Sociale huurwoningen Amsterdam sloterdijk Flickr door CorporatieNL (bron: Flickr)

“Woningen renoveren naar ‘0 op de meter’ financieel onverantwoord”

18 februari 2019

2 minuten

Nieuws De verduurzaming vormt voor woningcorporaties een ongekende financiële uitdaging. Vooral het aanpassen van bestaande woningen vanwege het Klimaatakkoord betekent een mega-investering die een gat slaat in hun financiële balans, blijkt uit de Corporatie Survey van adviesbureau Finance Ideas onder zo'n 600 corporatiebestuurders en -managers . De maatregelen zijn kostbaar, leveren niet genoeg waardevermeerdering op en decimeren het noodzakelijke eigen vermogen. Tegelijkertijd kunnen en willen de woningcorporaties de kosten niet neerleggen bij hun huurders, omdat betaalbaarheid voorop staat.

De circa 325 woningcorporaties die ons land telt, beheren samen bijna 2,4 miljoen huurwoningen. Voor verduurzaming van dit enorme aantal woningen denken de respondenten in eerste instantie aan het aanbrengen van spouwmuurisolatie bij groot onderhoud. Verder overweegt het overgrote deel van hen zonnepanelen aan te brengen. De focus ligt op het realiseren van gemiddeld een energielabel B. Opmerkelijk is dat bijna 45% van de respondenten van plan is om bestaande CV-ketels te vervangen door nieuwe, meer zuinige gasgestookte ketels, terwijl warmtepompen veel minder worden genoemd.

Kostbare maatregelen, zoals het aanbrengen van een isolatieschil om bestaande woningen, zien zij als een te groot financieel risico. Het energieneutraal (‘0 op de meter’) maken van hun woningen zien ze zelfs als financieel onverantwoord. Ook over de rol van warmtenetten denken zij anders dan het opstellers van het Klimaatakkoord. Die afspraak gaat er namelijk vanuit dat warmtenetten in 2030 in 50% van de warmtevraag voorzien, terwijl het grootste deel van de woningcorporaties verwacht dat dit nog geen 20% zal zijn.

Cover: "Sociale huurwoningen" (CC BY 2.0) by CorporatieNL

Dit artikel verscheen eerder op finance-ideas.nl. Hier is ook de volledige kwartaalrapportage Corporatie Survey 2019-I gepubliceerd.


Cover: ‘Sociale huurwoningen Amsterdam sloterdijk Flickr’ door CorporatieNL (bron: Flickr) onder CC BY 2.0, uitsnede van origineel


victor burger

Door Victor Burger

Algemeen directeur en senior adviseur woningcorporaties bij Finance Ideas


Meest recent

Participatie bij een grote verbouwing door Natalya Kosarevich (bron: shutterstock)

Participatie bij een grote verbouwing

De grote verbouwing van Nederland is niet gebaseerd op een eenmalig groots en meeslepend besluit, aldus Co Verdaas. Het is een proces van vele kleine en grotere besluiten. Hoe moeten dan de spelregels rondom participatie worden opgesteld?

Analyse

8 oktober 2025

Het team achter Huis van de Toekomst bestaat uit kunstenaars, professionals en buurtbewoners door Havensteder (bron: Huis van de Toekomst)

De urban curator als noodzakelijke verbinder in de lokale energietransitie

Een van de meest veelbelovende scenario’s voor de energietransitie is de overgang naar duurzame, lokaal opgewekte en gedeelde energie. Dat is echter een lastig traject. Kan de ‘urban curator’ helpen als verbinder?

Onderzoek

7 oktober 2025

De passende spelregels voor gebiedsontwikkeling door Esther Dijkstra (bron: Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling)

Tussen samenhang en sectoren: de passende spelregels voor gebiedsontwikkeling

In het openingsartikel van de nieuwe Gebiedsontwikkeling.krant proberen Marlon Boeve, Co Verdaas en Tom Daamen tot de juiste spelregels voor gebiedsontwikkeling te komen door te focussen op de eeuwige strijd tussen ‘samenhang’ en ‘sectoren’.

Uitgelicht
Analyse

7 oktober 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op