Winkelstraat in Amsterdam door Harry Beugelink (bron: Shutterstock)

Winkelgebieden en de winkelmarkt

17 augustus 2012

3 minuten

Nieuws De winkelmarkt in Nederland is aan verandering onderhevig. Krimp, vergrijzing en vooral de invloed van internet op de manier waarop we winkelen zorgen voor een veranderend winkellandschap, zo vertelt Arno Ruigrok in het eerste interview in de reeks die we bij Gebiedsontwikkeling.nu gaan wijden aan winkelgebieden en de winkelmarkt. Natuurlijk is ook de crisis van invloed, maar omdat het plannen en realiseren - of transformeren - van winkelgebieden vaak een langere periode in beslag neemt, zijn ontwikkelingen op de kortere termijn minder gevoelig voor de economische conjunctuur. Zelfs voor de grote impact van de huidige economische crisis. Want hoewel de woonwinkelmarkt, die direct gerelateerd is aan verhuisbewegingen, het momenteel heel erg slecht doet, is dat geen algemeen beeld. Binnensteden in de grote steden (met name de top 20) doen het relatief nog steeds goed. Deze locaties blijken bovendien niet alleen afhankelijk van de investeringen van retailers, maar ook steden zelf investeren hier in de herstructurering van hun binnenstad.

Winkelgebieden en de winkelmarkt   - Afbeelding 1

Koopgoot, Rotterdam (Bron: www.skryscrapercity.com)

‘Winkelgebieden en de winkelmarkt - Afbeelding 1’


Ontwikkelingen op internet zullen winkelgebieden niet overbodig maken. Het is niet of-of, maar en-en. Welke combinatie winkels zullen kiezen van verkoop en promotie op internet en verkoop en promotie in de winkel zal per branche en per ondernemer verschillen. ‘Multichanneling’ wordt dat verschijnsel genoemd. Toch neemt internetwinkelen maar 5 procent van de jaarlijkse totaalomzet voor zijn rekening en dit percentage groeit maar langzaam. Vooralsnog zijn met name boekhandels en reiswinkels hier het slachtoffer van, aldus Dion Kooijman, docent en onderzoeker van de TU Delft en samen met David Evers en Erwin van der Krabben auteur van het boek Planning van winkels en winkelgebieden in Nederland. Kooijman onderzoekt al 15 jaar de trends in het winkelvastgoed en beschrijft de grote lijnen waarlangs het winkellandschap zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld. Te beginnen in de jaren ‘70 die werden gekenmerkt door schaalvergroting, meubelboulevards en grote tuincentra die aan de randen van de steden verschenen. De jaren ’80 staan in het teken van internationalisering. Grote ketens als H&M, Zara en Ikea komen naar Nederland en Ahold en C&A gaan op hun beurt naar het buitenland. Hierdoor zijn winkelstraten en winkelvastgoed ook uniformer geworden en ondanks de veelgehoorde kritiek dat alles op elkaar lijkt, blijken veel consumenten zich vertrouwd en prettig te voelen bij al die ketens. Meer recent wordt de relatie tussen leisure en retail inniger en wordt het shoppen zelf een ware vrijetijdsbesteding. Ook de actuele ontwikkeling van het internetwinkelen op de winkelmarkt komen in het boek van Kooijman, Evers en Van der Krabben uitgebreid aan bod.

De komende tijd zullen we ons oor te luisteren leggen bij een aantal experts op het gebied van winkelvastgoed uit verschillende sectoren. Van de belangrijkste inzichten zullen we natuurlijk uitgebreid verslag doen op www.gebiedsontwikkeling.nu.

Zie ook:


Cover: ‘Winkelstraat in Amsterdam’ door Harry Beugelink (bron: Shutterstock)


Portret - Jeroen Mensink

Door Jeroen Mensink

Architect/eigenaar bij JAM* architecten


Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op