruda (bron: shutterstock)

De Duitse tegenhanger van STOER heet de ‘Hamburg Standard’

Ook in Duitsland is de crisis groot en wordt gezocht naar oplossingen om de vaart er weer in te krijgen. De stad Hamburg heeft het initiatief genomen om de bouwkosten flink terug te brengen, om daarmee de bouw in de Hanzestad op te peppen.

Analyse

15 september 2025

Rue de l'Ourcq-angle rue de l'Oise door VVVCFFrance (bron: Wikimedia Commons)

De Zwarte Hond vindt dat we groter moeten denken en doen

Rondom het vergroten en versnellen van de woningbouwproductie kreeg het stedenbouwkundig ontwerp nog niet veel aandacht. De Zwarte Hond brengt daar nu verandering in, met een publicatie over het ontwikkelen van grote ‘ensembles’ in de stad.

Interview

12 september 2025

Weekoverzicht donderdag 11 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van ruimtelijke kansen die voor het oprapen liggen

Het ging vooral om kansen pakken deze week. Automobielbedrijven die hun plek vinden in gebiedsontwikkeling, de kans voor Rotterdam om de concerten in De Kuip te beëindigen en de stad Maastricht die het verkeersriool A2 onder de grond wist te stoppen.

Weekoverzicht

11 september 2025