Sociale huurwoningen Amsterdam sloterdijk Flickr door CorporatieNL (bron: Flickr)

“Woningen renoveren naar ‘0 op de meter’ financieel onverantwoord”

18 februari 2019

2 minuten

Nieuws De verduurzaming vormt voor woningcorporaties een ongekende financiële uitdaging. Vooral het aanpassen van bestaande woningen vanwege het Klimaatakkoord betekent een mega-investering die een gat slaat in hun financiële balans, blijkt uit de Corporatie Survey van adviesbureau Finance Ideas onder zo'n 600 corporatiebestuurders en -managers . De maatregelen zijn kostbaar, leveren niet genoeg waardevermeerdering op en decimeren het noodzakelijke eigen vermogen. Tegelijkertijd kunnen en willen de woningcorporaties de kosten niet neerleggen bij hun huurders, omdat betaalbaarheid voorop staat.

De circa 325 woningcorporaties die ons land telt, beheren samen bijna 2,4 miljoen huurwoningen. Voor verduurzaming van dit enorme aantal woningen denken de respondenten in eerste instantie aan het aanbrengen van spouwmuurisolatie bij groot onderhoud. Verder overweegt het overgrote deel van hen zonnepanelen aan te brengen. De focus ligt op het realiseren van gemiddeld een energielabel B. Opmerkelijk is dat bijna 45% van de respondenten van plan is om bestaande CV-ketels te vervangen door nieuwe, meer zuinige gasgestookte ketels, terwijl warmtepompen veel minder worden genoemd.

Kostbare maatregelen, zoals het aanbrengen van een isolatieschil om bestaande woningen, zien zij als een te groot financieel risico. Het energieneutraal (‘0 op de meter’) maken van hun woningen zien ze zelfs als financieel onverantwoord. Ook over de rol van warmtenetten denken zij anders dan het opstellers van het Klimaatakkoord. Die afspraak gaat er namelijk vanuit dat warmtenetten in 2030 in 50% van de warmtevraag voorzien, terwijl het grootste deel van de woningcorporaties verwacht dat dit nog geen 20% zal zijn.

Cover: "Sociale huurwoningen" (CC BY 2.0) by CorporatieNL

Dit artikel verscheen eerder op finance-ideas.nl. Hier is ook de volledige kwartaalrapportage Corporatie Survey 2019-I gepubliceerd.


Cover: ‘Sociale huurwoningen Amsterdam sloterdijk Flickr’ door CorporatieNL (bron: Flickr) onder CC BY 2.0, uitsnede van origineel


victor burger

Door Victor Burger

Algemeen directeur en senior adviseur woningcorporaties bij Finance Ideas


Meest recent

Meelpakhuis en Silogebouw door Corentin Haubrugge (bron: Van der Wiel Bouw)

Het tweede leven van de Leidse Meelfabriek

Ab van der Wiel werd voor gek versleten, toen hij De Meelfabriek aan de rand van de Leidse binnenstad een nieuwe bestemming wilde geven. Hij zette toch door en overwon vele weerstanden. Nu zijn levenswerk bijna is voltooid, oogst hij alom lof.

Casus

13 mei 2025

Lorient, Frankrijk door JJFarq (bron: Shutterstock)

De Tweede Wereldoorlog, op sommige plekken nog heel dichtbij en tastbaar

Gebouwen en gebieden uit de Tweede Wereldoorlog maken 80 jaar na de bevrijding nog steeds onderdeel uit van onze leefomgeving, in Nederland en de ons omringende landen. Ze zijn soms zelfs onderdeel van hergebruik- en transformatie-opgaven.

Analyse

13 mei 2025

Rinske Brand Column Cover door Esther Dijkstra (bron: Illustratie Esther Dijkstra, bewerkte foto Flore Zoe)

Met dit vergeten gereedschap realiseren overheden wél hun maatschappelijke ambities

Columnist Rinske Brand maakt zich na een recent Rotterdams voorbeeld zorgen over de positie van maatschappelijke ambities in nieuwe gebiedsontwikkelingen. De dromen uit de tenders moeten ook daadwerkelijk in de praktijk gaan landen.

Opinie

12 mei 2025