2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie

20 oktober 2014

2 minuten

Onderzoek In Nederland werd in 2013 voor 120 miljoen euro belegd in zorgvastgoed. Hoewel dit slechts 2 procent bedraagt van het totale investeringsvolume, is er sprake van een opmars van zorgvastgoed als beleggingscategorie. Het is de verwachting dat de vraag naar beleggingen in zorgvastgoed het aanbod de komende jaren overstijgt. Uit onderzoek door de afdeling Healthcare van DTZ Zadelhoff onder beleggers blijkt dat het verwachte investeringsvolume in zorgvastgoed in 2017 op 825 miljoen euro uitkomt.

Jeroen de Bruijn, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff: “Als de verwachtingen worden waargemaakt, zal daarmee het volume in vier jaar tijd zevenmaal hoger komen te liggen. Een belangrijke voorwaarde voor dit scenario is dat het aanbod vanuit de zorgsector beter aansluit bij de vraag van institutionele beleggers.”

Slechts een beperkte groep beleggers heeft de interesse in zorgvastgoed al geconcretiseerd. De huidige dynamiek op de zorgvastgoedmarkt wordt vooral veroorzaakt door relatief kleine transacties. Van een volwaardige beleggingscategorie is in Nederland nu dan ook nog geen sprake. Veel vastgoed is in handen van de zorginstelling zelf of staat op de balans van corporaties. In de ons omringende landen is de scheiding tussen exploitatie en eigendom van vastgoed al veel langer doorgevoerd. Daar is zorgvastgoed uitgegroeid tot een volwaardige beleggingscategorie. Doordat veel beleggers niet bekend zijn met de sectorspecifieke kenmerken, het verschil tussen care en cure en het vaak specifieke vastgoed, wordt investeren in zorgvastgoed als een groter risico gezien dan investeren in andere vastgoedsegmenten.

Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1

Ontwikkelingen investeringsvolume in zorgvastgoedbeleggingen. Gerealiseerd en geprognotisticeerd investeringsvolume zorgvastgoed '13-'17 in miljoenen EUR.

‘Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie - Afbeelding 1’


Beleggers die al wel in zorgvastgoed investeren, beschouwen dit juist als een stabiele belegging die zorgt voor diversificatie van hun vastgoedportefeuilles. “De partijen die al actief zijn op de beleggingsmarkt van zorgvastgoed zijn enkele grotere Nederlandse institutionele beleggers en fondsen die de markt actief benaderen en kennis hebben van het exploiteren van zorg”, aldus De Bruijn. Wat verder opvalt is dat er een groeiende interesse is van buitenlandse investeerders en family offices. Het is de verwachting dat deze laatste twee doelgroepen tot 2018 goed zijn voor 30% van het totaal in zorgvastgoed geïnvesteerde volume.

Het onderzoek ‘De opmars van zorgvastgoed’ is te downloaden van op de website van DTZ Zadelhoff. Klik hier voor de bladerbare versie.


Cover: ‘2014.10.20_Zorgvastgoed wordt volwassen beleggingscategorie_660px’



Meest recent

Weekoverzicht donderdag 18 september door Gebiedsontwikkeling.nu (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)

Dit was de week van het stuur vastgrijpen

We grepen het stuur vast deze week. In Antwerpen, waar een deelfietssysteem de planners van Eindhoven inspireert. In Den Haag waar het Rijkssturingskompas van de SKG het Rijk helpt. En in Zaanstad waar corporatie Parteon stuurt op samenhang.

Weekoverzicht

18 september 2025

Rij deelfietsen in Antwerpen door Martin Bergsma (bron: shutterstock)

Traditioneel fietsdeelvervoer kan veel ruimte besparen

In een moderne gebiedsontwikkeling is de introductie van deelmobiliteit inmiddels meer regel dan uitzondering, maar de vorm is vaak wel onderwerp van discussie. Eindhoven onderzoekt de voordelen van een ‘ouderwets’ stadsbreed deelfietssysteem.

Onderzoek

18 september 2025

Winterse luchtfoto van de Zaan en de nieuwe Zaanbrug bij Wormerveer door Aerovista Luchtfotografie (bron: shutterstock)

Hoe je als woningcorporatie de opgaven en kansen effectief koppelt

Veel woningcorporaties zien woningen bouwen en verhuren al lang niet meer als enige taak; allerlei maatschappelijke opgaven vragen én hebben hun aandacht. De Zaanse corporatie Parteon zoekt de oplossingen in samenhang.

Onderzoek

17 september 2025

Uw gastbijdrage op GO.nu: Over gastbijdragen

Uw gastbijdrage op GO.nu

Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Wij moedigen auteurs aan hun kennis en ervaring te delen.

Over gastbijdragen
Uw project toevoegen: Ga naar de GO-Projectenkaart

Uw project toevoegen

Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Vul dan via onderstaande link het formulier in.

Ga naar de GO-Projectenkaart
Uw organisatie bij de SKG: Ga naar de SKG-website

Uw organisatie bij de SKG

Uw organisatie aansluiten op het netwerk van de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op.

Ga naar de SKG-website
Uw bijeenkomst in de agenda: Neem contact op

Uw bijeenkomst in de agenda

U kunt uw gebiedsontwikkeling-gerelateerde evenement aankondigen via onze agenda door contact op te nemen met de redactie.

Neem contact op